감정가	3,327,084,000 원
최저가	(100%) 3,327,084,000 원
보증금	(10%) 332,708,400 원
청구액	1,354,668,864 원

서울특별시 동작구 노량진동 211-35

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경118307
중복사건	중복 2024타경126292,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적	535.42㎡(161.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:02-530-1817))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 위반건축물임, 본건 지하층 및 2~3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2~4층은 '원 룸"으로 이용중인 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~28일	2024-10-10	경매개시결정
~99일	2024-12-20	배당요구종기일
~203일	2025-04-03	100%	3,327,084,000	변경
~308일	2025-07-17	100%	3,327,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노량진동 211-35	대지	228 ㎡ (68.97평)
건물	노량진동 211-35	1층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42 ㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	2층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42 ㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	3층 주택 철근콘크리트	102.42 ㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	4층 주택 철근콘크리트	74.94 ㎡ (22.67평)
	노량진동 211-35	지하층 근린생활시설 철근콘크리트	102.42 ㎡ (30.98평)
	노량진동 211-35	옥탑 철근콘크리트	10.80 ㎡ (3.27평)
제시외 건물	만양로14다길 17	주택(원룸)	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측과 남측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임, 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트, 연와조 평옥개 지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 - 지하1층:공실 - 지상1층:근린생활시설 - 지상2-4층 및 옥탑층 : 원룸으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -본건 옥탑층(5층)에 제시외 건물(원룸2개호)이 있는 것으로 조사된바, 구조, 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 면적 등은 개략적으로 산출하여 결정하였는바, 정확한 면적 등은 측량을 요함. 5)공부와의 차이 본건 지하층 및 2-3층은 공부상 근린생활시설, 4층은 주택으로 등재되어 있으나 지하층은 "공실", 2-4층은 "원룸"으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 1층 좌측은 `카페비엔 커피숍`이, 우측은 `무인빨래방`이 있으며 지하는 모두 비어 있고, 2. 2층부터 4층까지는 7개호실이, 5층은 2개호실이 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 노량진동 211-35번지

대지면적

연면적

484.62㎡
(146.85평)

건축면적

102.42㎡
(31.04평)

용적률산정
연면적

382.2㎡
(115.82평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동작구 노량진동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	158.74	96	140,000	1991
24.03.30	단독	146.79	143	176,000	1969
24.03.30	단독	146.79	143	176,000	1969
24.03.22	단독	101.57	99	130,000	1997
24.03.19	다가구	155.07	111	160,000	1991
24.03.11	단독	132.43	121	141,000	1970
24.03.11	단독	132.43	121	135,850	1970
24.02.25	단독	143.91	99	130,000	1988
24.02.20	다가구	149.76	95	142,000	1993
24.02.16	단독	151.08	261	185,400	1973
24.02.15	다가구	160.62	126	160,000	1990
24.02.08	단독	152.73	102	143,000	1982
24.02.07	단독	47.67	74.5	110,000	1985
24.02.06	다가구	160.62	126	160,000	1990
24.02.06	단독	183.96	169	90,000	1990
24.01.18	다가구	191.85	126	145,000	1992
24.01.18	단독	106.51	106	130,300	1965
24.01.08	단독	22.3	40	90,000	1985

