감정가	227,818,000 원
최저가	(49%) 111,630,800 원
보증금	(10%) 11,163,080 원
청구액	48,736,730 원

경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경72116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	101.00㎡(30.55 평)
건물면적	109.95㎡(33.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 227,818,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,736,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 포함 2.목록1은 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 목록2 건물로 진출입 가능함. 3.제시외 건물(2-1,2-2,2-3)은 목록2 건물 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물 로 판단됨. 4.본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하여 별도의 지적현황측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~87일	2024-08-30	배당요구종기일
~302일	2025-04-02	100%	227,818,000	유찰
~338일	2025-05-08	70%	159,472,600	유찰
~372일	2025-06-11	49%	111,630,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문산리 56-15	대지	101 ㎡ (30.55평)
건물	문산리 56-15	1층 주택	68.95 ㎡ (20.86평)
제시외 건물	독산로 32-2	창고	24.0 ㎡ (7.26평)	포함
	독산로 32-2	계단	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	독산로 32-2	창고	11.0 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 전면부에 상업용 및 주상용건물 등이 소재하고, 후면부에 단독 주택이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근의 문산로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 남동측 인근 도보 약10분 거리에 "경의중앙선 문산역"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 기호2 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호1의 경우 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 기호2 건물로 진출입 할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940- 7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하며, 특히 본건 일대의 경우 노후 건물이 밀집하여 위치하고 있는바 현황경계와 지적경계가 불일치하고 있는 것 으로 판단됨. 또한 육안 및 위성사진 등으로 보았을때 타인 건물이 본건 필지에 침범하여 소재하거나 본건 건물이 타인 소유 필지에 침범하여 위치하는 것으로도 보여지는바, 정확한 지적경계, 건물의 소재 위치 및 건물 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 필히 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 사용승인일 1997.04.22.인 연와조 슬라브지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌조 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 2)이용상태 현황 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비와 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호2 건물 옥상 및 지상 외부에 후첨 ‘사진용지’,‘건물개황 및 내부구조도’와 같이 제시외 건물 1)-3)이 소재하고 있음. 이는 주택 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상 창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물의 경우 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 ‘건물개황 및 내부구조도’는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 관계자 탐문조사 및 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 포함 2.목록1은 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 목록2 건물로 진출입 가능함. 3.제시외 건물(2-1,2-2,2-3)은 목록2 건물 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨. 4.본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하여 별도의 지적현황측량을 요함. 1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 연와조 슬라브지붕 지상 1층 단독주택 3. 이건 목록 1 토지 및 목록 2 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15번지

대지면적

101㎡
(30.61평)

연면적

68.95㎡
(20.89평)

건축면적

77.05㎡
(23.35평)

용적률산정
연면적

68.95㎡
(20.89평)

건폐율

76.29%

용적률

68.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1997.04.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 문산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	51.4	182	5,000	2021
24.03.01	단독	27.3	56	7,900	2005
24.02.24	단독	85	113	15,000	1996
24.02.20	다가구	552.66	329.1	83,400	2011
24.02.06	다가구	485.61	342.5	70,000	2011
24.01.25	단독	111.84	214	9,800	1986
24.01.03	단독	102.7	336	14,500	2022

