감정가	19,460,000 원
최저가	(49%) 9,535,000 원
보증금	(10%) 953,500 원
청구액	63,987,338 원

대전광역시 중구 대흥동 340-45

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사건번호	2024타경116737
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	14.00㎡(4.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1996.11.4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상에 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등에 등재되지 않은 건축물(현황 폐가)이 소재함. 법정지상권 성립여부 불분명 -공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~97일	2024-11-21	배당요구종기일
~230일	2025-04-03	100%	19,460,000	유찰
~265일	2025-05-08	70%	13,622,000	유찰
~300일	2025-06-12	49%	9,535,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥동 340-45	대지	14 ㎡ (4.24평)	4 분의 1 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재‘대전고등학교’남측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북서측 인근에 "가톨릭대학교 대전성모병원"이 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북서측 근거리에 대 전지하철 1호선 "중구청역"이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이며 보행자 통행이 가능한 도로의 이용이 가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대호호구역, 역사문화환경보존지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등에 등재되지 않은 건축물(현황 폐가)이 소 재하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	-본건 지상에 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등에 등재되지 않은 건축물(현황 폐가)이 소재함. 법정지상권 성립여부 불분명 -공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지 지상에 제시외 건물인 대전 중구 보문로 194-19(대흥동) 주택이 있다. 토지의 면적이 작고, 지도 검색 결과도 다소 상이하므로 정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 방법으로 확인이 필요하다. 건물은 토지의 중앙과 동쪽에 있다. 토지 일부는 좁은 현황 도로로, 서쪽 일부는 대전 중구 보문로 194-15(대흥동) 건물의 대지로 이용되는 것으로 보인다. 3. 제시외 건물은 공가로 부서진 곳이 많고, 내부에 쓰레기가 널려 있다. 4. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 중구 대흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	대	제3종일반주거	-	23	478
25.03.26	대	제2종일반주거	12m미만	3.1	200	지분
25.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	102	27,219
25.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	130	26,345
25.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	131	26,345
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	6.8	8,000
25.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	30	4,101
25.03.07	대	제2종일반주거	25m미만	588	143,703
24.12.13	대	일반상업	25m미만	40	20,865
24.12.13	대	일반상업	25m이상	88.6	67,699
24.12.13	대	일반상업	25m이상	6.9	3,122
24.12.13	대	일반상업	8m미만	311.6	108,427
24.12.13	대	일반상업	25m미만	23.1	12,030
24.12.13	대	일반상업	25m이상	110.7	84,586
24.12.13	대	일반상업	25m미만	70.4	36,722
24.12.13	대	일반상업	25m이상	8.9	6,526
24.12.13	대	일반상업	8m미만	28.4	9,972
24.12.13	대	일반상업	25m이상	221.4	169,171
24.12.13	대	일반상업	25m이상	213	130,362
24.12.13	대	일반상업	25m이상	77	60,536
24.12.13	대	일반상업	25m이상	174.5	131,954
24.12.13	대	일반상업	25m미만	26.4	13,771
24.12.13	대	일반상업	25m이상	99.8	76,257
24.12.03	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.11.21	도로	제2종일반주거	-	9	1,139
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	41	12,778
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	40	12,467
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	3	935
24.11.12	대	일반상업	8m미만	13.51	1,094	지분
24.11.09	대	제2종일반주거	25m미만	231	75,230
24.11.06	대	제3종일반주거	8m미만	130	17,500
24.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	139	36,250
24.11.02	대	제2종일반주거	8m미만	27.54	24,000	지분
24.11.02	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.11.02	도로	제2종일반주거	8m미만	16.26	2,750	지분
24.10.23	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.10.23	대	일반상업	12m미만	13	1,000
24.10.23	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.10.10	대	제2종일반주거	12m미만	42.13	32,300	지분
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	188	37,200
24.08.30	대	제3종일반주거	-	11	2,000	지분
24.08.30	대	제3종일반주거	8m미만	149	19,500	지분
24.08.28	대	제2종일반주거	8m미만	66	22,700
24.07.05	대	제2종일반주거	8m미만	5	706
24.06.23	대	제2종일반주거	8m미만	212	30,300
24.05.01	대	일반상업	-	119	21,500
24.05.01	대	일반상업	8m미만	227.5	78,500
24.04.27	대	제2종일반주거	12m미만	116	31,762
24.04.24	주유소용지	준주거	25m이상	712.4	250,000
24.04.02	대	제2종일반주거	8m미만	94	19,830
24.01.17	대	제3종일반주거	-	97	35,000
24.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	56	16,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월29일	소유권 현OO		소멸
2	2024년7월29일	소유권 현OO		소멸
3	2024년7월29일	소유권 현OO		소멸
4	2024년7월29일	소유권 안OO		소멸
5	1996년11월4일	가압류 중OOOO	1,265,968	소멸기준
6	2024년8월19일	강제경매 엠OOOO		소멸
7	2024년10월14일	가압류 엠OOOO	18,762,232	소멸
8	2024년10월16일	가압류 (OOOO	114,110,537	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	291,540,000원 215,700,000원	81% 1회
12개월	5건	381,604,100원 175,668,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.