감정가	767,000,000 원
최저가	(49%) 375,830,000 원
보증금	(10%) 37,583,000 원
청구액	900,000,000 원

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층103호 (연희동,지젤엠청라)
인천광역시 서구 청라동 165-12

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사건번호	2023타경517717
중복사건	중복 2024타경501535,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	15.10㎡(4.57 평)
건물면적	43.60㎡(13.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~748일		배당요구종기일
~688일	2025-04-04	100%	767,000,000	유찰
~722일	2025-05-08	70%	536,900,000	유찰
~757일	2025-06-12	49%	375,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 165-12	10995.6분의 15.098	15.098 ㎡ (4.57평)
건물	청라동 165-12	1 철근콘크리트조.철골조	43.6 ㎡ (13.19평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 남측 인근에 위치하는 지젤엠청라 1층 104호(기호1) 및 1층 103호(기호2)로서 부근은 업무용 및 상업용 시설, 대규모 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건내 1층 104호. 1층 103호로서 외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 페인팅, 인테리어 등. 창호 : 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 기호 1,2 : 조사당시 공실상태로 추정되며 건축물대장상 용도가 휴게음식점임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 104호와 공부상 구분되어 있으나, 현황은 격벽을 터서 개방된 형태임 - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라중학교가 있음. - 본건 부동산 103호, 104호는 공부상 구분되어 있으나, 현황은 격벽을 터서 개방된 형태이고 내부에는 식당 집기 등만 널브러져 있는 상태이고 영업은 하지 않는 상태임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 165-12번지

대지면적

10995.6㎡
(3332평)

연면적

59690.576㎡
(18088.05평)

건축면적

6477.79㎡
(1962.97평)

용적률산정
연면적

31051.824㎡
(9409.64평)

건폐율

58.91%

용적률

282.4%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

문화및집회시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.08

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		중OOOO		소멸
2	2022년6월21일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년7월29일	근저당권 임OO	900,000,000	소멸기준
4	2022년9월1일	가처분 중OOOO		소멸
5	2022년10월12일	가압류 중OOOO	1,066,982,555	소멸
6	2023년5월18일	임의경매 임OO		소멸
7	2023년11월14일	압류 국		소멸
8	2024년1월11일	강제경매 중OOOO		소멸
9	2024년7월3일	압류 서O		소멸
10	2024년12월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	333,076,923원 109,931,058원	36% 3.5회
6개월	24건	417,250,000원 183,330,236원	42% 3.2회
12개월	37건	578,648,649원 265,838,637원	42% 3.2회

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