감정가	410,288,000 원
최저가	(56%) 229,762,000 원
보증금	(10%) 22,976,200 원
청구액	187,740,604 원

전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-18

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사건번호	2024타경64698
중복사건	중복 2025타경32184,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	25,643.00㎡(7,757.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

임야 및 일부 유지, 묘지로 이용중임. 지상 수목 매각에 포함. 지상에 연고 미상의 분묘 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~2일	2024-03-07	경매개시결정
~457일		배당요구종기일
~395일	2025-04-04	100%	410,288,000	유찰
~437일	2025-05-16	70%	287,202,000	유찰
~479일	2025-06-27	56%	229,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고읍리 산77-18	임야	25643 ㎡ (7,757.01평)
전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=- 기호1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1) : "부정형 완경사"로서, "과수원(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)"으로 이용 중임. - 기호2) " "부정형 완경사"로서, "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=- 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호2) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장 도로(제방)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. - 기호2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=- 본건 기호2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호1)에 소재하는 수목(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호2)에 소재하는 수목(호두나무 등)은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며, 분묘기지권 성립시 가격을 비고란에 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	임야 및 일부 유지, 묘지로 이용중임. 지상 수목 매각에 포함. 지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 현장에 임하여 확인한바 수목에대해서는 명인방법등의 표시가 없으며, 주위에 건물이 소재하나 사용하지않는 창고임. 덕촌마을회관에 마을주민에게 문의한바 소유자 박종채가 식재한것으로 추정되나 정확하지않는다함. 소유관계및 점유관계알수없음.

국토부실거래가 전라남도 담양군 고서면 고읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	묘지	개발제한구역	-	373	2,031
25.03.21	전	개발제한구역	8m미만	3019	16,437
25.02.06	답	개발제한구역	8m미만	2477	14,230
24.11.18	전	제1종일반주거	8m미만	99	1,188	지분
24.10.27	전	개발제한구역	-	2095	5,700	지분
24.10.02	임야	개발제한구역	-	1587	368
24.10.02	임야	개발제한구역	-	1488	345
24.10.02	전	개발제한구역	-	387	700
24.10.02	전	개발제한구역	-	843	1,530
24.10.02	전	개발제한구역	-	512	930
24.10.02	전	개발제한구역	-	922	1,670
24.08.23	전	개발제한구역	-	512	930
24.08.23	전	개발제한구역	-	843	1,530
24.08.23	전	개발제한구역	-	387	700
24.08.23	임야	개발제한구역	-	105521	24,457
24.08.23	임야	개발제한구역	-	1488	345
24.08.23	임야	개발제한구역	-	1587	368
24.08.23	전	개발제한구역	-	922	1,670
24.08.01	대	제1종일반주거	8m미만	55	1,203
24.08.01	답	제1종일반주거	8m미만	17	372
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	1662	12,570
24.04.29	답	개발제한구역	8m미만	1688	23,000
24.04.15	답	개발제한구역	8m미만	59	1,782
24.04.03	답	개발제한구역	8m미만	1688	23,000
24.03.13	전	자연녹지	8m미만	582	16,200
24.02.05	도로	자연녹지	-	22.33	50	지분
24.02.05	도로	자연녹지	-	35.33	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월8일	소유권 박OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 이OO	217,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	강제경매 이OO		소멸
4	2024년5월21일	가압류 고OOOO	619,457,670	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	424,111,000원 240,955,225원	61% 2.5회
6개월	10건	552,314,800원 296,605,890원	62% 2.7회
12개월	12건	478,289,408원 267,315,158원	70% 2.7회

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