감정가	50,000,000 원
최저가	(49%) 24,500,000 원
보증금	(10%) 2,450,000 원
청구액	11,413,628 원

대전광역시 대덕구 덕암로147번길 9, 에이동 1층101호 (덕암동,늘푸른빌라)
대전광역시 대덕구 덕암동 78-23

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사건번호	2024타경108576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	27.98㎡(8.46 평)
건물면적	45.50㎡(13.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,413,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.08.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~5일	2024-04-29	경매개시결정
~97일	2024-07-30	배당요구종기일
~343일	2025-04-02	100%	50,000,000	유찰
~378일	2025-05-07	70%	35,000,000	유찰
~413일	2025-06-11	49%	24,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕암동 78-23	306.7분의 27.98	27.98 ㎡ (8.46평)
건물	덕암동 78-23	� 철근콘크리트조	45.5 ㎡ (13.76평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "새일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 1층 101호로서, 사용승인일: 1997.11.25 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(덕암27)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	가. 늘푸른 빌라 출입구는 1호 라인과 2-3호 라인이 구분되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 대덕구 덕암동 78-23번지
대지면적	306.7㎡ (92.94평)	연면적	594.3㎡ (180.09평)
건축면적	183.45㎡ (55.59평)	용적률산정 연면적	594.3㎡ (180.09평)
건폐율	59.81%	용적률	193.77%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.04.08	사용승인일자	1997.11.25

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 덕암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	오성빌라	1	50.545	42.4326	6,000	1994
24.03.27	현대빌라	1	45.72	37.4166	4,800	1989
24.03.13	현대빌라(2동)	1	45.29	30.0333	3,300	1990
24.03.05	화인	3	51.21	29.3688	4,500	1991
24.03.01	흥진빌라(나,다동)	3	47.71	39.85	6,700	1995
24.02.28	대림주택(101동)	1	46.02	34.3364	3,800	1990
24.02.19	대조빌라	1	48.14	30.5833	5,200	1992
24.02.16	삼영하이츠(A동)	4	76.56	47.6	6,900	1995
24.02.14	거성빌라(나동)	1	44.92	32.2458	4,150	1990
24.02.06	광산빌라(가,나동)	4	51.72	32.824	4,000	1994
24.02.05	대복아트빌라	1	49.59	40.87	5,000	1996
24.01.16	대양타운(5,6동)	4	50.4	36.3658	3,800	1991
24.01.06	세영빌라(A동)	4	76.51	53.75	10,500	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.15	초원빌라	1	57.97	7,400		1995
25.04.09	오성하이츠	2	49.59	8,000	0	2004
25.04.08	진성주택(가,나동)	1	44.16	4,400		1992
25.04.08	새일	2	59.4	4,100		1984
25.04.03	덕암아트빌라	3	48.27	5,300		1994
25.04.03	현암빌라	4	59.2	5,000		1991
25.03.29	홍진빌라	4	45	3,300		1994
25.03.28	대복한아름	1	34.59	4,550		1997
25.03.28	그린빌라	4	36.76	500	45	1995
25.03.27	부일주택	3	48.36	4,100		1991
25.03.27	광진빌라(101~302동)	2	52.53	5,400		1991
25.03.27	초원빌라	3	57.97	5,000	0	1995
25.03.26	예성A	2	54.11	4,800		1996
25.03.26	대양타운(1,2동)	3	50.4	3,500		1991
25.03.26	대양타운(5,6동)	4	50.4	4,000	0	1991
25.03.20	한라빌라(마.바동)	1	44.28	300	38	1989
25.03.18	정궁주택(나동)	1	44.72	1,000	38	1990
25.03.18	광진빌라(101~302동)	4	52.53	4,200		1991
25.03.17	대림빌리지	3	16.38	1,000		2002
25.03.17	대림빌리지	1	19.01	1,000		2002
25.03.17	대림빌리지	4	16.38	1,000		2002
25.03.17	진성주택(다,라동)	3	42.115	5,050		1992
25.03.15	현대빌라(4동)	3	45.85	300	35	1991
