감정가	209,000,000 원
최저가	(49%) 102,410,000 원
보증금	(10%) 10,241,000 원
청구액	122,783,820 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층405호 (산하동,강동블루마더테라스)
울산광역시 북구 산하동 995-14

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사건번호	2022타경8353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	40.85㎡(12.36 평)
건물면적	87.00㎡(26.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어, 산하동 995-14 대 234㎡ 및 산하동 995-15 대 791.9㎡으로 2023. 7. 17. 등기됨. 2. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대 234㎡에 관한 대지권비율이 234분의 9.3178로 변경되었음. 3. 감정서에 첨부된 사진과 같이 건물 외벽 마감부분 일부 파손되어 있음. 4. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대 234㎡에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-28	경매접수
~1일	2022-12-29	경매개시결정
~85일	2023-03-23	배당요구종기일
~260일	2023-09-14	105%	220,000,000	변경
~827일	2025-04-03	100%	209,000,000	유찰
~862일	2025-05-08	70%	146,300,000	유찰
~897일	2025-06-12	49%	102,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 995-14	234분의 9.3178	40.8512 ㎡ (12.36평)
건물	산하동 995-14	4 철근콘크리트구조	87 ㎡ (26.32평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽: 치장석, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 공부상 교육연구시설(학원)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1): 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. (2): 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어, 산하동 995-14 대 234㎡ 및 산하동 995-15 대 791.9㎡으로 2023. 7. 17. 등기됨. 2. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대 234㎡에 관한 대지권비율이 234분의 9.3178로 변경되었음. 3. 감정서에 첨부된 사진과 같이 건물 외벽 마감부분 일부 파손되어 있음. 4. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대 234㎡에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음. 1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 238에 소재하는 강동블루마더테라스 405호 부동산임. 2.내부 공실로 확인되었음.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 995-14번지

대지면적

1025.9㎡
(310.88평)

연면적

3566.555㎡
(1080.77평)

건축면적

708.57㎡
(214.72평)

용적률산정
연면적

2790.68㎡
(845.66평)

건폐율

69.07%

용적률

272.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월19일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 울OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2023년2월3일	압류 북O		소멸
5	2024년2월27일	가압류 신OOOO	16,091,385	소멸
6	2024년9월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	390,000,000원 122,000,000원	31% 4회
6개월	2건	771,461,750원 371,000,000원	43% 3회
12개월	8건	531,097,888원 283,823,625원	48% 3.1회

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