감정가	281,000,000 원
최저가	(49%) 137,690,000 원
보증금	(10%) 13,769,000 원
청구액	254,471,943 원

경기도 파주시 청석로 272, 2층205호 (동패동,센타프라자1)
경기도 파주시 동패동 1695-2

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사건번호	2024타경3745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	19.57㎡(5.92 평)
건물면적	115.44㎡(34.92 평)
채무/소유자	황OO / 황OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 상호는 '2층 커피집'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~87일	2024-08-16	배당요구종기일
~316일	2025-04-02	100%	281,000,000	유찰
~352일	2025-05-08	70%	196,700,000	유찰
~386일	2025-06-11	49%	137,690,000	변경
~421일	2025-07-16	49%	137,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 1695-2	1736.9분의 19.57	19.57 ㎡ (5.92평)
건물	동패동 1695-2	2 철근콘크리트조	115.44 ㎡ (34.92평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 및 산업단지 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층, 지상10층 건 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(현황 상호 : 2층 키피집)입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 포장도로에 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대3-1(주)) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-3(집))(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화재 보호법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	현황 상호는 '2층 커피집'임. 1. 철근콘크리트구조 스라브지붕 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구 및 복지시설로, 이건 목록 건물 전유부분 출입문 상단에 `2층 커피집` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 동패동 1695-2번지

대지면적

1736.9㎡
(526.33평)

연면적

16337.1㎡
(4950.64평)

건축면적

1283.41㎡
(388.91평)

용적률산정
연면적

12124.62㎡
(3674.13평)

건폐율

73.89%

용적률

698.06%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.05

사용승인일자

2006.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월17일	소유권 황OO		소멸
2	2006년11월17일	소유권 황OO		소멸
3	2006년11월17일	소유권 장OO		소멸
4	2006년11월17일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸기준
5	2007년7월18일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸
6	2024년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2015.09.30
비고 (매각물건 명세서)	장인철:주민등록상 등재자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	842,000,000원 456,230,288원	50% 2.7회
6개월	11건	904,454,545원 451,076,611원	49% 2.8회
12개월	20건	862,624,722원 420,872,735원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.