감정가	255,745,800 원
최저가	(45%) 114,574,118 원
보증금	(10%) 11,457,412 원
청구액	501,187,158 원

전라남도 화순군 사평면 주산리 산4-2

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사건번호	2024타경6555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	142,081.00㎡(42,979.50 평)
건물면적
채무/소유자	지OO OOOO(OOOO OOOO OOOO) / 우OOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~17일	2024-08-26	경매개시결정
~98일	2024-11-15	배당요구종기일
~237일	2025-04-03	100%	255,745,800	유찰
~279일	2025-05-15	70%	179,022,060	유찰
~321일	2025-06-26	56%	143,217,648	유찰
~363일	2025-08-07	45%	114,574,118	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주산리 산4-2	임야	142081 ㎡ (42,979.50평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 사평면 주산리 소재 주산2교 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 소폭의 시멘트도로에 접해 있으며, 임지상에 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 토지(1)을 통하여 출입가능하며, 임지상에 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출 시설설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, (영산 강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미 터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 임야 면적이 광활하고 수목이 울창하여 전면적에 대한 정확한 확인이 곤란하 므로 분묘의 소재 여부 등과 관련하여 경매 진행시 유의하시기 바람. 본건은 임지상의 펜스 및 임도의 개설 등으로 보아 관리중인 임야로 판단되나 임야 면적이 광활하고 수목이 울창하여 전면적에 대한 정확한 확인이 곤란하며 화순군청 산림과에 유선으로 문의한 결과 조림 등의 내역은 존재하지 않은 것으로 확인되어 통상적인 임야 상태를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	자연림 상태임 현장에 임도부분이 있으나 통행로입구부분에 개인사유지 철문설치되어있음.

국토부실거래가 전라남도 화순군 사평면 주산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.06	답	계획관리	-	156	2,500
25.02.06	답	보전관리	-	35	600
24.11.20	전	보전관리	-	1336	1,572
24.11.20	창고용지	보전관리	8m미만	225	265
24.11.20	전	보전관리	-	520	612
24.11.20	전	보전관리	8m미만	4103	4,828
24.11.20	전	보전관리	-	589	693
24.11.20	전	보전관리	-	621	731
24.08.20	구거	보전관리	-	149	300
24.08.01	답	계획관리	-	684	12,400
24.06.28	답	보전관리	8m미만	54	300
24.06.07	임야	농림	-	18446	1,706
24.05.24	전	보전관리	8m미만	129	600
24.05.24	전	보전관리	8m미만	48	200
24.05.24	답	보전관리	8m미만	81	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월3일	소유권 우OOOO		소멸
2	2013년10월25일	근저당권 (OOOO	4,100,000,000	소멸기준
3	2014년12월30일	가압류 신OOOO	30,000,000	소멸
4	2015년2월6일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월21일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,864,000원 155,100,000원	103% 0회
6개월	4건	119,216,350원 72,872,475원	64% 3회
12개월	14건	58,408,974원 35,673,707원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.