감정가	16,328,000 원
최저가	(64%) 10,450,000 원
보증금	(10%) 1,045,000 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 가야읍 산서리 517-3

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사건번호	2024타경100325
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역(일부제한200m). 현황은 전.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~3일	2024-01-19	경매개시결정
~481일		배당요구종기일
~443일	2025-04-03	100%	16,328,000	유찰
~478일	2025-05-08	80%	13,062,000	유찰
~513일	2025-06-12	64%	10,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 517-3	전	314 ㎡ (94.99평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역(일부제한200m). 현황은 전. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 양철지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실(창고) (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 본건3.현`전`으로 이용중임. 본건4.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스 다수동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 산서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	농림	8m미만	2339	7,788
25.02.24	임야	보전관리	-	7140	4,400
25.02.24	답	농림	8m미만	1752	7,944
25.02.24	답	농림	8m미만	1943	8,811
25.01.24	답	농림	8m미만	1396.5	7,500	지분
24.12.14	임야	계획관리	8m미만	566	13,600
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	136	3,033
24.12.10	도로	계획관리	8m미만	44	980
24.12.10	대	계획관리	8m미만	229	5,107
24.12.10	대	계획관리	8m미만	174	3,880
24.11.25	답	농림	8m미만	2608	11,830
24.11.15	답	농림	8m미만	3084	25,190
24.10.17	임야	계획관리	8m미만	139.2	2,940	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	2287	4,500
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	637	13,400
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	392	9,500
24.07.25	대	계획관리	8m미만	48	6,000
24.07.19	임야	계획관리	-	724	13,600
24.07.04	답	농림	8m미만	2127	10,294
24.06.28	답	농림	8m미만	3040	16,560
24.06.28	임야	계획관리	8m미만	724	12,900
24.06.07	임야	계획관리	8m미만	583	8,000
24.04.17	답	농림	-	860	2,000
24.04.15	답	농림	8m미만	2238	8,869
24.04.15	답	농림	8m미만	4747	18,812
24.04.15	답	농림	8m미만	621	2,350
24.04.09	답	농림	8m미만	2839	11,172
24.04.09	답	농림	8m미만	2701	10,628
24.04.05	답	농림	8m미만	2701	10,628
24.04.05	답	농림	8m미만	2839	11,172
24.04.02	구거	농림	-	72	223
24.03.21	답	농림	8m미만	885.96	3,886	지분
24.03.19	답	농림	8m미만	2049	6,944
24.03.19	답	농림	8m미만	2002	6,776
24.03.14	답	농림	-	2237	8,000
24.03.07	임야	계획관리	8m미만	427	10,000
24.02.16	대	계획관리	-	121	4,000
24.02.07	답	농림	8m미만	4266	20,477
24.02.07	답	농림	8m미만	2581	12,389
24.01.22	답	농림	8m미만	1,317	4,380
24.01.22	답	농림	8m미만	185	620

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
2	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
3	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
4	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
5	2023년2월27일	소유권 한OO	소멸
6	2023년2월27일	소유권 이OO	소멸
7	2024년1월24일	강제경매 한OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	131,979,783원 54,149,709원	39% 5회
6개월	41건	144,173,400원 58,320,661원	40% 5회
12개월	72건	148,010,531원 59,615,471원	43% 4.8회

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