감정가	43,364,000 원
최저가	(70%) 30,354,800 원
보증금	(10%) 3,035,480 원
청구액	27,539,893 원

충청북도 증평군 도안면 광덕리 355-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경62550
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	1,172.00㎡(354.53 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-05-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격 증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. 지상에 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불 분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~4일	2024-10-22	경매개시결정
~96일	2025-01-22	배당요구종기일
~167일	2025-04-03	70%	30,354,800	변경
~202일	2025-05-08	70%	30,354,800	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 355-1	전	1172 ㎡ (354.53평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 광덕리 소재 " 도안테크노밸리" 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 전,답,임야 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장등이 소재하므로 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인근 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. 지상에 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외소재함 1. 비닐하우스1동.(소유 및 점유 미상) 2. 분묘시설1조.(소유 및 점유 미상) (분묘시설이 평장으로 조성 되어 있으며 지상에 분묘8기가 소재하는 것으로 보임) -. 현황 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 광덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	대	계획관리	8m미만	192	1,160
25.04.29	답	농림	8m미만	2942	4,220
25.04.29	대	계획관리	8m미만	433	2,620
25.04.23	대	계획관리	8m미만	446	2,500
25.03.28	공장용지	계획관리	-	7901.6	217,490
25.02.26	공장용지	계획관리	-	1609.4	45,291
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	137	450	지분
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	570	1,900	지분
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	120.5	400	지분
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	120.5	400	지분
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	137	450	지분
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	570	1,900	지분
25.01.17	전	생산관리	8m미만	1375	5,400
25.01.17	전	생산관리	-	916	3,047
25.01.17	전	생산관리	-	1177	3,916
25.01.17	전	생산관리	8m미만	1357	4,156	지분
25.01.15	전	생산관리	-	142	300
25.01.15	잡종지	생산관리	-	1180	6,268
25.01.15	잡종지	생산관리	-	315	1,673
25.01.15	잡종지	생산관리	8m미만	380	2,019
25.01.15	잡종지	생산관리	8m미만	380	10,260
24.12.27	대	계획관리	8m미만	446	2,000
24.12.13	대	계획관리	8m미만	374	3,800
24.11.26	공장용지	계획관리	-	3307	93,000
24.11.25	공장용지	계획관리	-	3534	99,417
24.11.13	공장용지	계획관리	-	7384.7	201,060
24.09.27	공장용지	계획관리	-	1609.4	45,291
24.09.26	공장용지	계획관리	-	1611	45,291
24.09.26	공장용지	계획관리	-	1612	45,291
24.09.26	공장용지	계획관리	-	1612	45,291
24.09.03	공장용지	계획관리	-	3306	92,000
24.09.03	공장용지	계획관리	-	3306	92,000
24.08.21	전	생산관리	-	318	1,296
24.08.21	전	생산관리	8m미만	448	1,344	지분
24.08.05	답	생산관리	8m미만	1226	3,500
24.07.05	전	생산관리	8m미만	2017	9,760
24.06.21	공장용지	계획관리	-	10069.4	274,140
24.06.21	공장용지	계획관리	-	10069.4	274,140
24.05.02	답	생산관리	-	227	740
24.05.02	답	생산관리	8m미만	1234	4,660
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	330	1,000
24.03.27	전	생산관리	8m미만	1570	1,000
24.03.05	전	생산관리	-	318	1,296
24.03.04	전	생산관리	8m미만	1375	5,400
24.03.04	전	계획관리	-	1177	3,916
24.03.04	전	생산관리	-	916	3,047
24.02.13	답	생산관리	8m미만	1210	5,800
24.02.13	답	생산관리	8m미만	2873	13,904
24.02.13	전	생산관리	8m미만	1623	7,856
24.02.13	답	생산관리	8m미만	1937	9,340
24.02.10	전	생산관리	8m미만	1805	5,500	지분
24.02.10	전	생산관리	8m미만	172	500	지분
24.02.08	전	계획관리	8m미만	4166	18,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월23일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월14일	소유권 정OO		소멸
3	2024년1월29일	가압류 충OOOO	26,649,773	소멸기준
4	2024년10월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	164,644,900원 69,940,000원	45% 5.5회
6개월	3건	154,210,933원 91,093,000원	63% 3.7회
12개월	5건	151,381,540원 99,646,700원	62% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.