감정가	256,800,000 원
최저가	(70%) 179,760,000 원
보증금	(10%) 17,976,000 원
청구액	0 원

광주광역시 광산구 진곡동 314-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경74558
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,854.00㎡(560.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지상 소재 수목 매각포함 -목록4. 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 1동 매각제외 -목록1.~목록3. 맹지임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-23	경매접수
~3일	2024-06-26	경매개시결정
~88일	2024-09-19	배당요구종기일
~284일	2025-04-03	100%	256,800,000	유찰
~326일	2025-05-15	70%	179,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진곡동 314-3	답	390 ㎡ (117.98평)
	진곡동 314-4	답	252 ㎡ (76.23평)
	진곡동 369-30	답	426 ㎡ (128.87평)
	진곡동 370-1	답	786 ㎡ (237.77평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 진곡동 소재 "진곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근교농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4 공히 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3 : 맹지임. 기호 4 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4 공히 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 녹지구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개 발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 소재 수목 매각포함 -목록4. 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 1동 매각제외 -목록1.~목록3. 맹지임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

국토부실거래가 광주광역시 광산구 진곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	79	1,793
25.03.27	답	개발제한구역	8m미만	653	20,000
25.03.08	답	제1종일반주거	8m미만	530	9,280
24.12.09	대	준공업	12m미만	405	48,000
24.03.15	공장용지	일반공업	25m미만	3372.7	268,444
24.02.21	답	자연녹지	8m미만	2240	40,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월11일	소유권 박OO		소멸
2	2009년6월11일	소유권 박OO		소멸
3	2009년6월11일	소유권 박OO		소멸
4	2014년6월17일	소유권 김OO		소멸
5	2013년5월9일	근저당권 이OOOO	69,867,360	소멸기준
6	2013년5월14일	가등기 이OOOO		소멸
7	2024년6월26일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	316,719,500원 206,241,667원	74% 1.3회
6개월	11건	232,262,883원 144,456,909원	61% 2.3회
12개월	20건	592,845,593원 484,085,350원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.