감정가	535,787,000 원
최저가	(49%) 262,535,600 원
보증금	(10%) 26,253,560 원
청구액	640,618,579 원

경기도 남양주시 수동면 수산리 326-3

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사건번호	2024타경73752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30
토지면적	2,178.00㎡(658.85 평)
건물면적	234.00㎡(70.79 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~2 2012.10.22. 근저당권 설정 목록 3~4 2015.01.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 포함 2. 목록 1 지상 소재 제시외 이동식 컨테이너(창고 등) 약 18㎡는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~2일	2024-03-22	경매개시결정
~82일	2024-06-10	배당요구종기일
~378일	2025-04-02	100%	535,787,000	유찰
~413일	2025-05-07	70%	375,050,900	유찰
~448일	2025-06-11	49%	262,535,600	변경
~483일	2025-07-16	49%	262,535,600	매각
낙찰가 343,110,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수산리 326-3	대지	1191 ㎡ (360.28평)
	수산리 326-4	도로	184 ㎡ (55.66평)
	수산리 산135-1	임야	803 ㎡ (242.91평)
건물	수산리 326-3	1층 작업장 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	철마산로 262-1	비가림시설	42 ㎡ (12.71평)
제시외 건물	철마산로 262-1	작업장	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "수산1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농가주택, 농지, 축사, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 비교적 원거리에 버스정류장 등이 소재하나, 대중 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 동측하향 경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 현황 근린생활시설 부지 등임. 기호3 : 동측하향 경사지의 부정형 토지로서 현황 도로 등임. 기호4 : 남측하향 급경사지의 부정형 토지로서 현황 자연림 임. 4)인접 도로상태 기호1 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 (기호3 도로)에 접하며, 기호4는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 기호3 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도 및 건물개황 및 내부구조도 등 참고) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 소유자 점유로 탐문됨. - 본건 토지 지상의 수목, 석축, 관정 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였으며, 지상 제시외 이동식 컨테이너의 경우 이동성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2008.11.18.) - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, - 내벽 : 샌드위치 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설(작업장) 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 및 위생, 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 기호1 지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도 및 건물개황 및 내부구조도 등 참고) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 점유로 탐문되며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 포함 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물들의 부지 및 주차장, 텃밭 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -일반철골구조 샌드위치판넬지붕 제1종 근린생활시설로 현재는 숙소와 공방으로 사용중임 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(각 목록 1. 토지에 소재함) -1. 판넬 및 철제컨테이너조 판넬지붕 창고 -2. 판넬조 판넬지붕 공방

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2012년10월22일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2013년10월18일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2015년1월12일	근저당권 이OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년3월22일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2012년10월22일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2013년10월18일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2015년1월12일	근저당권 이OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년3월22일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	685,712,673원 344,887,190원	65% 2.3회
6개월	16건	1,008,177,434원 521,435,681원	59% 2.3회
12개월	32건	869,758,203원 481,793,230원	62% 2.2회

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