감정가	349,184,000 원
최저가	(49%) 171,100,000 원
보증금	(10%) 17,110,000 원
청구액	217,431,127 원

경기도 양평군 강상면 세월리 508-2

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사건번호	2024타경2277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,984.00㎡(600.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~4일	2024-04-15	경매개시결정
~97일	2024-07-17	배당요구종기일
~356일	2025-04-02	100%	349,184,000	유찰
~391일	2025-05-07	70%	244,429,000	유찰
~426일	2025-06-11	49%	171,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세월리 508-2	답	1984 ㎡ (600.16평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재 "세월낚시터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 하천(세월계곡) 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 계단식 토지로 북서측 인접지(세월리 508-3)와 함께 "답"으로 이용중이며, 남서측 하천보다는 지대 높음. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장된 세로에 접함.(남서측으로 지적도상 도로(세월리 666-2, 국유지)에 접하나 미개통 도로임) 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역(2016-08-26), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상임. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 답이며, 도로와 접해 있어, 정확한 경계 등은 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 양평군 강상면 세월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	답	농림	8m미만	23	500
25.03.13	대	계획관리	8m미만	69	1,000
25.03.13	임야	계획관리	-	655	10,000
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	485	5,800
25.03.13	도로	계획관리	8m미만	82	1,040
25.02.23	전	계획관리	12m미만	17	500
25.02.17	도로	계획관리	8m미만	60	1,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	230	4,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	230	4,000
25.01.08	대	계획관리	8m미만	562	10,000
25.01.02	대	계획관리	8m미만	1455	27,000
25.01.02	대	계획관리	8m미만	1455	27,000
24.12.23	대	보전관리	8m미만	462	15,500
24.12.23	답	보전관리	8m미만	42	500
24.12.19	임야	보전관리	-	329	7,475
24.12.18	임야	보전관리	-	562	10,000
24.12.04	임야	보전관리	-	351.5	10,048	지분
24.12.04	임야	보전관리	12m미만	62	2,452	지분
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	541	8,500
24.10.19	전	보전관리	-	454	18,800
24.08.02	하천	농림	-	96	1,500
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	6	40	지분
24.07.27	잡종지	계획관리	8m미만	1	40	지분
24.07.27	잡종지	계획관리	8m미만	2	40	지분
24.07.27	잡종지	계획관리	12m미만	11	621	지분
24.07.27	도로	계획관리	12m미만	21	266	지분
24.07.27	도로	계획관리	12m미만	42	266	지분
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	23	147	지분
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	3	40	지분
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	11.5	147	지분
24.07.27	대	계획관리	8m미만	2	70	지분
24.07.27	답	계획관리	-	40	176	지분
24.07.27	답	계획관리	-	40	176	지분
24.07.18	전	농림	8m미만	33	800	지분
24.07.02	임야	계획관리	-	118	800
24.06.17	공장용지	보전관리	12m미만	1354.5	8,000	지분
24.06.15	답	계획관리	8m미만	810	24,500
24.06.05	답	농림	-	694	16,780
24.06.05	답	농림	-	100	2,420	지분
24.06.04	전	보전관리	8m미만	66	1,000	지분
24.06.04	전	보전관리	8m미만	634	16,000
24.05.26	대	계획관리	8m미만	400	16,000
24.04.18	전	계획관리	8m미만	700	14,430
24.04.18	전	계획관리	8m미만	54	1,070	지분
24.04.11	전	계획관리	12m미만	206	6,780
24.04.11	전	계획관리	12m미만	1920	63,220
24.04.11	답	보전관리	8m미만	1980	41,382
24.04.11	답	보전관리	8m미만	3481	72,753
24.03.31	임야	보전관리	8m미만	507	5,500
24.03.31	임야	보전관리	8m미만	507	5,500
24.03.04	도로	계획관리	12m미만	39	320	지분
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	21	200	지분
24.03.04	대	계획관리	8m미만	4	100	지분
24.03.04	답	계획관리	-	37	230	지분
24.03.04	잡종지	계획관리	8m미만	2	50	지분
24.03.04	도로	계획관리	8m미만	6	50	지분
24.02.19	임야	보전관리	12m미만	815	12,990	지분
24.02.19	임야	보전관리	12m미만	3.3	10	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	5,732	1,800	지분
24.01.19	전	계획관리	8m미만	753	22,150
24.01.19	대	계획관리	8m미만	118	1,780
24.01.19	전	계획관리	8m미만	442	11,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 양OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2022년8월25일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년3월29일	가압류 양OOOO	7,080,329	소멸
5	2024년4월15일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	291,292,170원 105,976,278원	39% 3.2회
6개월	33건	339,241,721원 149,730,539원	45% 3회
12개월	62건	307,024,448원 146,988,188원	49% 2.9회

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