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	16.5	800	50	1992
25.06.16	177.84	60,000	0	1984
25.06.16	180.39	60,000	0	1992
25.06.12	43.38	195,000		1983
25.06.12	40	10,000	0	1990
25.06.11	34.2	12,000	0
25.06.11	209.13	50,000	0	1995
25.06.11	18	500	45	1992
25.06.10	49.35	199,000		1985
25.06.10	153.9	100	35	1991
25.06.10	56.46	2,000	50	1988
25.06.09	266.1	274,000		1988
25.06.08	39.67	200	43
25.06.07	119.94	202,000		1994
25.06.06	20	300	47	1989
25.06.06	80	7,000	30	1992
25.06.05	19.8	500	60	1988
25.06.05	104.28	235,000		1966
25.06.04	65	240	20	1992
25.06.04	49.59	210,000		1974
25.06.03	273.03	300,000		1993
25.06.03	279.88	299,000		1990
25.06.03	16	200	29	1977
25.06.02	15	100	30	1987
25.06.02	72.63	5,000	35	1993
25.05.31	216.69	250,000		1988
25.05.31	15	500	44	1988
25.05.31	16	500	45	1986
25.05.30	26	1,000	45	1997
25.05.30	17	300	45	1990
25.05.27	15	300	50	2014
25.05.27	17	300	32	1971
25.05.26	24	1,000	50	1990
25.05.26	106.78	187,729		1978
25.05.25	47.94	6,000	20	1994
25.05.24	17	300	45	1971
25.05.24	30	500	55	1970
25.05.24	17	300	40	1972
25.05.24	18	500	37
25.05.24	196.29	250,000		1985
25.05.23	19	500	40	1992
25.05.22	16.5	300	30	1971
25.05.22	249.72	290,000		1992
25.05.21	248.19	282,000		1991
25.05.21	257.04	280,000		1992
25.05.21	17	100	37	1988
25.05.21	154.53	227,000		1991
25.05.20	13.2	500	40	1985
25.05.19	27.44	12,000	0	1992
25.05.19	39.56	200	35	1989
25.05.19	65.8	248,000		1963
25.05.18	24.75	500	45	1993
25.05.17	211.05	235,000		1989
25.05.17	39.11	181,000		1974
25.05.16	230.76	260,000		1991
25.05.16	17	50	39	2003
25.05.16	17	500	47	1990
25.05.15	19.7	3,000	0	1992
25.05.15	42.64	1,000	50	1968
25.05.14	16.5	4,500	6	1994
25.05.14	13.2	1,000	45	1973
25.05.14	76.59	20,000	0	1987
25.05.14	18	300	50	2002
25.05.13	149.58	226,000		1992
25.05.13	25.36	500	30	1996
25.05.13	20	300	52	1991
25.05.13	34.88	30,000	0	1963
25.05.12	39.67	181,000		1988
25.05.12	18	500	50
25.05.11	16	100	36	1985
25.05.11	39.6	500	45	1993
25.05.11	39.6	500	45	1993
25.05.10	57.85	200,000		1969
25.05.10	13.2	100	35	1992
25.05.10	16	500	47	1991
25.05.10	17	300	35	2017
25.05.10	15	500	50	1992
25.05.09	65.14	197,900		1960
25.05.09	15	300	36	1989
25.05.09	29	0	40	1991
25.05.09	132.68	100,000	0	2007
25.05.09	17	300	38	1968
25.05.08	15.9	100	50
25.05.08	196.32	236,000		1991
25.05.08	13.2	300	54	1989
25.05.07	16	300	40	1990
25.05.06	15	300	45	1990
25.05.06	39	500	50	1989
25.05.06	21.4	1,000	65	1965
25.05.06	20	500	57	2007
25.05.06	26	2,000	60
25.05.06	94.99	3,000	100	1968
25.05.06	18.04	100	39	2007
25.05.05	194.16	100	25	1989
25.05.04	18	500	55	1989
25.05.04	13.2	300	40	1970
25.05.03	109.19	180,000		1993
25.05.03	16	400	46
25.05.02	19	1,000	50	1983
25.05.02	15	500	31	1980
25.05.02	19	200	44	1992
25.05.02	13.2	600	55	1992
25.05.01	10	200	45	1991
25.05.01	17	500	45	1989
25.05.01	44	1,000	45
25.04.30	19.83	300	45	1984
25.04.30	56	14,000	0	1988
25.04.30	109.62	178,000		1991
25.04.29	206.46	275,000		1989
25.04.29	17.8	500	51	1986
25.04.29	15	300	40
25.04.29	17	300	32	1968
25.04.29	18	500	43	1989
25.04.28	21	1,000	57	1993
25.04.28	25	1,000	60	1995
25.04.28	23.1	1,000	60
25.04.28	82.26	80,000	0	1992
25.04.28	135.36	190,000		2006
25.04.28	18	500	50	2023
25.04.27	119.46	170,000		1994
25.04.26	270.27	250,000		1992
25.04.26	104.46	202,000		1968
25.04.26	23	8,500	5	1989
