감정가	267,102,000 원
최저가	(49%) 130,880,000 원
보증금	(10%) 13,088,000 원
청구액	152,484,178 원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 114-6

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사건번호	2024타경5365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	781.00㎡(236.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 진입로 일부는 현황 도로로 추정되나, 정확한 이용상황 및 면적 등은 경계측량을 요함. 2. 본건 토지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. 3. 본건 토지는 건축신고를 필한[2021-건축과-신축신고-375(허가/신고일: 2021.12.17. 대지면적: 761㎡ 건축면적: 98.82㎡ 연면 적: 98.82㎡ 주용도: 제1종근린생활시설(소매점))], 토목공사 완료된 나지상태임. 건축신고에 관한 사항은 주무관서에 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~94일	2024-09-23	배당요구종기일
~286일	2025-04-03	100%	267,102,000	유찰
~321일	2025-05-08	70%	186,971,000	유찰
~356일	2025-06-12	49%	130,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 114-6	임야	781 ㎡ (236.25평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 용리 소재 "용리마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 동물관련시설, 농경지 및 자동차전용도로 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 인근까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽지대로서 일반적인 교통사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 건축신고를 필한 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3-4미터내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-09), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 본건 진입로 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정되므로 정확한 이용상 황 및 면적 등은 경계측량이 필요하며, 지상에 컨테이너 1동이 있으나, 이동이 용 이하여 별도로 감정평가하지 않았습니다. 닫기
참고 사항	1. 진입로 일부는 현황 도로로 추정되나, 정확한 이용상황 및 면적 등은 경계측량을 요함. 2. 본건 토지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. 3. 본건 토지는 건축신고를 필한[2021-건축과-신축신고-375(허가/신고일: 2021.12.17. 대지면적: 761㎡ 건축면적: 98.82㎡ 연면적: 98.82㎡ 주용도: 제1종근린생활시설(소매점))], 토목공사 완료된 나지상태임. 건축신고에 관한 사항은 주무관서에 확인요함. 본건 부동산은 토목공사 완료된 나지임. 제시외 컨테이너박스 1동 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	임야	보전녹지	8m미만	601	21,000
25.04.11	과수원	자연녹지	-	397	16,500
25.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	313	22,200
25.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	319.8	20,440
25.03.06	대	준공업	25m미만	1445.4	98,800
25.03.06	대	준공업	25m미만	1321.4	90,500
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	319.7	21,450
25.01.27	도로	자연녹지	8m미만	112	500
24.12.24	과수원	자연녹지	-	77	6,200
24.11.29	과수원	자연녹지	8m미만	1889.63	29,500	지분
24.10.15	대	제1종일반주거	12m미만	297	20,537
24.10.14	대	제1종일반주거	12m미만	312.8	19,891
24.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	313.8	19,646
24.10.10	대	준주거	12m미만	318.7	21,315
24.10.02	대	제1종일반주거	12m미만	296	20,200
24.09.12	임야	자연녹지	-	132	8,090
24.08.23	임야	자연녹지	-	694	27,300	지분
24.08.05	전	자연녹지	-	684	41,400
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	851	35,000
24.06.25	대	제2종전용주거	12m미만	313.3	20,128
24.06.21	대	제1종일반주거	12m미만	313	20,001
24.06.19	대	제2종전용주거	12m미만	319.3	21,353
24.06.17	임야	자연녹지	-	1141	52,000	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	3	426
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	11	1,562
24.06.03	도로	자연녹지	-	23	890
24.06.03	대	자연녹지	-	886	34,110
24.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	409	53,000
24.04.23	답	용도미지정	-	330	13,500
24.04.17	임야	보전녹지	-	798	26,250
24.04.15	임야	자연녹지	-	1272.5	28,000	지분
24.03.29	도로	제1종일반주거	8m미만	49	5,390
24.03.21	공장용지	일반공업	-	6173	171,611
24.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	489	9,300
24.03.07	전	자연녹지	-	155	23,030
24.02.20	공장용지	일반공업	-	7892	226,237
24.02.16	공장용지	일반공업	-	3622.8	107,854
24.02.16	공장용지	일반공업	-	4070.9	121,195
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	439	42,200
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	297	21,377
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	312.8	20,000
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3274.3	96,939
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3681.8	109,004
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	297	20,898
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	296	20,200
24.01.29	임야	보전녹지	-	438	19,865
24.01.29	공장용지	일반공업	25m미만	10,717	304,142
24.01.26	공장용지	일반공업	12m미만	5,982	155,733
24.01.17	임야	자연녹지	-	198	10,000
24.01.15	임야	보전녹지	-	512	15,300
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	655	60,000	지분
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	667	20,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 서OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년1월11일	가처분 신OOOO		소멸
5	2024년6월24일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년8월23일	가압류 신OOOO	73,267,522	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	416,528,916원 207,272,000원	47% 2.6회
6개월	9건	398,278,100원 215,416,544원	53% 2.3회
12개월	14건	468,035,881원 278,071,986원	57% 2.2회

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