감정가	69,496,000 원
최저가	(51%) 35,580,000 원
보증금	(10%) 3,558,000 원
청구액	400,000,000 원

충청북도 괴산군 청천면 삼송리 1134

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경63614
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,985.60㎡(600.64 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~136일	2025-04-03	100%	69,496,000	유찰
~171일	2025-05-08	80%	55,596,000	유찰
~206일	2025-06-12	64%	44,476,000	유찰
~241일	2025-07-17	51%	35,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼송리 1134	답	1985.6 ㎡ (600.64평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 삼송리 소재 "의상경로당" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 2 : 가장형 평지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함. 기호 2 : 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진층구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번 목록 답이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 삼송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1379	12,740
25.04.14	전	보전관리	8m미만	787	7,260
25.03.20	전	계획관리	8m미만	9	42
25.03.20	전	계획관리	8m미만	277	1,268
25.03.20	전	계획관리	8m미만	529	2,464
25.03.20	전	계획관리	-	993	3,876
25.02.27	답	농림	8m미만	930	2,810
25.02.24	답	농림	8m미만	2822.9	7,500
25.02.24	답	농림	8m미만	2822.9	7,500
24.12.27	답	농림	8m미만	3384.2	8,000
24.10.28	묘지	계획관리	8m미만	409	400
24.10.25	답	농림	8m미만	1845.2	4,464
24.10.25	답	농림	8m미만	1062.1	2,568
24.10.10	대	계획관리	8m미만	584	6,000
24.08.03	임야	자연환경보전	8m미만	823	4,300
24.08.03	답	자연환경보전	8m미만	1815	9,700
24.08.03	답	자연환경보전	8m미만	357	2,000
24.08.01	목장용지	보전관리	8m미만	798	4,790
24.08.01	목장용지	보전관리	8m미만	50	210	지분
24.07.19	대	계획관리	-	143	817
24.07.09	구거	계획관리	-	21	130
24.07.03	답	생산관리	12m미만	137	690
24.07.02	전	보전관리	-	532	3,200
24.06.05	전	보전관리	-	1593	4,300
24.05.14	답	농림	8m미만	1919.2	5,810
24.04.26	답	농림	8m미만	1778.3	5,380
24.04.25	전	보전관리	8m미만	123	320
24.01.17	대	보전관리	8m미만	388	1,000
24.01.12	잡종지	계획관리	8m미만	49	1,650
24.01.12	답	계획관리	8m미만	54	1,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월7일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월19일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸기준
3	2024년11월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	35건	81,049,605원 39,638,520원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.