25.04.26	14.85	500	48	1987
25.04.25	16.5	400	38	1975
25.04.24	23	200	35	1992
25.04.24	13	500	45	1992
25.04.24	14	500	50	2018
25.04.24	13	500	55	1989
25.04.23	54.59	1,000	45	1983
25.04.23	15	300	40	1965
25.04.23	15.8	500	50	1991
25.04.23	35	1,000	45	1994
25.04.22	46	16,000	0	2014
25.04.22	45	11,000	0	1996
25.04.22	12	300	35	2007
25.04.22	193.03	240,000		1992
25.04.22	46	16,000	0	2014
25.04.22	20	500	50	1997
25.04.22	20	4,000	73	2023
25.04.22	16	300	42	1992
25.04.22	16	500	50	1985
25.04.21	13.2	1,000	45	1988
25.04.21	30	5,000	0	1992
25.04.21	15	500	50	1989
25.04.21	13.2	7,900	0	1973
25.04.21	19	500	51	1986
25.04.21	16	500	36	2000
25.04.21	30	500	56	1990
25.04.20	15	300	43	2000
25.04.20	187.98	200,000		1992
25.04.18	61.73	2,000	72	1991
25.04.18	33	1,000	82	1998
25.04.18	15	300	36
25.04.17	138	7,000	0	2004
25.04.17	40	3,000	30	1995
25.04.16	50	1,000	59	1991
25.04.15	56.86	30,000	0	1966
25.04.15	16	300	44	2006
25.04.15	12	200	25	1993
25.04.15	16.5	500	60	1989
25.04.15	16	0	55	2000
25.04.15	56.53	11,000	0	1992
25.04.14	70	500	50	1996
25.04.14	21	500	60	1992
25.04.14	15	300	50	1989
25.04.13	248.82	500	58	1991
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25.04.03	17	1,000	40	1989
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25.02.17	274.05	225,000		1997
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25.02.01	52.33	500	48	1971
25.02.01	52.33	500	48	1971
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24.11.26	21	5,000	81	2023
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24.11.16	10.67	8,000	0	1975
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24.11.16	19	5,000	10	1991
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24.11.09	11	300	40	1994
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24.11.02	82.43	18,000	0	1992
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24.07.31	52.33	500	45	1971
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24.05.16	89.34	22,100	0
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24.05.03	16.5	2,000	60
24.05.03	61.92	22,000	0
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24.01.17	18	500	45	1989
24.01.16	16.5	8,000	10	1988
24.01.16	14	500	50
24.01.16	14	500	50	1993
24.01.16	35	500	50	1992
24.01.16	64.4	500	40	1990
24.01.15	33.08	500	50	1991
24.01.15	30	7,000	0	1987
24.01.15	20	300	45	1988
24.01.15	28	3,000	135
24.01.14	23	5,500	30	2003
24.01.14	14	5,750	0	1987
24.01.13	13	300	43	1980
24.01.13	15	100	30
24.01.12	66.09	20,000	0
24.01.12	16.4	5,000	0
24.01.12	14	500	58	2018
24.01.12	17	500	49
24.01.11	19	30	60	1991
24.01.11	17	500	50	1990
24.01.11	19	500	52	1990
24.01.11	15	200	43	1989
24.01.10	13	500	47
24.01.10	16	5,000	0	1994
24.01.10	19	500	47	2020
24.01.10	16	500	50	2017
24.01.10	60	5,000	95	1997
24.01.09	11	500	45	2015
24.01.09	30	15,000	0	1988
24.01.09	18	300	42	1989
24.01.09	13.2	6,000	0	1994
24.01.08	35	2,000	65
24.01.08	17	500	50	1989
24.01.08	35	2,000	65	1994
24.01.08	17	300	40
24.01.07	30.62	9,900	0	1990
24.01.07	15	300	46	2013
24.01.07	15	200	50	1998
24.01.06	18	500	47	1989
24.01.06	14	500	48	1991
24.01.06	17	100	35	2007
24.01.06	38.19	1,000	45	1991
24.01.05	17	300	40	1965
24.01.05	15	500	42	2015
24.01.05	46.6	1,000	75	2000
24.01.04	15	500	43	2013
24.01.04	15	300	43	1990
24.01.02	30	500	49
