감정가	140,000,000 원
최저가	(49%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	145,135,774 원

인천광역시 중구 인항로 34, 4층402호 (신흥동3가,현대상가)
인천광역시 중구 신흥동3가 7-326

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경523436
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	35.98㎡(10.88 평)
건물면적	87.05㎡(26.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~3일	2024-04-12	경매개시결정
~451일		배당요구종기일
~359일	2025-04-03	100%	140,000,000	유찰
~393일	2025-05-07	70%	98,000,000	유찰
~428일	2025-06-11	49%	68,600,000	매각
낙찰가 91,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동3가 7-326	1180분의 35.98	35.98 ㎡ (10.88평)
건물	신흥동3가 7-326	4 철근콘크리트조	87.05 ㎡ (26.33평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(숭의역-수인분당선) 이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건 공히, 근린생활시설로서 관리사무소 탐문조사결과 현황 공실상태로 확인되었음. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 아파트단지 집입 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2024-04-01), 도로(접합), 건축 용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의)), 과밀억제권역, 특별관 리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인하대학교병원 부근에 위치한 도로변 구분상가로 공부상 두개의 호실로 분리되어 있으나 현황은 1개의 학원으로 통합하여 사용되는 것으로 보임. 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신흥동3가 7-326번지

대지면적

1180㎡
(357.58평)

연면적

4187.3㎡
(1268.88평)

건축면적

868.45㎡
(263.17평)

용적률산정
연면적

3413.3㎡
(1034.33평)

건폐율

73.6%

용적률

289.26%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.16

사용승인일자

2003.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월21일	근저당권 (OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2023년10월26일	가압류 인OOOO	37,713,865	소멸
4	2024년4월12일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년4월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월14일	가압류 신OOOO	12,240,491	소멸
7	2024년9월6일	가압류 현OOOO	11,715,860	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	521,901,697원 293,419,320원	34% 3.9회
6개월	16건	672,228,288원 380,565,327원	40% 3.2회
12개월	25건	545,306,104원 296,839,587원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.