감정가	910,188,000 원
최저가	(49%) 445,992,120 원
보증금	(10%) 44,599,212 원
청구액	120,000,000 원

경기도 포천시 신읍동 369-64

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	1,179.00㎡(356.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 910,188,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '임야'이나, 건축허가를 득(2021.06.03자)한 상태이며 현황 주거나지 상태임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~7일	2024-07-18	경매개시결정
~88일	2024-10-07	배당요구종기일
~266일	2025-04-03	100%	910,188,000	유찰
~301일	2025-05-08	70%	637,131,600	유찰
~301일	2025-05-08	70%	637,131,600	변경
~336일	2025-06-12	49%	445,992,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신읍동 369-64	임야	1179 ㎡ (356.65평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동에 소재하는 "포천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 완만한 경사이며 부정형의 토지로서, 지목은 임야이나 건축허가를 득하여 착공했으므로 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 토지는 북동측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역(포천1지구(2016.11.1.) 도시과 지구단위계획팀 문의) , 제2종일반주거지역(포천1지구(2022.12.30.) 도시과 지구단위계획팀 문의) , 주거개발진흥지구(포천1지구) , 지구단위계획구역(2016-11-01)(포천1지구(2016.11.2.) 도시과 지구단위계획팀 문의) , 소공원(소공원)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-12-30)(소로1-포천26)(저촉) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사를 한 상태로 잡풀 등이 무성하며 폐건축자재 등이 널브러져 있음 - 단풍나무 유목 수그루가 식재되어 있음 - 도로가 접해 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 포천시 신읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	자연녹지	-	57	2,070
25.04.18	임야	자연녹지	-	496	18,000
25.04.08	대	자연녹지	-	671	16,000
25.04.01	대	자연녹지	-	11	425	지분
25.03.26	대	제2종일반주거	8m미만	45	5,000
25.03.12	대	제2종일반주거	8m미만	167.3	11,913
25.03.12	대	제2종일반주거	-	208.2	16,721
25.02.20	도로	제1종일반주거	25m미만	14.13	1,658	지분
25.02.20	전	제1종일반주거	8m미만	41.87	4,911	지분
25.02.20	전	제1종일반주거	8m미만	626	73,431
25.01.22	대	준주거	25m미만	262	75,000
25.01.09	임야	생산녹지	-	65	3,939
25.01.09	임야	생산녹지	-	6	364
25.01.09	전	생산녹지	-	259	15,697
24.12.24	전	제1종일반주거	8m미만	620	44,000
24.12.24	임야	제1종일반주거	8m미만	15	2,250
24.12.24	전	제1종일반주거	8m미만	208	15,730
24.12.18	대	일반상업	8m미만	18	3,100	지분
24.12.18	대	일반상업	8m미만	4	600
24.12.18	대	제1종일반주거	8m미만	3	69
24.12.18	도로	제1종일반주거	8m미만	105	2,431
24.12.04	전	제1종일반주거	25m미만	135	500
24.11.25	전	제1종일반주거	-	8	1,053
24.11.25	대	제1종일반주거	8m미만	259	34,016
24.11.25	대	제1종일반주거	8m미만	283	44,515
24.11.25	답	제1종일반주거	8m미만	4.71	50	지분
24.11.25	답	제1종일반주거	8m미만	12.29	200	지분
24.11.25	답	제1종일반주거	-	12.71	150	지분
24.11.25	전	제1종일반주거	-	239	31,481
24.11.25	대	제1종일반주거	-	7	1,428
24.11.25	전	제1종일반주거	-	134	10,842
24.11.25	대	제1종일반주거	-	25	3,292
24.11.25	답	제1종일반주거	-	8.71	110	지분
24.11.25	전	제1종일반주거	8m미만	99	8,010
24.11.25	전	제1종일반주거	12m미만	53	8,263
24.11.25	대	제1종일반주거	8m미만	165	25,725
