감정가	491,126,110 원
최저가	(70%) 343,788,000 원
보증금	(10%) 34,378,800 원
청구액	164,965,697 원

대전광역시 중구 대흥로175번길 9
대전광역시 중구 대흥동 96-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경119449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	178.80㎡(54.09 평)
건물면적	324.32㎡(98.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 약 67㎡ 포함(조적조 2층 소재 주택 일부 약 36㎡, 조적조 3층 소재 주택 일부 약 31㎡)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-28	경매접수
~1일	2023-11-29	경매개시결정
~97일	2024-03-04	배당요구종기일
~526일	2025-05-07	100%	491,126,110	유찰
~561일	2025-06-11	70%	343,788,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥동 96-3	대지	178.8 ㎡ (54.09평)
건물	대흥동 96-3	지1층 창고	23.6 ㎡ (7.14평)
	대흥동 96-3	1층 점포	98.91 ㎡ (29.92평)
	대흥동 96-3	2층 주택	78.74 ㎡ (23.82평)
	대흥동 96-3	3층 주택	36.3 ㎡ (10.98평)
	대흥동 96-3	단층 창고 시멘트벽돌조	19.77 ㎡ (5.98평)
제시외 건물	대흥로175번길 9	2층 주택일부	36 ㎡ (10.89평)	포함
제시외 건물	대흥로175번길 9	3층 주택일부	31 ㎡ (9.38평)	포함
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 대전지하철1호선 "중앙로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(대흥1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 3층 근린생활시설, 주택 및 부속건물로서 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고로서, (사용승인일:1979.03.08, 일부 증축 1979.10.18) 외벽: 치장벽돌 마감 및 시멘트몰탈 위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 공부상 근린생활시설 및 주택으로 현황 공실상태임. 3)설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비(2 - 3층) 등이 되어 있으나, 현장 조사 시 전반적인 설비상태가 노후되어 정상적인 작동여부는 불분명하며 관리상태도 불량인 것으로 판단됨. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호1 건물에 제시외물건이 소재하며, 면적은 개략적으로 실측사정하였으며 관찰감가를 통해 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 약 67㎡ 포함(조적조 2층 소재 주택 일부 약 36㎡, 조적조 3층 소재 주택 일부 약 31㎡) 가. 본 건물은 출입구가 1개인데 출입문이 잠겨 있어 안내문 부착 나. 이웃주민에게 탐문한 바, 본 건물은 비어 있는지가 오래 되었다고 함. 다. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 대흥동 96-3번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 대흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	139.5	97	37,700	2020
24.03.10	단독	37.19	79	12,600	1960
24.01.03	단독	38.68	72	11,500	1956

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.27	26	300	33	2011
25.05.26	23	300	32	2010
25.05.23	16.5	500	42	2018
25.05.22	23.1	500	43	2022
25.05.21	23.1	500	40	2022
25.05.19	50	2,000	70	2019
25.05.17	24	500	35	2011
25.05.17	24	500	30	2011
25.05.14	52	1,000	57	2009
25.05.13	40	7,000	0	2013
25.05.10	21	200	36	2015
25.05.08	30	4,500	30	2022
25.05.07	42.9	500	50	2014
25.05.06	27	300	40	2013
25.05.06	27	500	45	2012
25.05.03	19	300	38	2018
25.05.02	35	300	65
25.04.30	29.7	500	45
25.04.29	19	300	38	2018
25.04.25	20	300	35	2013
25.04.24	36	500	48	2017
25.04.24	50	2,000	59	2016
25.04.22	60	9,000	20	2016
25.04.22	60	9,000	20	2016
25.04.21	26.4	200	27	1984
25.04.21	30.16	500	40
25.04.17	45	9,000	10	2011
25.04.17	45	9,000	10	2011
25.04.16	30	1,000	30	2016
25.04.15	21	300	40	2012
25.04.15	30	500	54	2016
25.04.14	30	500	58	2017
25.04.14	30	500	50	2016
25.04.14	30	300	50	2016
25.04.12	36	1,000	50	2013
25.04.09	40	6,000	0	2011
25.04.07	29	1,000	35	2014
25.04.03	21	500	50	2013
25.04.03	18	500	40	2016
25.03.27	22	500	35	2011
25.03.26	39	1,000	38	2004
25.03.26	63.34	21,800		2017
25.03.25	25	1,000	45	2018
25.03.25	25	1,000	45	2018
25.03.23	39	500	50	2012
25.03.22	18.6	300	40	2014
25.03.20	40.66	15,800		1970
25.03.20	25	100	22
25.03.18	29.7	2,000	30	2013
25.03.16	19.3	300	33	2011
25.03.15	33	2,000	45	2016
25.03.14	23	2,000	30	2017
25.03.14	24	500	52	2019
25.03.08	40	9,000	0	2014
25.03.08	40	9,000	0	2014
25.03.08	26.45	3,000	45	2022
25.03.07	492.55	125,000		2018
25.03.07	42.11	19,033		2010
25.03.07	35	10,000	0	2023
25.03.07	35	10,000	0	2023
25.03.07	29.7	1,000	50	2016
25.03.05	50.04	200	40
25.03.04	36	2,000	60	2023
25.03.01	28.28	300	53	2016
25.02.28	20.66	500	63	2017
25.02.28	36	500	48	2017
