감정가	931,172,150 원
최저가	(34%) 319,392,048 원
보증금	(10%) 31,939,205 원
청구액	280,534,926 원

경기도 양주시 남면 한산리 578

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사건번호	2024타경3865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:30
토지면적	2,253.00㎡(681.53 평)
건물면적	476.77㎡(144.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 931,172,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,534,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 포함2.농지취득자격증명원 필요함(목록6.미제출시 보증금 몰수) 3.목록 2,3,4는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황상 창고, 관리실, 화장실로 이용중임 4.목록6.지목은 '전'이나 현황상 지상에 주택이 존재하지만 해당 건물에 대한 공부는 존재하지 않으며 법정지상권 성립여부는 불명함. 해당 건물 감안한 단가는 400,000원/㎡임 5.본건 지상에 수재하는 수목 및 과수목은 토지와 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨. 6.목록6.에 대하여 2024. 12. 26.자 양주시 남면의 사실조회 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~82일	2024-09-09	배당요구종기일
~288일	2025-04-03	100%	931,172,150	유찰
~323일	2025-05-08	70%	651,820,505	유찰
~358일	2025-06-12	49%	456,274,354	유찰
~393일	2025-07-17	34%	319,392,048	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한산리 578	잡종지	908 ㎡ (274.67평)
	한산리 578-13	도로	30 ㎡ (9.08평)
	신산리 320	전	1315 ㎡ (397.79평)
건물	한산리 578	단층 창고 일반철골구조	195 ㎡ (58.99평)
	한산리 578	단층 창고 일반철골구조	190.19 ㎡ (57.53평)
	한산리 578	단층 관리실 경량철골구조	59.58 ㎡ (18.02평)
제시외 건물	운하로99번길 345-24	농기계 수리점	13 ㎡ (3.93평)
	운하로99번길 345-24	다용도실	18 ㎡ (5.45평)
	운하로99번길 345-24	관정	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 1)위치 및 주위환경 본 토지는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하며 일반 대중교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 "도로"임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄하며 제시외건부지 및 묵전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 한면이 접함. 4)인접 도로상태 본 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5토지 포함) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신산지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1>,5> 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본 지상에 후첨 "지적도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외 건물 등이 소재함. 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 본 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 제시외건물의 부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일련번호5> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샤시유리창 바닥 : 세멘몰탈 마감임. 2)이용상태 일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임. 3)설비내역 급배수, 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1.은 목록 2,3,4.건물의 부지임 - 목록 2.와 3. 건물은 연결되어 있음 - 현장에서 만난 임차인에 의하면 목록 3.(2동)을 임차하여 사용하고 있으며, 다른 임차인이나 거주자는 없다고 하였고, 목록 2.(1동)는 이전에 소유자가 사용하였으나 현재는 건물 내부에 폐전선이 방치되어 사용하지 않고 있다고 함 - 목록 3.(2동) 건물에서 사용하고 있는 각종 기계와 집기 등은 임차인 소유라고 진술함 - 목록 4. 뒷쪽에 제시외 건물, 옆쪽에 제시외 건물(화장실)이 소재함 - 목록 1. 지상에 각종 폐전선과 폐자재, 폐건축물이 방치되어 있음 - 목록 5.는 목록 1.과 인접한 출입 도로의 일부분으로 육안으로 경계를 구분할 수 없고, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 목록 6.은 공부상 지목은 전이나 주택이 위치해 있고 경계 부근이 철조망으로 막혀 있어 주택 출입문을 통해야 내부 진입이 가능하나, 주택 출입문이 닫혀 있고 아무도 만나지 못하여 정확한 내부 확인이 어려움 - 외부에서 확인 및 인근 주민에게 문의한 결과 목록 6.은 주택 2동과 비닐하우스 2동이 위치하고 있으며, 일부 밭으로 사용하고 있고 잡풀과 잡목이 무성한 상황임 - 목록 6. 지상 주택은 건축물대장이나 부동산등기사항증명서 존재 내역이 없음 - 목록 6.의 정확한 면적, 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	가압류 경OOOO	46,050,000	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년7월24일	가압류 서OOOO	7,033,560	소멸
6	2024년10월23일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	가압류 경OOOO	46,050,000	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년7월24일	가압류 서OOOO	7,033,560	소멸
6	2024년10월28일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2021.08.30
이OO			O
이OO	2019.02.07
이OO			O
이OO	2018.05.16
김OO	1층 중59.58㎡(목록4)	5,000,000 [월]390,000	O
김OO	2020.11.16.	2024.9.4.
장OO			O
장OO	2017.01.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,732,829,367원 982,525,770원	60% 2회
6개월	28건	2,463,613,586원 1,291,363,660원	53% 2.3회
12개월	48건	2,202,506,943원 1,210,148,138원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.