감정가	834,000,000 원
최저가	(70%) 583,800,000 원
보증금	(10%) 58,380,000 원
청구액	705,865,347 원

경기도 고양시 일산동구 노루목로 80, 304동 1층101호 (장항동,호수마을아파트)
경기도 고양시 일산동구 장항동 877

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사건번호	2024타경2599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	92.49㎡(27.98 평)
건물면적	157.33㎡(47.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2599

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~90일	2024-07-01	배당요구종기일
~365일	2025-04-02	100%	834,000,000	유찰
~401일	2025-05-08	70%	583,800,000	매각
낙찰가 671,370,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 877	69163분의 92.493	92.493 ㎡ (27.98평)
건물	장항동 877	3 철근콘크리트조	157.33 ㎡ (47.59평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재, ‘호수초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 호수마을아파트 제304동 제1층 제101호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활 시설등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선 "마두역"이 소재 하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장석 붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감등. 샷시: 샷시 창호등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m) (접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 877번지
대지면적	67579.77㎡ (20478.72평)	연면적	8674.012㎡ (2628.49평)
건축면적	11881.249㎡ (3600.38평)	용적률산정 연면적	124096.06㎡ (37604.87평)
건폐율	17.06%	용적률	183.629%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.04.00	사용승인일자	1994.05.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월12일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월22일	근저당권 (OOOO	820,800,000	소멸기준
3	2023년11월28일	가압류 케OOOO	60,816,995	소멸
4	2024년4월3일	임의경매 통OOOO		소멸
5	2024년6월3일	가압류 신OOOO	11,909,947	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	575,733,333원 475,658,438원	84% 1.1회
6개월	62건	548,790,323원 461,022,099원	85% 1회
12개월	103건	568,029,126원 469,979,599원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.