감정가	99,389,000 원
최저가	(51%) 50,887,000 원
보증금	(10%) 5,088,700 원
청구액	951,044,403 원

경상남도 함안군 가야읍 묘사리 1379

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사건번호	2023타경3373
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,392.00㎡(421.08 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 묘지가 필지 내 있어 이장이나 기타 조치 필요. 제시외수목 매각 제외 . 제시외평장묘 소재. 분묘 및 제시외수목으로 인해 영향받는 평가액. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능. 타인점유 사용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-03	경매접수
~3일	2023-11-06	경매개시결정
~600일		배당요구종기일
~517일	2025-04-03	100%	99,389,000	유찰
~552일	2025-05-08	80%	79,511,000	유찰
~587일	2025-06-12	64%	63,609,000	유찰
~622일	2025-07-17	51%	50,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘사리 1379	전	1392 ㎡ (421.08평)
제시외 건물	묘사리 1379	제시외수목	㎡
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "장명동마을회관" 남동측 및 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교 통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건 현황 도로에 연계된 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 3 지상에 별첨 "사진"과 같이 분묘 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 묘지가 필지 내 있어 이장이나 기타 조치 필요. 제시외수목 매각 제외. 제시외평장묘 소재. 분묘 및 제시외수목으로 인해 영향받는 평가액. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능. 타인점유 사용중. 본건1.현 `답(휴경지)` 으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 계사(하재철 소유) 소재함. 본건2.현 `전(휴경지)` 으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스 계사(하재철 소유) (ㄷ)컨테이너 창고(황용길 소재) (ㄹ)철파이프조 강판지붕 단층 가추(황용길 소유) (ㅁ)철파이프조 강판지붕 단층 건조실(하재철 소유) (ㅂ)컨테이너 창고(하재철 소유) (ㅅ)철파프조 하우스 구조물(하재철 소유) (ㅇ)제시외 건축자재등(황용길 소유) 소재함. 본건3.현 `전` 및 일부 `묘지` 로 이용중이며 위지상 (ㅈ)과수목(감나무,복숭,매실,자두나무등) [하재철 소유]. (ㅊ)제시외 평장묘 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 묘사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	14.85	90	지분
25.05.09	답	계획관리	8m미만	367	6,660
25.04.29	답	농림	8m미만	2601	12,199
25.04.23	대	계획관리	8m미만	118	1,200
25.04.21	답	농림	8m미만	258.5	1,000	지분
25.04.12	답	농림	8m미만	3018	15,000
25.04.10	답	농림	8m미만	1246	5,655
25.03.26	답	농림	8m미만	3521	15,975
25.03.24	답	농림	8m미만	112	524
25.03.24	답	농림	8m미만	1590	7,407
25.03.24	답	농림	8m미만	1573	7,330
25.03.24	답	농림	8m미만	1693	7,885
25.03.24	답	농림	8m미만	1583	7,377
25.03.24	답	농림	8m미만	169	785
25.03.24	답	농림	8m미만	155	724
25.03.13	답	계획관리	-	734	3,300
25.03.13	대	계획관리	8m미만	437	3,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	398	7,000
25.01.17	도로	계획관리	8m미만	37.77	990	지분
24.12.09	전	계획관리	-	7.4	350	지분
24.12.09	전	계획관리	-	4.2	150	지분
24.10.23	도로	계획관리	8m미만	50.83	150	지분
24.10.23	전	계획관리	8m미만	10	80
24.10.23	전	계획관리	8m미만	487	3,770
24.10.23	전	계획관리	8m미만	229	1,800
24.10.16	전	계획관리	-	701	3,000	지분
24.10.16	전	계획관리	-	297.5	1,320	지분
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	1.35	10	지분
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	14.45	105	지분
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	11.3	85	지분
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	14.45	106	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	11.3	84	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	1.35	10	지분
24.10.05	구거	계획관리	8m미만	175	810
24.08.13	답	농림	8m미만	1715	7,200
24.08.07	임야	계획관리	-	5	100
24.07.23	구거	농림	8m미만	42	190
24.07.23	구거	농림	-	84	380
24.07.05	답	농림	12m미만	442	6,961
24.07.05	답	농림	12m미만	66	1,039
24.06.14	답	계획관리	8m미만	61	950
24.06.04	답	계획관리	8m미만	397	5,000
24.06.04	답	계획관리	8m미만	38	500
24.05.27	전	계획관리	8m미만	469	1,500
24.05.14	답	농림	8m미만	636	1,510
24.05.01	답	계획관리	8m미만	491	5,940
24.03.14	전	계획관리	-	863	7,800
24.03.14	임야	계획관리	-	673	1,500
24.03.14	전	계획관리	8m미만	129	1,000
24.03.05	임야	계획관리	-	2182	5,600
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	5	140
24.03.05	구거	계획관리	-	92	2,519
24.03.05	전	계획관리	-	1124	13,600
24.03.05	전	계획관리	8m미만	61	1,679
24.03.05	전	계획관리	8m미만	268	7,277
24.03.05	전	계획관리	8m미만	272	7,398
24.03.05	전	계획관리	-	844	10,209
24.03.05	전	계획관리	-	320	3,871
24.03.05	구거	계획관리	8m미만	39	1,062
24.03.05	전	계획관리	-	88	2,379
24.02.28	전	계획관리	-	31	600
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	70	1,050	지분
24.02.19	대	계획관리	8m미만	465	4,554
24.02.05	답	계획관리	-	420	1,000
24.01.15	전	계획관리	-	662	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년2월28일	소유권 하OO		소멸
2	2007년10월26일	근저당권 가OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2023년11월6일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	본건1~3	해당없음 [월]해당없음
하OO	미전입 미상		약30년전부터 ~ 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	하재철:소유자의 형.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	169,210,754원 71,946,356원	38% 5.2회
6개월	32건	137,939,123원 59,049,528원	41% 4.8회
12개월	68건	162,540,796원 66,536,951원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.