감정가	236,000,000 원
최저가	(49%) 115,640,000 원
보증금	(10%) 11,564,000 원
청구액	401,588,095 원

경기도 의정부시 배꽃길 105, 10층1014호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동)
경기도 의정부시 민락동 927-1

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사건번호	2024타경4073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 7일전
토지면적	15.89㎡(4.81 평)
건물면적	57.27㎡(17.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지식산업센터로서, 자세한 입주조건등은 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~2일	2024-06-28	경매개시결정
~85일	2024-09-19	배당요구종기일
~281일	2025-04-03	100%	236,000,000	유찰
~316일	2025-05-08	70%	165,200,000	유찰
~351일	2025-06-12	49%	115,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-1	6086분의 15.8865	15.8865 ㎡ (4.81평)
건물	민락동 927-1	1 프리케스트콘크리트구조	57.27 ㎡ (17.32평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 민락IC가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 기호 1) 1동 10층 1014호, 기호 2) 2동 8층 818호로서 사용승인일:2022.08.18 외벽:커튼월, 복합판넬 등 마감 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 등 천정;텍스마감 창호:페어글래스창으로 탐문조사됨. 4)이용상태 기호 1), 기호 2) 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 각 필지 장방형, 서쪽 하향의 완경사면에 지반은 평탄하게 조성된 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 민락동 927-1;북쪽으로 노폭 약12미터, 서쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 민락동 927-3;남쪽으로 노폭 약25미터, 서쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 민락동 927-1;준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12-15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12-15m)(중로3-2)(접합), 공공주택지구(고산지구<공공주택 특별법>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 민락동 927-3;준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12-15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12-15m)(중로3-2)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-1번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42390.09㎡
(12845.48평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.25

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1334.23㎡ (404.31평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.85㎡ (227.23평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2844.61㎡ (862평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	835.38㎡ (253.15평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월27일	소유권 박OO		소멸
2	2022년10월27일	근저당권 (OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2024년6월25일	가압류 삼OOOO	46,154,008	소멸
4	2024년6월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	846,748,069원 570,752,444원	60% 2회
6개월	9건	685,679,253원 456,164,235원	58% 2.1회
12개월	14건	823,658,369원 584,762,723원	58% 2.1회

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