25.02.27	19.48	400	35	2014
25.02.27	25	300	32	2010
25.02.27	30.38	1,300		2013
25.02.26	29.7	500	40	2015
25.02.25	46.2	1,000	50	2000
25.02.24	21.96	8,000	0	2019
25.02.24	21	8,000	0	2019
25.02.23	50	500	32
25.02.22	30	500	60	2015
25.02.20	29.7	1,000	50	2016
25.02.20	20	300	38	2014
25.02.20	20	300	38	2014
25.02.19	23	2,000	36	2019
25.02.19	33	500	50	2014
25.02.18	29	2,000	40	2022
25.02.17	42	500	55	2016
25.02.17	36.36	500	60	2018
25.02.15	18	300	38	2018
25.02.15	25	4,000	35	2017
25.02.15	23	300	33	2011
25.02.14	33	1,000	50	2015
25.02.14	45	1,000	70	2021
25.02.13	25	1,000	60	2022
25.02.13	18.05	200	28	2010
25.02.12	60	7,500	0	2011
25.02.12	45	1,000	70
25.02.12	60	7,500	0	2011
25.02.12	26.44	3,000	49	2020
25.02.11	21	300	34	2010
25.02.10	25.81	500	38	2011
25.02.10	26.22	500	31	2014
25.02.09	30	8,000	0	2017
25.02.08	19	1,000	46	2023
25.02.08	19.83	500	38	2015
25.02.08	35.73	1,000	50	2014
25.02.07	40	4,000	40	2018
25.02.07	49.8	1,000	60	2012
25.02.06	25	500	40	2016
25.02.06	22.62	6,000	0	2014
25.02.06	25	1,000	50	2022
25.02.06	22	300	37	2015
25.02.05	25	1,000	30	2011
25.02.05	22	300	38	2018
25.02.05	35	2,000	38	2020
25.02.05	23	500	30	2011
25.02.05	22	2,300	30	2021
25.02.04	30	1,000	50	2014
25.02.04	25	300	33	2016
25.02.04	21	2,000	32	2018
25.02.03	41.4	500	46	2002
25.02.02	42	500	55	2016
25.02.01	835.51	89,000		1989
25.02.01	75.7	25,533		1959
25.02.01	23.12	1,000	49	2022
25.01.31	25	300	32	2014
25.01.31	140.76	38,000		1955
25.01.30	30	500	50	2016
25.01.25	20.66	200	27	2001
25.01.25	23.73	300	27	2011
25.01.24	22	500	41	2016
25.01.23	32	500	50	2012
25.01.23	16.5	300	40	2016
25.01.23	20	300	39	2014
25.01.23	20	300	39	2014
25.01.22	20	1,500	20	2003
25.01.22	26	2,000	30	2017
25.01.21	16.5	1,000	40	2014
25.01.21	23.14	2,000	28	2017
25.01.20	42	500	55	2016
25.01.20	24	500	38	2012
25.01.20	52.88	500	57	2011
25.01.17	16.5	500	40	2016
25.01.17	19	2,000	40	2023
25.01.17	20	2,000	40	2023
25.01.16	29.75	1,000	40	2017
25.01.16	20	1,000	35	2016
25.01.16	29	2,000	40	2018
25.01.15	29	500	45	2017
25.01.14	19	300	33	2010
25.01.14	33	500	50	2014
25.01.13	25	1,000	35	2016
25.01.12	29.7	500	35	2015
25.01.11	16.5	500	45	2017
25.01.11	24	500	40	2015
25.01.11	25	500	40	2017
25.01.11	42	500	53	2016
25.01.11	27.37	2,000	50	2022
25.01.11	16.5	500	35	2017
25.01.10	43.93	12,000	0
25.01.10	43.93	9,000	0	2019
25.01.10	43.93	9,000	0	2019
25.01.10	21	200	28	2011
25.01.10	20	500	75	2020
25.01.10	59	3,000	85	2019
25.01.09	63.34	21,000		1955
25.01.09	30	300	20	1983
25.01.09	30.68	500	48	2011
25.01.08	25.81	0	15	2000
25.01.07	39.6	500	38	2002
25.01.07	24	500	45	2016
25.01.07	55	300	42	2011
25.01.06	29.74	500	50	2015
25.01.06	49	1,000	60	2015
25.01.05	25	300	35	2015
25.01.04	40	9,000	0	2016
25.01.04	24.12	600	46	2011
25.01.04	24.3	500	50	2014
25.01.04	24.3	500	50	2014
25.01.04	66	1,500	73	2009
25.01.04	50	500	60	2010
25.01.03	23.12	200	33	2010
25.01.03	138.44	30,000		1975
25.01.03	138.44	30,000		1975
25.01.01	23.12	500	43	2014
24.12.29	40	2,000	35	2017
24.12.28	16.5	500	34	2012
24.12.24	29.7	8,000	0	2015
24.12.24	26.22	300	30	2014
24.12.23	29.7	1,000	50	2015
24.12.22	18	300	35	2015
24.12.21	20.66	500	40	2017
24.12.21	20	300	35	2012
24.12.21	20.66	500	40	2017
24.12.19	24.63	1,000	60	2022
24.12.17	26.4	1,181	5	2010
24.12.15	29.74	500	40	2013
24.12.14	74.78	20,000		1954
24.12.14	49	1,000	60	2011
24.12.14	23	1,000	40	2019
24.12.13	21.74	1,000	50	2019
24.12.12	45	1,000	70	2014
24.12.10	29.7	1,000	50	2016
24.12.10	75	12,000	45	2018
24.12.10	16.5	300	35	2012
24.12.09	19	10	40	2010
24.12.09	24	9,000	0	2018
24.12.09	41.4	1,000	30	2002
24.12.07	50	7,000	0	2003
24.12.06	30	500	48	2011
24.12.05	60	20,000		1960
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24.11.17	20	2,300	30	2022
