감정가	475,000,000 원
최저가	(56%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	1,459,047,868 원

전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층120비호 (힐스테이트화순)
전라남도 화순군 화순읍 교리 405

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사건번호	2024타경5576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	20.19㎡(6.11 평)
건물면적	60.03㎡(18.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임. -목록1은 목록2와 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137㎡ 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어 면적이 60.0297㎡로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~26일	2024-07-23	경매개시결정
~109일	2024-10-14	배당요구종기일
~280일	2025-04-03	100%	475,000,000	유찰
~322일	2025-05-15	70%	332,500,000	유찰
~364일	2025-06-26	56%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교리 405	19805.7분의 20.1934	20.1934 ㎡ (6.11평)
건물	교리 405	1 철근콘크리트구조	60.0297 ㎡ (18.16평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 화순군 화순고인돌전동시장 북서측 인근에 위치하고 주위는 한산한 로변 상가지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호함. 3)건물의 구조 1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 내 1층120비호(합병 말소), 1층 122에이호(합병말소), 1층 122비호, 1층123에이호. 1층124호, 1층125에이호 구분상가로서, 1동의 건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 알미늄샷시 강화유리 등임 4)이용상태 기호1, 기호2 구분건물은 1층 120에이호에 합병되어 일반음식점으로 용도(현 폐업상태)변경되고, 기호3,4,5,6 구분건물은 근린생활시설로서 현 공실상태임. 5)설비내역 1동의 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트, 집합상가 용도로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 도로 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-07-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 기호1, 기호2, 1층120비호, 1층 122에이호는 1층 120에이호(용도 일반음식점)에 합병되어 집합건축물대장이 말소됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 기호1, 기호2, 구분건물은 1층 120에이호로 합병되어 물리적 경계벽이 없으나 감정평가 부분의 위치는 합병전 위치(호별배치도 참조)로 특정하여 평가함. 닫기
참고 사항	-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임. -목록1은 목록2와 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137㎡ 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어 면적이 60.0297㎡로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)

건축물현황

소재지	전라남도 화순군 화순읍 교리 405번지
대지면적		연면적	573.0132㎡ (173.64평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.11.19	사용승인일자	2021.07.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 비OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	가압류 송OO	140,414,300	소멸
4	2024년7월23일	임의경매 비OOOO		소멸
5	2024년7월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2022.05.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	321,500,000원 320,280,000원	91% 1회
6개월	4건	200,875,000원 196,990,750원	91% 1회
12개월	6건	160,250,000원 156,258,833원	92% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.