감정가	120,000,000 원
최저가	(49%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	57,314,207 원

부산광역시 연제구 거제천로118번길 35, 1동 9층905호 (연산동,일호센텀누리)
부산광역시 연제구 연산동 1480-5

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사건번호	2024타경56261
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	6.50㎡(1.97 평)
건물면적	29.93㎡(9.05 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56261

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1822))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.28. 가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~6일	2024-05-20	경매개시결정
~78일	2024-07-31	배당요구종기일
~323일	2025-04-02	100%	120,000,000	유찰
~358일	2025-05-07	70%	84,000,000	유찰
~393일	2025-06-11	49%	58,800,000	매각
낙찰가 77,400,000 (65%)
~435일	2025-07-23	납부 (2025.07.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 1480-5	662.8 분의 6.5013	6.5013 ㎡ (1.97평)
건물	연산동 1480-5	1 철근콘크리트구조	29.93 ㎡ (9.05평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하는 일호센텀누리 1동 9층 905호로서 주위는 학교, 아파트, 근린상가, 오피스텔 및 사무실 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건인 1동 9층 905호로서 - 외벽: 하부치장석 마감, 몰탈위페인트마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역.방화지구.상대정화구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	전입세대 열람확인서 주소(부산광역시 연제구 거제천로118번길 35,905호(연산동,일호센텀누리)

건축물현황

소재지	부산광역시 연제구 연산동 1480-5번지
대지면적	662.8㎡ (200.85평)	연면적	4503.46㎡ (1364.68평)
건축면적	465.31㎡ (141평)	용적률산정 연면적	4285.05㎡ (1298.5평)
건폐율	70.203681%	용적률	646.50724%
지상층수	13층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.11.25	사용승인일자	2017.12.15

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.22	일호센텀누리	11	29.93	9,000	15	2017
25.09.20	일호센텀누리	5	29.93	1,000	55	2017
25.07.07	일호센텀누리	9	29.93	2,000	45	2017
25.02.12	일호센텀누리	12	29.93	10,000	6	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월28일	가등기 남OOOO		인수
3	2022년6월28일	전세권 남OOOO	20,000,000	인수
4	2024년5월20일	임의경매 김OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	905호전부	120,000,000	O
서OO	2023.04.17 2022.05.19	2024.7.31.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	152,583,333원 83,010,126원	53% 3.1회
6개월	17건	149,941,176원 87,067,831원	58% 2.7회
12개월	39건	166,923,077원 99,157,757원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.