감정가	75,000,000 원
최저가	(49%) 36,750,000 원
보증금	(10%) 3,675,000 원
청구액	17,441,599 원

인천광역시 중구 율목로32번길 22, 나동 4층401호 (율목동,건영아트빌라)
인천광역시 중구 율목동 167

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	13.05㎡(3.95 평)
건물면적	40.01㎡(12.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,441,599원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~46일	2024-06-11	경매개시결정
~129일	2024-09-02	배당요구종기일
~343일	2025-04-04	100%	75,000,000	유찰
~377일	2025-05-08	70%	52,500,000	유찰
~412일	2025-06-12	49%	36,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율목동 167	176분의 13.0546	13.0546 ㎡ (3.95평)
건물	율목동 167	� 철근콘크리트조	40.01 ㎡ (12.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 "율목동 주민자치센터" 북서측인근의 "건영아트빌라" 나동 401호로서 주위는 다세대주택이 주를이루는 지역인바 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 북서측의 세로를 통하여 간선도로(서해대로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 4층 401호로서 외벽; 벽돌타일 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 1995.06.07. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천반도체고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 율목동 167번지

대지면적

176㎡
(53.33평)

연면적

646.01㎡
(195.76평)

건축면적

146.79㎡
(44.48평)

용적률산정
연면적

546.76㎡
(165.68평)

