감정가	274,140,000 원
최저가	(51%) 140,360,000 원
보증금	(10%) 14,036,000 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 가야읍 산서리 547-2

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사건번호	2024타경100325
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,569.00㎡(1,382.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역(일부제한700m). 현황은 답.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~3일	2024-01-19	경매개시결정
~537일		배당요구종기일
~443일	2025-04-03	100%	274,140,000	유찰
~478일	2025-05-08	80%	219,312,000	유찰
~513일	2025-06-12	64%	175,450,000	유찰
~548일	2025-07-17	51%	140,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 547-2	답	4569 ㎡ (1,382.12평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역(일부제한700m). 현황은 답. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 양철지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실(창고) (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 본건3.현`전`으로 이용중임. 본건4.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스 다수동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 산서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	답	농림	8m미만	2119	4,480
25.05.02	답	농림	8m미만	503	3,000
25.03.17	답	농림	8m미만	2339	7,788
25.02.24	임야	보전관리	-	7140	4,400
25.02.24	답	농림	8m미만	1752	7,944
25.02.24	답	농림	8m미만	1943	8,811
25.01.24	답	농림	8m미만	1396.5	7,500	지분
24.12.14	임야	계획관리	8m미만	566	13,600
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	136	3,033
24.12.10	도로	계획관리	8m미만	44	980
24.12.10	대	계획관리	8m미만	229	5,107
24.12.10	대	계획관리	8m미만	174	3,880
24.11.25	답	농림	8m미만	2608	11,830
24.11.15	답	농림	8m미만	3084	25,190
24.10.17	임야	계획관리	8m미만	139.2	2,940	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	2287	4,500
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	637	13,400
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	392	9,500
24.07.25	대	계획관리	8m미만	48	6,000
24.07.19	임야	계획관리	-	724	13,600
24.07.04	답	농림	8m미만	2127	10,294
24.06.28	답	농림	8m미만	3040	16,560
24.06.28	임야	계획관리	8m미만	724	12,900
24.06.07	임야	계획관리	8m미만	583	8,000
24.04.17	답	농림	-	860	2,000
24.04.15	답	농림	8m미만	2238	8,869
24.04.15	답	농림	8m미만	4747	18,812
24.04.15	답	농림	8m미만	621	2,350
24.04.09	답	농림	8m미만	2839	11,172
24.04.09	답	농림	8m미만	2701	10,628
24.04.05	답	농림	8m미만	2701	10,628
24.04.05	답	농림	8m미만	2839	11,172
24.04.02	구거	농림	-	72	223
24.03.21	답	농림	8m미만	885.96	3,886	지분
24.03.19	답	농림	8m미만	2049	6,944
24.03.19	답	농림	8m미만	2002	6,776
24.03.14	답	농림	-	2237	8,000
24.03.07	임야	계획관리	8m미만	427	10,000
24.02.16	대	계획관리	-	121	4,000
24.02.07	답	농림	8m미만	4266	20,477
24.02.07	답	농림	8m미만	2581	12,389
24.01.22	답	농림	8m미만	1,317	4,380
24.01.22	답	농림	8m미만	185	620

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
2	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
3	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
4	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
5	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
6	2023년2월27일	소유권 이OO	소멸
7	2024년1월24일	강제경매 한OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	94,026,945원 41,228,756원	44% 5.2회
6개월	33건	110,115,876원 47,266,535원	40% 5.2회
12개월	66건	152,624,523원 62,275,202원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.