25.03.14	새한빌라	3	46.71	3,200		1993
25.03.14	유성빌라	1	44.49	4,450		2003
25.03.13	대복한아름	3	34.59	3,450		1997
25.03.07	덕암빌라트	4	66.019	14,800		2012
25.03.07	부길빌라	1	54.35	6,500		1997
25.03.04	우경빌라(A동)	1	45.9	4,200		1990
25.03.04	덕암빌라트	2	66.019	15,200		2012
25.03.01	초원빌라	3	57.97	6,300		1995
25.02.28	세림	1	59.5	3,500		1979
25.02.25	덕암빌라트	4	66.019	2,000	50	2012
25.02.22	유성빌라	3	44.565	4,700		2003
25.02.22	영지빌라	1	45	4,000	0	1990
25.02.16	흥진빌라(나,다동)	4	47.71	500	35	1995
25.02.15	흥진빌라(나,다동)	1	47.71	1,000	35	1995
25.02.12	진성주택	2	58.83	7,400		1993
25.02.04	우경빌라(A동)	2	45.9	4,300		1990
25.01.21	세영빌라(B동)	1	76.51	10,000		1997
25.01.14	광산빌라(1,2동)	3	58.92	500	30	1994
25.01.14	광산빌라(1,2동)	3	58.92	500	30	1994
25.01.13	세진시티빌	5	78.6	22,700		2016
25.01.13	원일주택(가,나,다동)	3	45.72	2,500	0	1989
25.01.10	대림빌리지	4	16.38	300	15	2002
25.01.08	아주그린빌라(가,나동)	3	59.98	500	40	1995
25.01.06	대복한아름	1	34.59	3,500		1997
25.01.05	경희빌라	3	35.61	2,500	0	1990
24.12.13	대림빌라(102,103동)	4	44.82	3,300		1991
24.12.10	어반라이프2차	2	69.87	13,000	0	2022
24.12.09	정궁주택(가동)	3	44.72	500	40	1990
24.12.02	흥진빌라(나,다동)	2	47.71	6,500	0	1995
24.11.27	신탄빌라(5-4)	2	47.25	2,250	0	1987
24.11.22	신탄빌라(5-4)	2	47.25	6,250		1987
24.11.22	원일주택(라동)	1	45.72	4,600		1989
24.11.15	대조빌라	1	48.14	4,000		1992
24.11.12	우석하이츠(3동)	2	53.28	2,000	25	1994
24.11.10	신탄빌라(14-1)	3	49.41	2,500	0	1983
24.10.26	대호맨션	4	69.13	7,500		1996
24.10.23	진성주택(다,라동)	3	42.115	3,200		1992
24.10.16	진성주택	3	58.83	7,500		1993
24.10.16	정궁주택(가동)	3	44.72	2,350		1990
24.10.14	삼양빌라	3	45.13	500	30	1990
24.10.11	홍진빌라	3	45.32	1,000	50	1994
24.10.10	브릭스빌	3	68.57	3,000	70	2021
24.10.10	초원빌라	2	57.97	3,000	15	1995
24.10.10	브릭스빌	3	68.57	3,000	70	2021
24.10.08	삼화.대림주택	1	44.88	6,200		1991
24.10.08	신탄빌라(14-1)	3	49.41	3,500	0	1983
24.10.04	중앙	3	48.87	500	35	1985
24.10.04	중앙	3	48.87	500	35	1985
24.09.30	흥진빌라(나,다동)	2	47.71	6,500		1995
24.09.26	정궁빌라(가동)	2	45.12	500	30	1989
24.09.26	광산빌라(C,D동)	4	50.94	3,600		1995
24.09.24	아성빌라하이츠(B동)	2	69.52	4,700		1994
24.09.24	아성빌라(B동)	2	55.79	7,200		1995
24.09.20	대양타운(3,4동)	4	50.4	5,500		1991
24.09.17	명진빌라(B동)	3	67.84	2,000	45	2005
24.09.13	삼보빌라	3	49.84	4,750		1991
24.09.11	브릭스빌	2	68.57	17,500		2021
24.09.10	현대빌라(4동)	3	45.85	300	35	1991
24.09.09	원일주택(라동)	3	45.72	500	35	1989
24.09.07	신탄빌라(14-1)	2	49.41	4,000	0	1983
24.09.02	광산빌라(C,D동)	4	50.94	4,000		1995
24.08.31	아성하이츠	3	62.04	8,500		1994
24.08.31	삼보빌라	3	59.91	4,000	0	1991
24.08.30	삼화.대림주택	1	44.88	6,500		1991
24.08.30	광산빌라(1,2동)	3	58.92	7,000		1994
24.08.27	드림빌리지	4	67.568	9,000	0	2015
24.08.26	한라(B동)	1	52.02	5,000		1991
24.08.23	흥진빌라(나,다동)	2	47.71	6,100		1995
24.08.19	삼보빌라	3	59.91	6,250		1991
24.08.19	광산빌라(C,D동)	4	50.94	4,000		1995
24.08.19	세진시티빌	3	76.29	18,000		2016
24.08.16	중앙	3	48.87	7,000		1985
24.08.14	대호빌라	3	59.02	4,950		1995
24.08.06	경희빌라	3	46.68	3,700		1990
24.08.03	삼영하이츠(A동)	4	76.56	7,600		1995
24.08.03	대양타운(7,8동)	2	50.4	6,000		1991
