감정가	123,560,000 원
최저가	(45%) 55,355,000 원
보증금	(10%) 5,535,500 원
청구액	102,478,896 원

전라남도 영광군 백수읍 구수리 439-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경77830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,897.00㎡(573.84 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1은 휴경상태의 전으로 지적도상 맹지임. -목록2는 휴경상태의 전임. -미경작필지로써 원상회복이 필요함(별첨한 백수읍 사실조회서 참조) -이 사건 토지 취득(목록1,2, 전부)에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미 반환}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~3일	2024-08-02	경매개시결정
~90일	2024-10-28	배당요구종기일
~247일	2025-04-03	100%	123,560,000	유찰
~289일	2025-05-15	70%	86,492,000	유찰
~331일	2025-06-26	56%	69,194,000	유찰
~373일	2025-08-07	45%	55,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구수리 439-1	전	1359 ㎡ (411.10평)
토지	구수리 439-2	전	538 ㎡ (162.75평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전라남도 영광군 백수읍 구수리 소재 "모래미마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을외곽의 농경지대임. 2)교통상황 대상 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 완경사지로, 휴경상태의 전임. 일련번호2) 부정형의 완경사지로, 휴경상태의 전임. 4)인접 도로상태 일련번호1) 지적도상 맹지이며, 일련번호2) 지적도상 서측으로 "도로"가 확보되어 있으나, 2차선의 도로에서 법면(경사지) 를 끼고 있으며, 도로보다 5m 이상의 저지이며, 직접적 통행은 불가능한 상태 이며, 도로와 본건 사이에 소폭의 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축면적2500㎡미만) 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 휴경상태의 전으로 잡풀 및 잡목이 자생하고 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1은 휴경상태의 전으로 지적도상 맹지임. -목록2는 휴경상태의 전임. -미경작필지로써 원상회복이 필요함(별첨한 백수읍 사실조회서 참조) -이 사건 토지 취득(목록1,2, 전부)에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 구수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	대	계획관리	8m미만	668	1,515
25.05.29	전	농림	-	387	250
25.05.14	답	계획관리	-	499	678
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1907.2	3,860
25.03.10	전	보전관리	-	602	640
25.03.10	전	보전관리	-	56	60
24.12.27	전	보전관리	12m미만	724	600
24.12.23	전	보전관리	-	876	500
24.11.23	답	계획관리	-	557	1,008
24.11.03	임야	보전관리	-	6645	10,050
24.11.03	임야	보전관리	-	992	1,500
24.10.04	전	보전관리	8m미만	1278	730
24.07.21	대	농림	8m미만	486	1,000
24.06.26	임야	농림	8m미만	22685.5	3,902	지분
24.05.07	답	농림	8m미만	2191.5	3,506
24.03.05	답	농림	8m미만	8217.5	20,544
24.03.05	답	농림	8m미만	3716	9,290
24.03.05	답	농림	8m미만	2283.9	5,710
24.03.05	답	농림	8m미만	7377.4	18,444
24.03.05	답	농림	8m미만	3691.9	9,230
24.03.05	답	농림	8m미만	7388.4	18,471
24.03.05	답	농림	8m미만	4771.8	11,930
24.03.05	답	농림	8m미만	3715.6	9,289
24.03.05	답	농림	8m미만	3709.9	9,275
24.03.05	답	농림	8m미만	3719.3	9,298
24.03.05	답	농림	8m미만	6831.2	17,078
24.03.05	답	농림	8m미만	4029.5	10,074
24.02.28	대	계획관리	8m미만	615	1,116
24.01.12	답	농림	8m미만	3,298	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월11일	소유권 조OO		소멸
2	2017년9월11일	소유권 김OO		소멸
3	2017년9월11일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2017년9월11일	지상권 광OOOO		소멸
5	2024년6월17일	가압류 롯OOOO	10,433,921	소멸
6	2024년7월10일	가압류 (OOOO	42,202,607	소멸
7	2024년7월18일	가압류 (OOOO	13,906,207	소멸
8	2024년8월2일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2024년9월26일	가압류 하OOOO	21,159,230	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	57,220,467원 45,258,519원	81% 1.2회
6개월	22건	45,963,425원 29,113,678원	61% 2.3회
12개월	45건	45,379,546원 31,010,469원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.