감정가	89,571,850 원
최저가	(24%) 21,506,000 원
보증금	(10%) 2,150,600 원
청구액	7,473,127 원

경기도 연천군 왕징면 강서리 산31

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사건번호	2024타경77828
중복사건	병합 2024타경80435,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	24,595.00㎡(7,439.99 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,473,127원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경80435,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 2. 통제보호구역 내 토지로. 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임 3. 현황조사 및 감정평가 당시 발견되지 않은 분묘가 소재할 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~4일	2024-05-14	경매개시결정
~88일	2024-08-06	배당요구종기일
~293일	2025-02-27	100%	89,571,850	유찰
~328일	2025-04-03	70%	62,700,295	유찰
~363일	2025-05-08	49%	43,890,207	유찰
~398일	2025-06-12	34%	30,723,145	유찰
~433일	2025-07-17	24%	21,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강서리 산31	임야	21124 ㎡ (6,390.01평)	3/8
토지	강서리 산32	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)	3/8
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼사거리" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 군부대 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며(통제보호구역 내 토지로 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임), 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) 공히 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	맹지.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 임야로 경사지에 잡목 등이 울창함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 조사하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 임야로 경사지에 잡목 등이 울창함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 조사하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 경기도 연천군 왕징면 강서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	답	농림	8m미만	4166.6	14,583
25.05.27	답	농림	8m미만	5321.8	18,626
25.05.27	답	농림	8m미만	973.3	3,407
25.05.20	답	농림	8m미만	2992.3	10,473
25.04.24	답	농림	8m미만	3426.5	11,993
25.04.09	답	농림	8m미만	2959.1	10,357
25.04.09	답	농림	8m미만	3124.9	10,937
25.04.09	답	농림	8m미만	3061.1	10,714
25.02.01	잡종지	보전관리	-	2562	900
25.02.01	잡종지	보전관리	-	6053	2,100
24.12.23	잡종지	생산관리	8m미만	3633	11,688
24.12.23	전	생산관리	-	2739	8,812
24.12.19	잡종지	계획관리	-	2195	4,300
24.11.29	전	계획관리	8m미만	6116	18,000
24.11.18	전	보전관리	-	241	482
24.08.20	잡종지	생산관리	-	208	520
24.08.01	전	생산관리	-	3567	6,260
24.07.20	답	농림	8m미만	3263	10,000
24.07.09	임야	농림	-	12793	3,300
24.06.24	전	생산관리	8m미만	1000	4,000
24.05.02	임야	생산관리	-	430	300	지분
24.04.11	답	생산관리	-	3957	4,700
24.02.27	답	농림	8m미만	2520	8,568
24.02.27	답	농림	8m미만	711.1	2,418
24.02.26	잡종지	보전관리	-	744	800
24.02.20	답	농림	8m미만	1879.5	4,300
24.02.07	잡종지	생산관리	8m미만	4688	6,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월22일	소유권 이OO		소멸
2	1992년2월26일	소유권 손OO		소멸
3	1992년2월26일	소유권 손OO		소멸
4	2013년3월21일	압류 국OOOO		소멸기준
5	2015년7월2일	가압류 (OOOO	12,108,851	소멸
6	2024년4월17일	가압류 (OOOO	25,014,053	소멸
7	2024년5월14일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년6월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,201,700원 113,335,250원	45% 3회
6개월	9건	125,565,478원 82,872,111원	56% 2.6회
12개월	23건	212,189,979원 160,588,104원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.