감정가	522,000,000 원
최저가	(34%) 179,046,000 원
보증금	(10%) 17,904,600 원
청구액	1,121,877,660 원

인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 1층103호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
인천광역시 동구 송림동 346

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사건번호	2024타경5617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	11.67㎡(3.53 평)
건물면적	45.54㎡(13.77 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 일반음식점으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~453일		배당요구종기일
~351일	2025-04-03	100%	522,000,000	유찰
~385일	2025-05-07	70%	365,400,000	유찰
~420일	2025-06-11	49%	255,780,000	유찰
~453일	2025-07-14	34%	179,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송림동 346	4429.8분의 11.6707	11.6707 ㎡ (3.53평)
건물	송림동 346	� 철근콘크리트구조	45.535 ㎡ (13.77평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 연번(1-3)은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제102호외 2개호로서, 외벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 연번(1) : 현황 "창고"로 이용중임. 연번(2) : 현황 "일반음식점"으로 이용중임. 연번(3) : 현황 "제과점"으로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제1종 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 남동측 출입구를 통하여 지하주차장으로 차량의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>. 9)공부와의 차이 본건 연번(1-3)은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(자동차영업소)로 등재되어 있으나, 외부조사상 연번(1)은 "창고", 연번(2)는 "일반음식점", 연번(3)은 "제과점"으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	현황 일반음식점으로 이용 중 - 본건은 인천대능대학교 부근에 위치한 주상복합아파트 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 송림동 346번지

대지면적

연면적

4464.385㎡
(1352.84평)

건축면적

2570.735㎡
(779.01평)

용적률산정
연면적

3457.087㎡
(1047.6평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.30

사용승인일자

2020.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월27일	소유권 송OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 북OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2024년1월3일	압류 국		소멸
4	2024년4월1일	압류 국		소멸
5	2024년4월18일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년6월28일	가압류 신OOOO	5,563,788	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	102호45.53㎡	15,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOOOOO	2023.10.30. 2023.10.30.	2024.5.1.	2023.9.15.~2025.9.15.
주OOOOOOOOOOOOO		15,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2023.10.30 2023.10.30		2023.09.15.~2025.09.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,059,000,000원 162,000,000원	15% 6회
6개월	1건	1,059,000,000원 162,000,000원	15% 6회
12개월	1건	1,059,000,000원 162,000,000원	15% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.