감정가	83,971,200 원
최저가	(64%) 53,740,000 원
보증금	(10%) 5,374,000 원
청구액	400,000,000 원

충청북도 괴산군 청천면 삼송리 1130

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사건번호	2024타경63614
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,624.10㎡(793.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~92일	2025-02-18	배당요구종기일
~136일	2025-04-03	100%	83,971,200	유찰
~171일	2025-05-08	80%	67,176,000	유찰
~206일	2025-06-12	64%	53,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼송리 1130	답	2624.1 ㎡ (793.79평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 삼송리 소재 "의상경로당" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 2 : 가장형 평지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함. 기호 2 : 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진층구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번 목록 답이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 삼송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	보전관리	8m미만	787	7,260
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1379	12,740
25.03.20	전	계획관리	8m미만	277	1,268
25.03.20	전	계획관리	8m미만	9	42
25.03.20	전	계획관리	-	993	3,876
25.03.20	전	계획관리	8m미만	529	2,464
25.02.27	답	농림	8m미만	930	2,810
25.02.24	답	농림	8m미만	2822.9	7,500
25.02.24	답	농림	8m미만	2822.9	7,500
24.12.27	답	농림	8m미만	3384.2	8,000
24.10.28	묘지	계획관리	8m미만	409	400
24.10.25	답	농림	8m미만	1845.2	4,464
24.10.25	답	농림	8m미만	1062.1	2,568
24.10.10	대	계획관리	8m미만	584	6,000
24.08.03	임야	자연환경보전	8m미만	823	4,300
24.08.03	답	자연환경보전	8m미만	1815	9,700
24.08.03	답	자연환경보전	8m미만	357	2,000
24.08.01	목장용지	보전관리	8m미만	798	4,790
24.08.01	목장용지	보전관리	8m미만	50	210	지분
24.07.19	대	계획관리	-	143	817
24.07.09	구거	계획관리	-	21	130
24.07.03	답	생산관리	12m미만	137	690
24.07.02	전	보전관리	-	532	3,200
24.06.05	전	보전관리	-	1593	4,300
24.05.14	답	농림	8m미만	1919.2	5,810
24.04.26	답	농림	8m미만	1778.3	5,380
24.04.25	전	보전관리	8m미만	123	320
24.01.17	대	보전관리	8m미만	388	1,000
24.01.12	잡종지	계획관리	8m미만	49	1,650
24.01.12	답	계획관리	8m미만	54	1,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월7일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월19일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸기준
3	2024년11월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	73,224,000원 27,550,000원	38% 5.2회
6개월	18건	78,087,932원 40,772,672원	52% 4.2회
12개월	29건	69,170,242원 36,711,593원	48% 4.4회

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