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.15	30	500	44
25.05.15	30	0	33	1983
25.05.07	60	9,000	0	2017
25.04.24	20	200	25	2011
25.04.24	26	300	45	2018
25.04.18	18	100	55	2011
25.04.16	78.77	18,500		1999
25.04.09	28	300	39	2010
25.04.05	78	1,000	40	1990
25.04.01	19	200	30	2010
25.04.01	19	200	30	2010
25.04.01	15	300	35	2010
25.03.26	20	3,000	0	2011
25.03.26	24	800	30	2010
25.03.20	58.81	13,990		1999
25.03.15	98.94	3,000	30	2000
25.03.13	49.89	1,600	0
25.03.13	45.7	2,000	50	1992
25.03.11	39.14	1,000	40	1992
25.03.06	77	1,000	60	2014
25.03.05	182.08	100	35	2011
25.03.04	55	500	85	2016
25.03.03	25	300	45	2018
25.03.01	50	500	60	2011
25.03.01	30	500	50	2017
25.02.26	49.6	1,000	40	2003
25.02.26	55.7	4,000		2000
25.02.26	45.55	300	30
25.02.23	116.58	14,300		2010
25.02.22	35	500	40	2011
25.02.20	183.36	57,930		2025
25.02.18	32.76	10,180		1999
25.02.16	16.53	300	29	2012
25.02.15	49.6	200	37	2010
25.02.13	50	6,000	0	2017
25.02.13	45	500	70	2019
25.02.13	53.62	300	37
25.02.06	87.75	500	35
25.02.01	125.78	1,000	80
25.02.01	32.99	6,000		2000
25.01.22	33	300	55	2012
25.01.20	59	300	35	1980
25.01.20	152	3,000	50	2023
25.01.17	41.11	1,000	50	2024
25.01.16	21	300	30	2010
25.01.16	53.2	12,781		1996
25.01.08	35	1,000	40	2019
25.01.07	19	300	30	2010
25.01.06	17	100	60	2011
25.01.06	21.86	0	65	2019
25.01.04	35	2,000	30	2017
24.12.27	19.83	300	30	2011
24.12.26	40	500	55	2016
24.12.21	22	100	25	2011
24.12.16	175.76	25,000		2004
24.12.13	19	3,000	0	2010
24.12.13	20	200	30
24.12.10	33	300	35	2011
24.12.09	19.83	300	30	2011
24.12.07	37	200	30
24.12.06	28	1,000	55	2017
24.12.06	23.6	300	40	2022
24.12.05	20	300	33	2015
24.12.04	33	1,000	38	2018
24.12.04	76.47	2,000	0
24.12.03	17	200	30	2011
24.12.03	96.39	23,000	0
24.11.30	111.2	15,300		2004
24.11.23	28	300	45	2017
24.11.22	24	300	45	2018
24.11.22	70.9	1,000	60	2000
24.11.21	45	500	70	2019
24.11.20	33	200	35	2011
24.11.19	65.31	500	45
24.11.11	17	200	30	2011
24.11.11	20	4,000	0	2011
24.11.09	24.43	100	30	2011
24.11.07	16.53	300	30	2011
24.11.06	262.35	28,000		1999
24.11.05	44.04	500	35
24.11.03	115.5	14,000	0	1998
24.11.02	54.55	500	35	1997
24.10.31	40	100	45	2014
24.10.31	86.24	2,000	45	1996
24.10.31	25	1,000	40	2018
24.10.26	28	300	40	2017
24.10.22	23	200	37	2018
24.10.21	50	6,500	0	2018
24.10.19	84.93	15,000	0	2022
24.10.18	28	500	47	2011
24.10.16	59.2	6,000	0
24.10.12	99.94	45,000		2003
24.10.11	26	2,000	35	2011
24.10.05	20	300	30	2011
24.10.05	64.7	1,000	50	2011
24.10.04	20	3,000	0	2011
24.10.02	29	300	35
24.10.01	93.8	24,500	0	2016
24.09.19	22	300	40	2018
24.09.19	20	300	30	2011
24.09.13	46.25	5,000	0	1998
24.09.07	19	100	30
24.08.31	84.91	18,000	0	2020
24.08.28	36	500	50	2011
24.08.27	19	100	30	2011
24.08.26	27	200	45	2010
24.08.26	20	300	30
24.08.22	40	6,000	0	2018
24.08.20	189.16	200	25	2011
24.08.19	33	300	25
24.08.12	30	300	35
24.08.12	579.77	77,920		2010
24.08.10	30	500	45	2016
24.08.10	193.44	300	30	2011
24.08.10	18	200	30	2011
24.08.09	21	300	30	2010
24.08.07	56.92	12,580		1986
24.08.03	20	3,500	0	2010
24.08.02	24	300	30	2010
24.08.02	84	500	45	1990
24.07.30	33	200	35	2011
24.07.30	24	200	30	2010
24.07.27	36.6	5,000	0	2011
