감정가	104,536,900 원
최저가	(34%) 35,855,000 원
보증금	(10%) 3,585,500 원
청구액	250,167,900 원

경기도 용인시 수지구 고기동 15-128

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53828
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00
토지면적	538.85㎡(163.00 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~4일	2024-01-30	경매개시결정
~548일		배당요구종기일
~434일	2025-04-04	100%	104,536,900	유찰
~472일	2025-05-12	70%	73,175,000	유찰
~504일	2025-06-13	49%	51,222,000	유찰
~539일	2025-07-18	34%	35,855,000	매각
낙찰가 43,888,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고기동 15-128	임야	538.85 ㎡ (163.00평)	194500분의 53885 지분
1) 위치/도시지역/녹지지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/지하주차장/간선도로/차량출입 불가/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동탄2지구 내 첨단산업단지로서, 업무용 빌딩, 주상복합 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(동탄기흥로 등), 경부고속 도로 기흥동탄IC가 소재하여 제반 교통환경은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제20층 제2007호로서, 외벽: 몰탈위수성페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 칼라샷시 위 복층유리임. 4)이용상태 오피스텔(거실, 침실, 주방, 욕실 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형(부채꼴)으 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측과 서측으로 연하여 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(중 (집)3-133)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기초등학교" 남측 직선거리 약 1km 지점에 위치하며, 부근은 전원주택과 임야 등이 혼재하는 마을주변 임야지대임. 2)입지조건 본건은 북측으로 전원주택 단지가 소재하고 남측으로는 임야지대로서, 본건 북측 인근까지 차량접근 가능하나 직접 차량출입 불가하며, 버스정류장과 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)임지사항 1)본건 토지는 북측하향의 경사지로서, 남측 상단부는 다소 급경사를 이루나 북측 하단부는 대체로 완경사를 이루고 있는 토지이며, 토질 및 토양의 상태는 보통시됨. 2)본건은 지적도상 맹지이며, 북측 인접토지를 통하여 출입 가능함. 4)임목상황 본건 토지상에는 소나무 및 각종 활엽수가 자생하고 있으며, 수령은 약 3-4령급으로 추정됨. 5)이용상태 및 장래성 본건은 현황 자연림상태의 임야로서, 당분간 현 상태가 지속될 것으로 보이나 개발 가능여부 및 그 가능성 등 장래성은 다소 불확실한 편임. 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨이 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 7)기타참고사항 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1. 현황과 동일함 - 목록2. 현황은 공부와 같이 임야이나, 높은 고지대이고 매우 경사비탈진 곳으로 산정상에 해당됨. 자연

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월4일	소유권 최OO		소멸
2	2021년1월29일	소유권 이OO		소멸
3	2021년1월29일	소유권 이OO		소멸
4	2021년2월17일	소유권 이OO		소멸
5	2021년6월23일	소유권 노OO		소멸
6	2021년1월29일	소유권 김O		소멸
7	2021년6월23일	소유권 김OO		소멸
8	2023년11월20일	가압류 (OOOO	456,460,954	소멸기준
9	2023년11월30일	가압류 김OO	250,000,000	소멸
10	2024년1월30일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,605,366,983원 2,498,000,000원	57% 2회
6개월	4건	3,465,080,238원 1,875,720,000원	48% 3회
12개월	5건	2,803,798,790원 1,516,215,000원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.