감정가	137,880,900 원
최저가	(49%) 67,561,000 원
보증금	(10%) 6,756,100 원
청구액	31,355,069 원

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 2-1

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사건번호	2023타경34200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,293.80㎡(391.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 137,880,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,355,069원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1.2.4.5. : 2020. 12. 8. 근 저당권 설정 3. : 2021. 3. 18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 구분지상권설정등기는 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성릴할 여지 있음.

일괄매각 목록4. 분묘 소재함 농지취득자격 증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권 행사를 제한하는 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-11	경매접수
~1일	2023-05-12	경매개시결정
~97일	2023-08-16	배당요구종기일
~693일	2025-04-03	100%	137,880,900	유찰
~728일	2025-05-08	70%	96,516,000	유찰
~756일	2025-06-05	49%	67,561,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반송리 2-1	전	279.8 ㎡ (84.64평)	43분의 10 지분 전부
	반송리 2-4	답	30 ㎡ (9.08평)	43분의 10 지분 전부
	반송리 2-3	답	152.1 ㎡ (46.01평)	43분의 10 지분 전부
	반송리 2-2	답	764.2 ㎡ (231.17평)	43분의 10 지분 전부
	반송리 2-5	답	67.7 ㎡ (20.48평)	43분의 10 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 "기내미재’남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로, 임야, 일부 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 (1)본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임. (2-5)본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 각필지 공히 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지(1,2,5) 및 전(3,4)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1)본건 북측으로 폭 약3미터 전후의 비포장 도로와 접함. (2-5)지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 통행가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1-5)자연녹지지역, 가축사육제한구역이며, (5)토지는 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -기호(1) 토지상에는 철거용이한 비닐하우스 건물 1동이 소재함. -기호(5) 토지상 및 기호(3) 서측 끝부분의 토지상에는 송전선로가 통과하고 있어 이를 감안하여 평가하였음. -기호(4) 토지상에는 유연분묘 7기(봉분5기, 표시석평장2기)가 소재하여 이를 감안하여 평가하였음 닫기
참고 사항	일괄매각 목록4. 분묘 소재함 농지취득자격 증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권 행사를 제한하는 특별매각조건 있음)

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	471.5	7,500	지분
24.06.27	답	자연녹지	8m미만	635	22,000
24.04.18	임야	자연녹지	-	22556	41,000
24.04.01	임야	자연환경보전	-	23802	1,586
24.04.01	임야	자연환경보전	-	11901	793
24.04.01	임야	자연환경보전	-	9307	621
24.03.27	답	자연녹지	12m미만	2486	34,300
24.01.02	답	자연환경보전	-	674	3,250
24.01.02	답	자연환경보전	-	1,911	9,210
24.01.02	답	자연녹지	-	1,263	6,080
24.01.02	답	자연환경보전	-	79	380
24.01.02	답	자연녹지	-	307	1,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월3일	소유권 박OO		소멸
2	1994년6월3일	소유권 박OO		소멸
3	1994년6월3일	소유권 박OO		소멸
4	2020년12월8일	근저당권 배OO	20,000,000	소멸기준
5	2020년12월15일	가압류 경OOOO	30,555,568	소멸
6	2023년3월28일	압류 김OO		소멸
7	2023년5월15일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	225,779,551원 90,657,325원	37% 3.3회
6개월	35건	334,293,755원 117,488,165원	37% 3.4회
12개월	52건	337,549,265원 126,467,171원	42% 3.2회

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