24.07.19	216.56	21,800		1997
24.07.19	97.98	17,000		1997
24.07.18	49	300	30
24.07.13	20	100	30	2011
24.07.09	56.2	120	35
24.07.09	49.59	50	20	1997
24.07.06	24	300	45	2018
24.07.05	33	300	35	2011
24.07.05	33	1,000	50	2011
24.07.05	70	3,000	17	2007
24.07.05	60.9	24,500		2020
24.07.03	33	300	35
24.07.02	143.19	16,500	0	2010
24.06.30	99.66	8,000	0	2001
24.06.30	156.99	13,000		1981
24.06.24	97.89	1,500	60	2003
24.06.20	23	100	30	2011
24.06.17	30	3,500	0	2011
24.06.15	669	88,000		2011
24.06.15	33	3,000	0	2011
24.06.13	428.06	61,000		2011
24.06.13	26	300	45	2018
24.06.09	59.37	300	45	2019
24.06.08	33	500	35	2011
24.06.07	50	7,500	0	2018
24.06.05	24	300	40	2018
24.06.04	23.21	4,000	20
24.06.04	17.59	1,000	0
24.05.27	54.7	1,000	55	2024
24.05.25	11.33	200	30	2010
24.05.23	21	300	45
24.05.23	42.9	500	35	2021
24.05.22	22	100	45	2011
24.05.22	20	3,500	0	2012
24.05.21	171.96	47,600		2023
24.05.20	98.78	31,148		1999
24.05.17	77.22	8,000	0	1998
24.05.15	24	1,000	40
24.05.15	30.71	5,000	30
24.05.15	23.1	100	40
24.05.14	26.8	14,015		1900
24.05.14	26.8	14,015		1999
24.05.13	62.15	3,500		1999
24.05.12	70.4	500	45	1991
24.05.10	28	500	60
24.05.09	23.14	100	42
24.05.08	18	200	25	2012
24.05.03	49.32	4,000	0
24.05.02	59.37	300	55	2019
24.05.02	131	22,000		2022
24.05.01	74.39	2,000	30	1992
24.04.27	25	300	45
24.04.26	33	500	50	2018
24.04.26	26	300	50	2019
24.04.26	489.58	77,000		2011
24.04.24	15	100	25
24.04.23	99.96	24,155		2014
24.04.23	24.36	300	45
24.04.22	21.5	4,000	0	2012
24.04.22	26	500	50	2019
24.04.18	45	8,000	0
24.04.18	71	6,000	18	1983
24.04.18	71	8,000	10	1983
24.04.16	23	100	40	2011
24.04.14	96.2	32,000		2002
24.04.13	18	100	45
24.04.11	63.04	200	40
24.04.11	102.9	3,000	50	2012
24.04.10	33	300	35	2011
24.04.10	153.32	5,000	150	2022
24.04.08	28	500	45
24.04.06	99.83	28,100		1999
24.04.05	16.32	100	31	2011
24.04.04	39	0	70	2010
24.04.04	143.19	19,500	0	2010
24.04.01	117.6	5,000	0	1986
24.03.30	26	800	47
24.03.28	23	500	43
24.03.27	35	2,000	30
24.03.26	30	1,000	50
24.03.18	36.36	1,000	40
24.03.11	25	200	30
24.03.09	23.14	100	28
24.03.05	33	300	35
24.03.05	30	500	60
24.03.02	66.88	300	35
24.02.28	23.6	500	40
24.02.26	114.48	12,000	0
24.02.26	114.48	12,000	0
24.02.25	32	100	47
24.02.21	33	300	55
24.02.20	50	2,000	50
24.02.17	23	500	43
24.02.12	21	300	30
24.02.12	207.38	200	40
24.02.06	16.53	500	42
24.01.30	84.91	18,000	0	2020
24.01.29	20	200	30	2012
24.01.29	22	200	40	2018
24.01.29	26	200	27
24.01.27	50	500	35	2011
24.01.26	18.03	500	45
24.01.25	21	300	30
24.01.21	24	300	40	2011
24.01.18	77.58	1,000	30
24.01.13	30	2,000	30	2017
24.01.13	41.11	1,000	50
24.01.06	73.17	1,000	35	1989

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 파OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 홍OO	39,000,000	소멸
4	2024년5월13일	가압류 삼OOOO	6,361,881	소멸
5	2024년6월5일	임의경매 파OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 파OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 홍OO	39,000,000	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	173,713,000원 123,880,000원	71% 1회
6개월	1건	173,713,000원 123,880,000원	71% 1회
12개월	1건	173,713,000원 123,880,000원	71% 1회

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