감정가	34,000,000 원
최저가	(49%) 16,660,000 원
보증금	(10%) 1,666,000 원
청구액	92,179,475 원

경기도 오산시 성호대로 124, 4층422호 (원동,오산제일신협빌딩)
경기도 오산시 원동 811-6

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사건번호	2024타경4314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00
토지면적	5.44㎡(1.65 평)
건물면적	15.68㎡(4.74 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~8일	2024-04-19	경매개시결정
~446일		배당요구종기일
~358일	2025-04-04	100%	34,000,000	유찰
~396일	2025-05-12	70%	23,800,000	유찰
~428일	2025-06-13	49%	16,660,000	매각
낙찰가 17,660,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 811-6	912.7분의 5.44	5.44 ㎡ (1.65평)
건물	원동 811-6	4 철근콘크리트조	15.68 ㎡ (4.74평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트,업무 용 및 상업용빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층건 중 4층 421호,422호,429호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알류미늄샷시 강화유리창호임. 4)이용상태 집합건축물대장 "업무시설(사무소)로 이용중임. ("내부구조도" 및 "사진" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 `스타베라스`라는 오피스텔로서 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 811-6번지

대지면적

912.7㎡
(276.58평)

연면적

4998.14㎡
(1514.59평)

건축면적

727.14㎡
(220.35평)

용적률산정
연면적

4220.42㎡
(1278.92평)

건폐율

79.67%

용적률

462.41%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월21일	소유권 강OO		소멸
2	2013년11월21일	근저당권 고OOOO	44,200,000	소멸기준
3	2024년4월19일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	422호		X
권OO	2024.03.22
장OO	422호		X
장OO	2021.07.09
허OO			X
허OO	2021.08.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	104,000,000원 77,010,000원	74% 1회
6개월	1건	104,000,000원 77,010,000원	74% 1회
12개월	1건	104,000,000원 77,010,000원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.