감정가	428,846,000 원
최저가	(64%) 274,461,400 원
보증금	(10%) 27,446,140 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 506-1

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사건번호	2023타경115375
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,015.00㎡(912.04 평)
건물면적	100.30㎡(30.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-15	경매접수
~12일	2023-12-27	경매개시결정
~103일	2024-03-27	배당요구종기일
~474일	2025-04-02	100%	428,846,000	유찰
~509일	2025-05-07	80%	343,076,800	유찰
~544일	2025-06-11	64%	274,461,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월잠리 506-1	임야	1045 ㎡ (316.11평)
	월잠리 506-2	전	499 ㎡ (150.95평)
	월잠리 506-3	임야	1471 ㎡ (444.98평)
제시외 건물	월잠리 506-1	창고	9.00 ㎡ (2.72평)	포함
	월잠리 506-1	농막	27.00 ㎡ (8.17평)	포함
	월잠리 506-1	창고	7.50 ㎡ (2.27평)	포함
	월잠리 506-1	황토방	8.80 ㎡ (2.66평)	포함
	월잠리 506-1	냉동창고	4.80 ㎡ (1.45평)	포함
	월잠리 506-1	가추	43.20 ㎡ (13.07평)	포함
	월잠리 506-1	제시외수목	총 118주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지(1)-(3)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동면봉곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 및 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "일부 농경지, 과수원 및 임야"로 이용 중임. 평가대상 토지(2)는 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 평가대상 토지(3)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)은 남동측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 평가대상 토지(2)-(3)은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 평가대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외건물㉠-㉥ 및 수목 등이 소재함, 평가대상 토지(2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 수목 등이 소재함, 평가대상 토지(3) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 5기의 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 평가대상 토지(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 과수원, 전, 임야"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 목록 2. 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부는 제시외 건물의 건부지와 텃밭으로, 다른 일부는 감나무 과수원으로 이용 중임 목록 1, 2. 토지상에는 다수의 감나무, 산딸기나무, 가시오가피가 식재되어 있음 목록 3. 토지의 대부분은 잡목이 무성한 임야이며, 일부 지상에 신청인의 조상 묘지 6기와 연고자 불상 묘지 3기, 인접지(513-10번지) 경계부근에 인접지 소유자의 조상분묘가 있으나 정확한 지적 경계는 측량이 필요함 목록 2,3 토지는 지적도상 맹지임 목록 1번 토지의 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부는 제시외 건물의 건부지와 텃밭으로, 다른 일부는 감나무 과수원으로 이용 중임. 목록 1번, 2번 토지상에는 다수의 감나무가 식재되어 있음. 목록 3번 토지의 대부분은 잡목이 무성한 임야이며, 일부 지상에 신청인의 조상 묘지 6기와 연고자 불상 묘지 3기, 인접지(513-10번지) 경계부근에 인접지 소유자의 조상분묘가 있으나 정확한 지적 경계는 측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월5일	소유권 문OO		소멸
2	2018년10월4일	소유권 김OO		소멸
3	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
4	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
5	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
6	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
7	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
8	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
9	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
10	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
11	2020년2월5일	소유권 김OO		소멸
12	2018년4월2일	소유권 김OO		소멸
13	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
14	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
15	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
16	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
17	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
18	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
19	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
20	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
21	2018년5월25일	소유권 김OO		소멸
22	2019년10월1일	압류 국		소멸기준
23	2019년12월26일	가압류 서OOOO	3,436,000	소멸
24	2020년2월25일	가압류 서OOOO	79,123,105	소멸
25	2020년7월21일	가압류 서OOOO	15,819,960	소멸
26	2020년8월5일	압류 국OOOO		소멸
27	2021년12월15일	가압류 (OOOO	21,829,292	소멸
28	2023년6월26일	가압류 경OOOO	85,072,497	소멸
29	2023년12월27일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	167,377,980원 61,515,000원	37% 5회
6개월	2건	791,438,990원 263,307,500원	35% 7회
12개월	2건	791,438,990원 263,307,500원	35% 7회

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