건폐율

83.4%

용적률

310.65%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.21

사용승인일자

1995.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 율목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	그린빌라	4	33.51	12.042	2,720	2007
24.03.22	삼일빌라2동	3	40.33	11.58	7,500	1997
24.03.20	태경빌라B동	-1	50.5	15.28	5,800	1996
24.03.05	에덴빌라	2	39.08	14.93	7,000	1995
24.02.21	한샘빌라	3	36.04	13.1725	5,800	1994
24.02.20	신용빌라	4	50.63	17.0125	7,800	1996
24.02.18	신용빌라	3	50.63	17.0125	8,300	1996
24.02.06	석진그린타운102동	3	45.02	15.9214	5,500	1995
24.02.06	송원빌라	3	46.5	18.92	8,000	1994
24.01.29	석진빌라103동	4	45.48	16.6556	6,000	1996
24.01.27	정원빌라	3	35.94	20.46	5,800	1991
24.01.19	동남2차	1	37.71	14.27	6,500	1994
24.01.06	동남빌라1차	3	38.78	15.8375	5,500	1994
24.01.05	새한원룸빌라	4	48.89	17.68	6,000	1996
24.01.05	조흥빌라1동	3	30.22	9.62	6,500	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	성원아트빌라	4	48.63	5,000	0	1997
25.04.07	국동그린빌라	1	35.02	4,500	0	1995
25.04.04	건영아트빌라	4	37.44	5,200		1995
25.04.01	ONEROOM타워1동	2	24	2,500		1995
25.03.29	태경빌라A동	2	43.59	500	40	1995
25.03.25	동인천하이츠빌라	2	52.32	8,200		1999
25.03.25	조흥빌라1동	3	30.22	500	35	1993
25.03.18	반석빌라2차	4	38.34	1,000	25	1994
25.03.17	삼일빌라2동	1	40.25	4,000	0	1997
25.03.15	동남빌라	1	41.1	4,500	0	1994
25.03.13	예랑빌라비동	2	39.36	4,100		1991
25.03.04	금성하이츠	2	59.91	500	40	2003
25.03.04	조은빌리지	3	49.16	500	40	1995
25.02.26	삼성빌라	2	46.76	6,000		1992
25.02.21	예랑빌라씨동	3	39.36	4,500		1991
25.02.21	조흥빌라5동	1	49.8	1,000	50	1994
25.02.16	정산빌라	4	45.92	5,000	0	1994
25.02.13	현대하이츠빌라	4	52.7	7,000		1998
25.02.11	반석빌라2차	2	58.2	6,200	0	1994
25.02.10	광성그린빌라2차	-1	45.505	500	30	1996
25.02.08	태경빌라	1	23.05	300	25	1994
25.02.07	그린빌라	1	27.65	2,500		2007
25.02.06	궁전빌라	4	39.74	3,890	0	1996
25.02.04	중앙빌라(245-29)	4	21.184	2,000	0	1997
25.02.04	석정빌라	4	35.19	300	25	1995
25.01.14	동남아트빌6차	3	34.35	3,000		1995
25.01.10	화인빌라	2	42.85	500	40	1996
25.01.09	조흥빌라1동	1	30.22	3,700		1993
25.01.08	늘푸른빌라	1	51.97	8,800		1994
25.01.02	수림빌라7차	2	31.59	6,000		1997
24.12.31	대원주택	2	47.77	6,200		1996
24.12.20	국동하이츠빌라2차	2	28.79	300	25	1996
24.12.19	신흥주택2동	2	40.73	7,500		1996
24.12.19	청양그린빌라	1	43.73	500	50	1995
24.12.18	한샘빌라	2	37.07	500	30	1994
24.12.16	수림빌라7차	2	40.03	5,950		1997
24.12.04	인화빌라	3	37.685	3,800	0	1996
24.12.01	신흥주택2동	4	47.01	4,300		1996
24.11.25	조흥빌라4동	4	41.66	4,400	0	1993
24.11.19	원석빌라	4	49.08	5,100	0	1994
24.11.13	동인천하이츠빌라	3	47.95	500	40	1999
24.11.09	ONEROOM타워3동	2	24	2,500		1995
24.11.05	현대파크빌리지	3	34.28	400	22	1997
24.11.05	한진빌라	1	34.9	500	30	1997
24.11.05	씨티빌리지	2	31.32	200	30	1996
24.11.02	한샘빌라	3	36.04	6,500		1994
24.11.02	동남아트빌6차	3	34.35	3,200		1995
24.11.02	삼원빌라(75-0)	3	48.29	2,000	30	1995
24.10.29	청양그린빌라	1	43.73	8,000		1995
24.10.21	태양빌라	1	31.458	500	27	1998
24.10.15	동남아트빌6차	4	32.66	200	32	1995
24.10.07	신흥주택1동	2	58.8	1,000	40	1995
24.10.07	석진그린타운102동	1	41.64	1,000	45	1995
24.10.07	조흥빌라1동	-1	30.22	500	25	1993
24.10.03	동남시티빌라	2	35.68	2,800	0	1996
24.10.03	선경하이츠빌라	-1	41.91	2,700		1996
24.09.27	오성빌라	2	39.47	500	50	1991
24.09.27	새한빌라	4	37.21	5,000		1995
24.09.24	ONEROOM타워3동	2	24	3,000		1995
24.09.21	중앙빌라(152-0)	1	45.12	5,300		1997
24.09.20	태양빌라	1	31.96	3,500		1998