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24.11.08	40	9,000	0	2018
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24.11.05	29.7	2,000	60	2021
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24.10.21	92.1	16,000	20	2013
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24.10.19	34	500	45	2010
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24.09.14	98.33	14,000	40	2015
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24.09.06	53	9,000	0	2013
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24.08.08	20	2,000	45	2022
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24.08.07	36	8,000	0	2013
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24.06.29	40	9,000	8	2016
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24.06.12	68.11	11,000	50
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24.05.11	84	16,000	0	2017
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24.05.09	47.27	30,000		1974
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24.04.15	102.98	20,000	0	2016
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24.04.09	16.5	300	45	2018
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24.04.02	18	500	40	2016
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24.03.26	52.8	7,500	0
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24.02.07	37	5,000	35
24.02.07	19	100	31	2010
24.02.06	42	500	60
24.02.06	23.14	300	37
24.02.05	33	1,000	39	2011
24.02.04	19.8	500	43
24.02.02	22.4	300	33
24.02.01	19.84	1,000	40
24.01.31	28	500	53	2016
24.01.31	25	400	45
24.01.30	50	1,000	65
24.01.30	25	5,000	0
24.01.30	26.22	1,000	21
24.01.29	33	2,000	35	2017
24.01.29	26.22	500	29
24.01.27	19.8	200	35	2011
24.01.27	20	3,500	25
24.01.26	16.5	1,000	35	2016
24.01.24	33	1,000	50	2017
24.01.24	36	1,000	45	2018
24.01.23	29.44	3,000	45	2019
24.01.23	20	300	40	2014
24.01.23	25	3,000	30
24.01.22	28.73	9,000	0
24.01.22	40	3,000	30	2002
24.01.22	25	300	32
24.01.22	28.73	9,000	0	2016
24.01.21	21	2,000	35	2017
24.01.20	50	9,000	0
24.01.20	21	500	38	2012
24.01.20	19.8	1,000	40	2020
24.01.20	49.5	2,000	50	2015
24.01.20	50	9,000	0	2014
24.01.19	50	7,000	0	2013
24.01.19	50	7,000	0
24.01.18	20	300	34
24.01.18	71.49	20,500	0
24.01.17	20	500	30	2012
24.01.17	23.1	500	45	2021
24.01.17	21	500	45	2016
24.01.16	19.8	500	30	2011
24.01.16	29	500	48	2017
24.01.15	23.73	300	27	2011
24.01.14	50	5,000	0	2003
24.01.13	24	2,000	50
24.01.10	42.9	3,000	70	2019
24.01.10	38	500	50	2014
24.01.09	20	300	35	2013
24.01.08	21	500	38
24.01.07	19.8	300	40	2014
24.01.06	30	1,000	60	2022
24.01.06	19.83	1,000	35	2015
24.01.06	30	3,000	35	2018
24.01.05	45	2,000	50	2011
24.01.04	24	500	45	2016
24.01.04	79.31	21,000	0	2020
24.01.04	79.31	21,000	0	2020
24.01.03	45	1,000	60	2005
24.01.03	19.83	300	32	2010
24.01.03	30	500	44	2018
24.01.03	19.8	500	33	2010
24.01.02	50	1,000	35	2003
24.01.02	24	500	35	2015
24.01.02	55	300	42	2011
24.01.02	17	500	40	2020
24.01.02	36	11,000	0
24.01.01	33	500	50	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월21일	소유권 이OO		소멸
2	2016년11월21일	근저당권 대OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
4	2023년11월27일	가압류 케OOOO	13,535,556	소멸
5	2023년11월29일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2023년12월11일	압류 중O		소멸
7	2024년1월2일	가압류 농OOOO	16,858,793	소멸
8	2024년3월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월21일	소유권 이OO		소멸
2	2016년11월21일	근저당권 대OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
4	2023년11월27일	가압류 케OOOO	13,535,556	소멸
5	2023년11월29일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2023년12월11일	압류 중O		소멸
7	2024년1월2일	가압류 농OOOO	16,858,793	소멸
8	2025년3월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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