감정가	495,000,000 원
최저가	(100%) 495,000,000 원
보증금	(10%) 49,500,000 원
청구액	281,982,755 원

경기도 용인시 기흥구 언남로29번길 56, 106동 1층101호 (언남동,용인구성효성빌라)
경기도 용인시 기흥구 언남동 92-1

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사건번호	2024타경67537
중복사건	중복 2024타경85245,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	237.46㎡(71.83 평)
건물면적	162.88㎡(49.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67537

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~76일	2024-07-11	배당요구종기일
~341일	2025-04-02	100%	495,000,000	변경
~564일	2025-11-11	100%	495,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 92-1	4290분의 237.46	237.46 ㎡ (71.83평)
건물	언남동 92-1	1 철근콘크리트조	162.88 ㎡ (49.27평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언동초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등과 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 무난한편임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통수단은 보통이며, 본건까지 차량접근이 가능하고 주변 가로조건 양호하여 제반차량의 소통은 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌 및 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중이며 세부 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조. 5)설비내역 상하수도시설 및 위생설비 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 일부접하며, 단지내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 `5층 아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 92-1번지

대지면적

연면적

1813.13㎡
(549.43평)

건축면적

417.45㎡
(126.5평)

용적률산정
연면적

1813.13㎡
(549.43평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.02

사용승인일자

2005.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권	315,600,000	소멸기준
3	2020년8월20일	소유권 이OO		소멸
4	2020년8월20일	근저당권 한OOOO	264,000,000	소멸
5	2023년6월9일	압류 국		소멸
6	2023년9월15일	가압류 롯OOOO	46,276,740	소멸
7	2023년10월16일	가압류 삼OOOO	44,333,929	소멸
8	2023년11월21일	가압류 비OOOO	18,439,600	소멸
9	2024년2월20일	가압류 서OOOO	96,048,207	소멸
10	2024년4월9일	압류 용OO		소멸
11	2024년4월18일	가압류 폭OOOO	36,790,126	소멸
12	2024년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2024년8월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	245,250,000원 179,526,470원	73% 1.3회
6개월	6건	247,000,000원 194,184,313원	79% 1회
12개월	6건	247,000,000원 194,184,313원	79% 1회

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