감정가	569,000,000 원
최저가	(51%) 291,328,000 원
보증금	(10%) 29,132,800 원
청구액	2,407,473,205 원

충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 706호 (용암동,부성타워)
충청북도 청주시 상당구 용암동 3085

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사건번호	2024타경63508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	22.50㎡(6.81 평)
건물면적	107.31㎡(32.46 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~141일	2025-04-03	100%	569,000,000	유찰
~176일	2025-05-08	80%	455,200,000	유찰
~211일	2025-06-12	64%	364,160,000	유찰
~246일	2025-07-17	51%	291,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용암동 3085	1281분의 22.4963	22.4963 ㎡ (6.81평)
건물	용암동 3085	7 철근콘크리트구조	107.31 ㎡ (32.46평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "칸타빌더테라스 1단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제7층 제701호외 7개호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 돌붙임 등 마감, 내벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 세멘 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공히 위락시설(현황 공실)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 15M내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-01-08)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월24일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년5월24일	근저당권 농OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2023년5월31일	근저당권 정OO	104,000,000	소멸
4	2024년10월7일	근저당권 김OO	420,000,000	소멸
5	2024년11월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	706호	2,000만원 [월]90만원	X
(OOOOOOOO	2024.07.23		2024.09.01.~2029.08.31.
비고 (매각물건 명세서)	(주)에스디글로벌:상가임대차현황서상 701호 ~ 708호 전체 등록

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,167,894,275원 697,558,250원	47% 4.5회
6개월	8건	933,931,940원 519,394,000원	56% 3.9회
12개월	12건	1,039,017,832원 553,003,917원	53% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.