감정가	45,552,000 원
최저가	(24%) 10,936,000 원
보증금	(10%) 1,093,600 원
청구액	48,535,307 원

대구광역시 달성군 하빈면 감문리 282-1

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사건번호	2024타경32195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	624.00㎡(188.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32195

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

지분매각 공유자 우선매수권 있음(행사제한1회) 분묘 1기 소재 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~98일	2024-06-03	배당요구종기일
~402일	2025-04-03	100%	45,552,000	유찰
~437일	2025-05-08	70%	31,886,000	유찰
~465일	2025-06-05	49%	22,320,000	변경
~500일	2025-07-10	100%	45,552,000	유찰
~528일	2025-08-07	70%	31,886,000	유찰
~556일	2025-09-04	49%	22,320,000	유찰
~584일	2025-10-02	34%	15,624,000	유찰
~619일	2025-11-06	24%	10,936,000	매각
낙찰가 11,110,000 (24%)
~659일	2025-12-16	납부 (2025.12.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감문리 282-1	전	624 ㎡ (188.76평)	3분의 2 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 감문리 소재 "감문마을" 북동측 및 남동측 인근에 위 치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 임야 및 분묘 등으로 형성되어 있는 산간농경 지대임. 2)교통상황 본건 기호1) 토지까지는 소형 차량의 접근이 가능하고 기호2) 토지는 차량의 접근이 불 가하며 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1) 토지의 경우는 분묘지로 서의 교통상황은 보통시되고 기호2) 토지는 농경지로서의 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 분묘지로 이용중임. - 기호2) 토지 : 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 분묘지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 - 기호1) 토지 : 남서측 노폭 약 3M의 포장 농로로 접근 가능함. - 기호2) 토지 : 지적도상 서측 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 도로 미개설 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역임. - 기호2) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역 , 준보전산지, 공장설립승인지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 토지상에 분묘 각 1기씩 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 "일부 분묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자 우선매수권 있음(행사제한1회) 분묘 1기 소재 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 감문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.01	답	자연녹지	8m미만	83.75	1,260	지분
25.07.07	전	자연녹지	-	902	2,007
25.07.07	임야	자연녹지	-	671	1,493
25.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	208	12,600
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	1388.5	18,000	지분
25.03.10	전	자연녹지	8m미만	1342	6,500
25.03.10	대	제1종일반주거	-	21	440
25.02.07	임야	자연녹지	-	4269	4,100
25.01.16	답	제1종일반주거	12m미만	184	8,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월1일	소유권 이OO		소멸
3	2018년1월19일	근저당권 하OOOO	16,000,000	소멸기준
4	2023년8월7일	근저당권 조OO	24,000,000	소멸
5	2024년1월5일	가압류 이OO	5,000,000	소멸
6	2024년2월1일	가압류 엔OOOO	19,813,689	소멸
7	2024년2월27일	임의경매 하OOOO		소멸
8	2024년5월14일	가압류 조OO	28,378,082	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	3,816,362,852원 2,224,486,500원	61% 2회
6개월	21건	2,452,066,677원 1,485,532,390원	63% 1.9회
12개월	26건	2,481,025,987원 1,563,199,765원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.