감정가	91,164,000 원
최저가	(45%) 40,842,000 원
보증금	(10%) 4,084,200 원
청구액	196,196,230 원

전라남도 담양군 수북면 대흥리 207-68

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사건번호	2024타경70679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	염OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환). 맹지이고 인접필지와 경계구분 없이 농경지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~420일		배당요구종기일
~327일	2025-04-01	100%	91,164,000	유찰
~369일	2025-05-13	70%	63,815,000	유찰
~411일	2025-06-24	56%	51,052,000	유찰
~453일	2025-08-05	45%	40,842,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 207-68	답	426 ㎡ (128.87평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 담양군 수북면 대흥리 소재 "만화동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 및 농경지, 공업용 및 창고용 부동산 등이 혼재하는 마을주변 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 대나무 및 기타 활잡목이 자생중임. 기호(2): 인접필지 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 인접필지와 함께 경계구분없이 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(보전관리구역), 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육 제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모 든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 기호(1)ㆍ(2) 토지는 "농업회사법인 유한회사 양지" 소유임. 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환). 맹지이고 인접필지와 경계구분 없이 농경지로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 담양군 수북면 대흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	930	7,068
25.04.25	답	농림	8m미만	1960	14,896
25.04.25	답	농림	8m미만	1040	7,904
25.04.25	답	농림	8m미만	3000	22,800
25.04.25	답	농림	8m미만	430	3,268
24.12.20	임야	계획관리	-	661	2,000
24.11.24	답	농림	8m미만	1470	7,721
24.11.24	답	농림	8m미만	2390	13,006
24.11.24	답	농림	8m미만	610	3,320
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	440	4,500
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1695	31,000
24.02.07	답	농림	-	3000	22,700
24.02.07	답	농림	-	880	6,650

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 엠OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2021년9월14일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년5월10일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	154,404,476원 111,415,125원	59% 2.5회
6개월	18건	178,046,239원 92,709,283원	54% 2.8회
12개월	35건	194,775,257원 112,440,429원	57% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.