24.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	71.99	2,400	지분
24.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	37.1	400	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	321	11,640	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	322	11,688	지분
24.10.08	답	자연녹지	-	3	108	지분
24.10.08	답	자연녹지	-	106	3,840	지분
24.10.08	답	자연녹지	-	152	4,600	지분
24.10.08	답	자연녹지	-	3	108	지분
24.10.08	전	자연녹지	-	29	1,056	지분
24.10.08	전	자연녹지	-	29	1,056	지분
24.10.08	전	자연녹지	-	29	1,056	지분
24.10.08	답	자연녹지	-	4	144	지분
24.09.25	대	제2종일반주거	8m미만	536	71,124
24.09.25	도로	제1종일반주거	25m미만	30	4,500
24.09.25	대	제2종일반주거	8m미만	185	23,977
24.09.25	대	제2종일반주거	8m미만	212	27,017
24.09.25	전	제2종일반주거	25m미만	671.4	90,966
24.09.20	임야	생산녹지	8m미만	496	30,000
24.09.12	대	제1종일반주거	-	60	1,750
24.08.30	전	계획관리	8m미만	99	1,200
24.08.30	목장용지	계획관리	-	7538	91,200
24.08.30	목장용지	계획관리	8m미만	9728	117,720
24.08.30	답	계획관리	8m미만	925	11,200
24.08.30	답	계획관리	8m미만	641	7,760
24.08.14	임야	자연녹지	-	1655	2,384
24.08.14	임야	자연녹지	-	1980	2,852
24.08.14	임야	자연녹지	-	8861	12,764
24.07.29	답	용도미지정	-	2	9
24.07.29	답	용도미지정	-	103	4,791
24.06.13	전	자연녹지	-	337	10,000
24.06.12	전	자연녹지	-	506	15,000
24.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	218.1	56,045
24.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	91	23,384
24.06.10	대	제2종일반주거	25m미만	23	5,910
24.06.03	답	제1종일반주거	25m미만	36.4	470	지분
24.06.03	대	제1종일반주거	8m미만	449	32,400
24.06.03	대	제1종일반주거	25m미만	1	20	지분
24.06.03	도로	제1종일반주거	8m미만	32.8	410	지분
24.05.14	임야	제1종일반주거	8m미만	337	27,500
24.04.20	대	일반상업	8m미만	645.4	102,000
24.04.16	임야	자연녹지	8m미만	11	500	지분
24.04.16	전	자연녹지	-	1069	48,144
24.04.16	전	자연녹지	-	150	6,756	지분
24.04.12	하천	자연녹지	8m미만	195	5,609
24.04.12	임야	자연녹지	-	1157	12,600
24.04.12	전	자연녹지	8m미만	165	4,746
24.04.09	전	생산녹지	8m미만	409.78	7,500	지분
24.03.21	대	일반상업	25m미만	106.1	43,000
24.03.20	대	제2종일반주거	8m미만	33	4,164
24.03.13	대	자연녹지	8m미만	72	1,428
24.03.13	전	자연녹지	8m미만	2313	47,600
24.03.01	대	일반상업	8m미만	645.4	120,000
24.02.28	답	계획관리	-	834	9,072
24.02.28	임야	기타	-	987	4,037
24.01.29	도로	제2종일반주거	-	2	400
24.01.04	답	자연녹지	8m미만	36	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월21일	소유권 임OO		소멸
2	2021년11월18일	근저당권 일OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2021년11월18일	지상권 일OOOO		소멸
4	2022년12월19일	근저당권 유OO	120,000,000	소멸
5	2023년1월5일	근저당권 고OO	200,000,000	소멸
6	2023년2월14일	가압류 차OO	30,000,000	소멸
7	2023년4월7일	가등기 (OOOO		소멸
8	2023년8월3일	압류 국		소멸
9	2024년7월18일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	480,958,248원 207,814,778원	51% 2.7회
6개월	18건	298,690,890원 131,203,667원	43% 3.1회
12개월	30건	280,758,766원 120,535,904원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.