감정가	421,005,000 원
최저가	(70%) 294,703,500 원
보증금	(10%) 29,470,350 원
청구액	276,444,219 원

경기도 파주시 금촌동 456-1

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사건번호	2024타경4229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	855.00㎡(258.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~86일	2024-08-30	배당요구종기일
~301일	2025-04-02	100%	421,005,000	유찰
~337일	2025-05-08	70%	294,703,500	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금촌동 456-1	답	61 ㎡ (18.45평)
	금촌동 457-1	답	599 ㎡ (181.20평)
	금촌동 457-4	답	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/농업보호구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황 양호시됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 사다리형으로서 묵전임. 4)인접 도로상태 대상물건 공히 남동측으로 포장도로와 접하며, 기호 1) 북동측으로 포장도로와 인접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역((2015.03.13)), 대로1류(폭 35m-40m)(2011.1.28.(변경))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2011.1.28.(변경))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호 3) : 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2011.1.28.(변경))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1. 목록 1, 2, 3. 토지 : 공부상 지목이 답이나, 현황은 잡풀이 우거진 노지상태의 토지로 보이므로, 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3.)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 금촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	대	일반상업	8m미만	10	1,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	238.1	27,700
25.02.25	전	제3종일반주거	-	52	1,656
25.02.25	전	제3종일반주거	12m미만	15	477
25.02.25	전	제3종일반주거	12m미만	9	867
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	620	84,380
25.02.06	답	제1종일반주거	8m미만	1025	139,500
25.01.08	대	일반상업	12m미만	2.3	1,500	지분
24.12.03	전	제3종일반주거	12m미만	9	770
24.12.03	전	제3종일반주거	-	52	1,466
24.12.03	전	제3종일반주거	12m미만	15	423
24.11.29	대	제2종일반주거	8m미만	26.68	8,700	지분
24.11.13	전	제1종일반주거	8m미만	793	94,278
24.11.13	도로	제1종일반주거	-	14	622
24.10.23	대	일반상업	8m미만	50	8,000	지분
24.10.23	대	일반상업	8m미만	241	72,156
24.10.23	대	일반상업	8m미만	73	21,856
24.10.23	대	일반상업	8m미만	20	5,988
24.10.05	대	제2종일반주거	8m미만	33.75	8,500	지분
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	6.44	501	지분
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	42.44	775	지분
24.08.22	답	자연녹지	25m미만	41.25	1,330	지분
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	14	622
24.08.19	전	제1종일반주거	8m미만	793	94,278
24.07.26	답	제1종일반주거	12m미만	80	13,500
24.06.26	대	일반상업	-	11	1,600
24.06.26	대	제1종일반주거	-	21	2,600
24.06.26	대	일반상업	-	22	3,100
24.06.24	대	제2종일반주거	12m미만	176.4	20,000
24.06.08	대	제1종일반주거	-	21	2,608
24.06.08	대	일반상업	-	22	3,127
24.06.08	대	일반상업	-	11	1,563
24.05.10	답	제2종일반주거	-	553	67,000
24.04.19	임야	자연녹지	8m미만	330	8,000
24.04.14	대	제1종일반주거	-	21	2,608
24.04.14	대	일반상업	-	22	3,127
24.04.14	대	일반상업	-	11	1,563
24.03.27	답	자연녹지	-	990	108,750
24.03.27	답	자연녹지	25m미만	333	36,250
24.03.27	답	자연녹지	12m미만	19	1,400
24.03.27	답	자연녹지	12m미만	21	1,400
24.03.27	도로	자연녹지	12m미만	37	2,700
24.03.19	대	제2종일반주거	25m이상	109	7,000
24.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	99	8,000	지분
24.02.20	전	자연녹지	-	827	20,600
24.02.20	전	자연녹지	-	967	24,400
24.02.06	대	제2종일반주거	8m미만	53	4,000
24.01.30	답	생산녹지	-	291	1,510	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	711	1,428	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	38	76	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	21	42	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	357	1,860	지분
24.01.05	전	제1종일반주거	8m미만	82	10,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 인OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 조OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	임의경매 조OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	178,588,094원 93,387,455원	50% 2.7회
6개월	33건	240,571,927원 133,587,364원	57% 2.3회
12개월	57건	301,398,602원 170,175,423원	58% 2.3회

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