24.07.28	삼성빌리지(나동)	3	56	500	40	1997
24.07.27	광진빌라(401.402)	2	55.23	6,000	0	1991
24.07.27	광산빌라(1,2동)	3	58.92	5,500		1994
24.07.20	삼화.대림주택	1	44.88	5,500		1991
24.07.20	세진시티빌	4	76.29	2,000	65	2016
24.07.16	삼화.대림주택	3	44.88	5,000		1991
24.07.15	삼화.대림주택	2	44.88	3,500		1991
24.07.15	어반라이프3차	2	69.87	5,000	75	2022
24.07.10	현대빌라	1	45.72	0	32	1989
24.07.09	대양타운(3,4동)	2	50.4	500	45	1991
24.07.08	초원빌라(108-9)	3	53.7	500	30	1995
24.07.07	신탄빌라(14-1)	3	49.41	3,700		1983
24.06.26	현대빌라	2	45.72	5,000	0	1989
24.06.24	대양타운(5,6동)	2	50.4	4,000	0	1991
24.06.22	삼보빌라	2	49.84	5,000	0	1991
24.06.22	홍진맨션(C동)	3	54.16	6,500		1997
24.06.20	평화주택(가.나동)	3	49.81	5,500		1991
24.06.15	삼보빌라	4	49.84	6,500	0	1991
24.06.12	한라빌라(마.바동)	1	44.28	300	25	1989
24.06.08	세진시티빌	3	84.61	19,000		2016
24.06.04	정궁주택(나동)	2	44.72	4,300		1990
24.05.31	신원주택(A동)	2	50.5	500	35	1991
24.05.28	대양타운(3,4동)	2	50.4	4,900		1991
24.05.27	신도빌라	4	50.57	5,000		1992
24.05.27	현암빌라	3	59.2	4,000		1991
24.05.27	홍진맨션(A,B동)	4	75.69	10,000		1997
24.05.26	광산빌라(1,2동)	1	58.92	5,400		1994
24.05.26	초원빌라(108-9)	4	53.7	4,800	0	1995
24.05.24	세진시티빌	4	70.95	16,700		2016
24.05.20	아성빌라(B동)	1	55.79	5,000	0	1995
24.05.17	대복빌리지	2	35.99	4,500	0	1996
24.05.14	오성빌라	2	50.545	6,300		1994
24.05.11	대양타운(9,10동)	2	43.44	300	27	1991
24.05.10	광산빌라(1,2동)	2	58.92	300	45	1994
24.05.06	광산빌라(1,2동)	3	58.92	800	30	1994
24.05.03	중앙	1	48.87	500	35	1985
24.04.30	황제빌리지	2	76.6	10,400		1998
24.04.25	탐라빌라	3	45.43	2,000	0	1992
24.04.24	홍진맨션(A,B동)	2	75.69	13,700		1997
24.04.20	오성빌라	1	50.545	5,950		1994
24.04.17	드림시티빌	3	67.679	15,500		2012
24.04.16	진성주택(가,나동)	1	44.16	3,600		1992
24.04.15	광진빌라(101~302동)	4	52.53	4,000		1991
24.04.15	대양타운(7,8동)	2	50.4	5,800		1991
24.04.14	광산빌라(가,나동)	1	58.92	6,800		1994
24.04.12	삼진빌라	3	59.4	500	38	1992
24.04.10	부일주택	2	48.36	3,000	0	1991
24.04.09	진성주택(다,라동)	4	42.115	3,900		1992
24.04.08	오성하이츠	4	48.95	8,000	0	2004
24.04.02	현암빌라	1	59.2	6,200		1991
24.03.28	대양타운(9,10동)	2	43.44	3,000	30	1991
24.03.26	어반라이프3차	3	69.53	3,000	85	2022
24.03.22	현대빌라(2동)	1	45.29	3,000	0	1990
24.03.22	덕암빌라트	4	66.019	12,000	0	2012
24.03.19	대조빌라	4	48.14	4,700	0	1992
24.03.16	대호맨션	3	75.13	6,500	0	1996
24.03.12	그린빌라	4	36.76	2,800	15	1995
24.03.07	한라(C동)	4	52.02	1,000	35	1991
24.03.07	아주그린빌라(A,B동)	4	41.78	0	25	1995
24.02.17	전원빌리지	4	76.86	1,000	35	1997
24.02.16	우석하이츠(3동)	2	35.64	300	25	1994
24.01.31	초원빌라	4	55.04	500	45	1995
24.01.19	새한빌라	4	46.71	3,000	0	1993
24.01.16	정궁주택(나동)	1	44.72	1,000	35	1990
24.01.11	어반라이프3차	2	69.53	2,500	83	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월8일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년1월8일	근저당권 신OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	가압류 롯OOOO	11,724,671	소멸
4	2024년4월29일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2021.01.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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