감정가	276,000,000 원
최저가	(49%) 135,240,000 원
보증금	(10%) 13,524,000 원
청구액	262,582,360 원

경기도 남양주시 다산지금로 202, 9층비에프09-0038호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
경기도 남양주시 다산동 6250

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	14.86㎡(4.49 평)
건물면적	56.70㎡(17.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

내부경계벽 보존 여부 및 기타 내부의 특이사항 등은 미상임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~78일	2024-07-31	배당요구종기일
~324일	2025-04-03	100%	276,000,000	유찰
~359일	2025-05-08	70%	193,200,000	유찰
~394일	2025-06-12	49%	135,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6250	30117.7분의 14.855	14.855 ㎡ (4.49평)
건물	다산동 6250	9 철근콘크리트구조	56.7 ㎡ (17.15평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "가운사거리" 북서측에 위치하는 구분건물 1개호이며, 주위는 주택, 아파트 단지, 학교 및 각종 업무용·상업용·공업용 부동산이 주류를 이루는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 10층 규모의 건물에 속하 는 구분건물 1개호(제9층 제비에프09-0038호)로서, 외 벽: 강화 유리 마감 등임. 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 바 닥: 타일 깔기 마감 등임. 창 호: 페어글라스 창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 용도 및 형태는 공장(지식산업센터)으로서, 내부 이용상황은 미상임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 소방 경보설비 및 제반 부대설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 업무시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 동측(노폭 30m 내외), 서측(노폭 10m 내외), 남측(노폭 20m 내외) 및 북측(노폭 20m 내외)으로 개설되어있는 도 로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로1류( 폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)공공주택 특별법>, 역사문화 환경보존지역가운동지석묘보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의보존 및 활용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 수차례 현장 방문을 실시하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 바, 내부 경계벽 보존 여부 및 기타 내부의 특이사항 등은 미상이므로 경매 진행시 유의바람. 닫기
참고 사항	지식산업센터 건물의 9층 사무실임.

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6250번지

대지면적

30117.7㎡
(9126.58평)

연면적

249723.602㎡
(75673.82평)

건축면적

21012.043㎡
(6367.29평)

용적률산정
연면적

149408.85㎡
(45275.41평)

건폐율

69.77%

용적률

496.08%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.19

사용승인일자

2022.05.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	737.092㎡ (223.36평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	6133.091㎡ (1858.51평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	2574.111㎡ (780.03평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-제2종근린생활시설)	5564.299㎡ (1686.15평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,부대복	4133.282㎡ (1252.51평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3657.457㎡ (1108.32평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	592.497㎡ (179.54평)
4층	철근콘크리트구조	실외기실(문화및집회시설,제2종근린생활	97.867㎡ (29.66평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	591.747㎡ (179.32평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9552.228㎡ (2894.61평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-기숙사)	1121.933㎡ (339.98평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	591.747㎡ (179.32평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9498.718㎡ (2878.4평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	568.262㎡ (172.2평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9118.056㎡ (2763.05평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,회의실	3336.823㎡ (1011.16평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	6491.802㎡ (1967.21평)
지1층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	6491.461㎡ (1967.11평)
지1층	철골철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설-체력단련장	114.33㎡ (34.65평)
지1층	철골철근콘크리트구조	공장(지원시설-제2종근린생활시설)	5061.235㎡ (1533.71평)
지1층	철골철근콘크리트구조	화장실(지식산업센터용)	496.337㎡ (150.41평)
지2층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1247.499㎡ (378.03평)
지2층	철골철근콘크리트구조	에스컬레이터(문화및집회시설,제2종근린	168.78㎡ (51.15평)
지3층	철골철근콘크리트구조	에스컬레이터(문화및집회시설,제2종근린	168.78㎡ (51.15평)
지3층	철골철근콘크리트구조	공용창고(지식산업센터용)	620.313㎡ (187.97평)
지3층	철골철근콘크리트구조	제연팬룸,우수조점검층	528.122㎡ (160.04평)
지3층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1209.314㎡ (366.46평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실(지식산업센터용)	613.16㎡ (185.81평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실(기숙사용)	494.932㎡ (149.98평)
지4층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	1013.792㎡ (307.21평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 배O		소멸
2	2022년5월19일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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