24.01.02	14	300	49	2014
24.01.02	13	1,000	46	2007
24.01.02	16	300	40
24.01.02	12	500	47
24.01.02	14	300	40	1993
24.01.01	50	15,000	0	1970
24.01.01	15	300	43	1988
24.01.01	13.22	300	47	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	압류 동OO		소멸
4	2024년10월10일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2024년11월12일	가압류 손OO	6,987,100	소멸
6	2024년11월28일	가압류 송OO	7,502,700	소멸
7	2024년12월6일	가압류 김OO	3,999,999	소멸
8	2025년1월3일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	임차권설정 권OO	40,000,000	소멸
4	2023년6월27일	임차권설정 박OO	30,000,000	소멸
5	2023년12월29일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년2월16일	압류 서OOOO		소멸
7	2024년3월8일	임차권설정 홍OO	60,000,000	소멸
8	2024년3월21일	임차권설정 구OO	80,000,000	소멸
9	2024년4월1일	임차권설정 손OO	80,000,000	소멸
10	2024년7월31일	임차권설정 신OO	60,000,000	소멸
11	2024년10월10일	임의경매 영OOOO		소멸
12	2024년11월1일	임차권설정 송OO	80,000,000	소멸
13	2024년11월12일	가압류 손OO	6,987,100	소멸
14	2024년11월27일	가압류 김OO	3,999,999	소멸
15	2024년11월28일	가압류 송OO	7,502,700	소멸
16	2025년1월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	201호	80,000,000	X
구OO	2022.01.25 2022.01.25	2024.12.3.	2022.01.15
권OO	305호	40,000,000 [월]250,000	X
권OO	2022.01.11 2022.01.18		2022.01.08
김OO	302호	65,000,000	X
김OO	2020.12.07 2020.12.07	2024.12.17.	2020.12.05
김OO			X
김OO	2022.04.12
김OO	403호	60,000,000 [월]80,000	X
김OO	2022.11.24 2022.11.24		2022.11.24
김OO	307호	50,000,000 [월]200,000	X
김OO	2022.02.14 2022.02.14 2023.01.06	2024.11.5.	2022.01.25
김OO	306호	60,000,000	X
김OO	2022.09.14 2022.09.14	2024.11.27.	2022.09.14
김OO			X
김OO	2021.10.01
나OO	502호	40,000,000 [월]200,000	X
나OO	2021.12.21 2024.04.01	2024.10.22.	2021.12.10
박OO	202호	30,000,000 [월]250,000	O
박OO	2015.02.24 2015.02.24	2024.10.21.	2015.02.23
백OO	205호	70,000,000	X
백OO	2020.01.13 2020.01.13	2024.10.22.	2020.01.11
손OO	301호	80,000,000	X
손OO	2022.01.03 2022.01.03	2024.11.15.	2022.01.03
송OO	407호	80,000,000 [월]150,000	X
송OO	2022.10.04 2022.10.04	2024.11.18.	2022.09.30
신OO	206호	60,000,000	X
신OO	2023.02.02 없음	2024.11.13.	2023.02.01
양OO	203호 / 지층 101호	2,000,000 / 10,000,000 [월]300,000 / 300,000	O
양OO	2018.09.13 / 2023.08.09		2018.05.25 / 2023.04.03
오OO	1층 중 35㎡(일부)	20,000,000 [월]1,300,000	X
오OO	2020.11.07 2024.10.23	2024.10.23.	2020.11.02
윤OO	203호	50,000,000	X
윤OO	2022.07.29 2022.08.10	2024.10.31.	2022.07.29
이OO	1층 중 33㎡ (일부)	20,000,000 [월]1,300,000	X
이OO	2023.03.01 2024.04.17	2024.12.10.	2023.02.06
이O	303호	20,000,000 [월]300,000	X
이O	2021.09.09 2024.10.31	2024.11.1.	2021.07.25
이OO		10,000,000 [월]1,200,000	O
이OO	2019.03.04		2019.02.25
조OO	405호	70,000,000 [월]100,000	X
조OO	2022.11.03 2022.11.03	2024.10.22.	2022.11.03
조OO	501호	70,000,000	X
조OO	2022.08.01 2022.08.03	2024.11.11.	2022.07.29
주OO			X
주OO	2020.02.18
팽OO	402호	65,000,000	X
팽OO	2020.07.20 2020.07.20	2024.11.12.	2020.07.20
홍OO	207호	60,000,000	X
홍OO	2022.01.17 2022.01.17		2022.01.14
비고 (매각물건 명세서)	김용현:임차보증금(확정일자) 30,000,000원(2022.02.14) / 50,000,000원(2023.01.06)백무열:임차보증금(확정일자) 60,000,000원(2020.01.13) / 70,000,000원(없음)신다경:주택임차권자로서 등기일자는 2024. 7. 31.임양미영:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함오창호:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함이강록:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함이수원:현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로 작성함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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