24.09.20	청양그린빌라	-1	45.6	3,500		1995
24.09.13	신흥주택1동	4	57.96	7,000		1995
24.09.09	대원주택	1	47.77	6,200		1996
24.08.28	태양빌라A동	4	38.78	300	25	1998
24.08.27	선경하이츠빌라	2	20.66	2,100	10	1996
24.08.26	반석빌라2차	3	58.2	1,500	40	1994
24.08.24	새한그린빌라	2	29.66	500	25	1995
24.08.08	바우빌라	1	39.8	4,500	0	1994
24.08.08	율목그린빌라	3	41.47	300	30	1994
24.08.06	반석빌라2차	1	58.2	1,000	40	1994
24.07.30	조흥빌라4동	4	41.66	6,000		1993
24.07.29	새한그린빌라4동	4	45.465	4,300	0	1995
24.07.29	ONEROOM타워3동	3	24	2,500		1995
24.07.20	석진그린타운102동	3	40.33	1,000	40	1995
24.07.13	영산빌라가동	3	34.02	4,000		1997
24.07.08	영산빌라나동	3	47.3	500	40	1997
24.07.08	영산빌라나동	3	47.3	500	40	1997
24.07.06	신흥주택1동	4	57.96	7,000		1995
24.07.06	세인빌라3차	2	24.89	200	27	1996
24.07.01	선경하이츠빌라	4	20.66	200	30	1996
24.06.21	영산빌라나동	4	44.81	6,000	0	1997
24.06.17	동남빌라1차	3	38.78	300	35	1994
24.06.13	한샘빌라	2	37.07	6,000		1994
24.06.12	국동하이츠빌라2차	2	49.21	1,000	45	1996
24.06.11	정원빌라	-1	35.94	3,200		1991
24.06.11	로얄하이츠빌라가동	-1	44.02	300	22	1996
24.06.04	석진그린타운102동	3	45.02	1,000	40	1995
24.05.29	조흥빌라2동	3	30.22	500	30	1993
24.05.27	삼보아트빌라	3	52.84	5,600	0	1994
24.05.25	예랑빌라에이동	1	39.815	5,000		1991
24.05.24	동남빌라	1	42.66	7,500		1994
24.05.24	조흥빌라2동	3	30.22	4,500		1993
24.05.24	동남빌라	1	42.66	5,000	0	1994
24.05.23	동남빌라1차	3	38.78	6,000		1994
24.05.18	동남시티빌라	4	37.59	3,900	0	1996
24.05.17	조흥빌라1동	-1	30.22	2,800		1993
24.05.16	인화빌라	3	37.685	4,300		1996
24.05.15	태양빌라	1	31.458	500	27	1998
24.05.13	조은빌리지	1	39.19	8,000		1995
24.05.13	현대빌라2차	3	45.65	500	40	1996
24.05.11	보광아트빌	4	52.02	1,000	55	2010
24.05.10	조흥빌라3동	3	30.22	3,500	0	1993
24.05.02	바우빌라	3	44.06	500	45	1994
24.05.01	조은빌리지	1	49.16	500	40	1995
24.05.01	조흥빌라2동	4	30.22	3,000		1993
24.04.30	화인빌라	4	42.85	500	35	1996
24.04.30	선경하이츠빌라	3	24.77	300	25	1996
24.04.30	삼보아트빌라	4	47.58	8,500		1994
24.04.30	씨티빌리지	4	31.32	4,000		1996
24.04.30	선경하이츠빌라	2	24.77	2,750		1996
24.04.30	설악빌라	1	48.12	8,500		1995
24.04.30	동남아트빌6차	3	31.47	3,500		1995
24.04.27	한샘빌라	2	36.04	500	30	1994
24.04.20	태경빌라c동	3	40.44	5,300		1996
24.04.19	삼보아트빌라	1	47.58	6,000		1994
24.04.18	오성빌라	2	39.47	3,000		1991
24.04.11	중앙빌라(152-0)	3	46.2	500	35	1997
24.04.10	중앙빌라(245-29)	3	21.255	3,800		1997
24.04.10	설악빌라	3	44.6	500	35	1995
24.04.04	조흥빌라1동	1	30.22	500	35	1993
24.04.01	동양하이츠빌라	4	37.99	4,800		1994
24.03.26	한진빌라	3	34.9	3,500	0	1997
24.03.22	새한그린빌라5동	1	37.75	500	30	1996
24.03.13	중앙빌라(245-29)	3	21.255	300	25	1997
24.03.04	율목그린빌라4동	2	39.18	4,200	0	1995
24.03.01	대경빌라	3	50.885	5,000	0	1996
24.02.26	국동하이츠빌라2차	2	44.4	500	35	1996
24.02.23	광성주택	3	37.51	4,200	0	1996
24.02.20	신용빌라	4	50.63	5,000	0	1996
24.02.15	석진빌라103동	3	43.91	6,000	0	1996
24.02.14	율곡타운1동	1	38.43	500	35	1996
24.02.08	(90-5)	1	54.61	2,300	0	1992
24.02.06	석진빌라103동	4	45.48	4,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월4일	소유권 이OO		소멸
3	2024년6월4일	소유권 이OO		소멸
4	2024년6월4일	소유권 이OO		소멸
5	2015년8월20일	근저당권 (OOOO	28,800,000	소멸기준
6	2024년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년6월19일	압류 국		소멸
8	2024년7월10일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.02.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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