감정가	8,504,000,000 원
최저가	(49%) 4,166,960,000 원
보증금	(10%) 416,696,000 원
청구액	5,839,305,130 원

충청남도 당진시 석문면 산단9로 203, 1층101호 (지안오피스텔)
충청남도 당진시 석문면 장고항리 1312

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사건번호	2024타경54094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	60.86㎡(18.41 평)
건물면적	69.12㎡(20.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	만OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 무진전기 주식회사로부터 76,595,616원의 유치권신고, 주식회사 신흥전기공사로부터 159,490,867원의 유치권신고, 오영란(가 인페인트 대표)으로부터 58,559,544원의 유치권신고, 주식회사 호만엠이씨로부터 227,910,833원의 유치권신고가 있으나 성립여 부는 불분명함 - 1동 건물 전체를 주식회사 호만엠이씨, 주식회사 신흥전기공사, 무진전기 주식회사, 오영란(가인페인트) 4개 회사가 유치권행 사를 위하여 점유하고 있는 것으로 현황조사보고서에 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~5일	2024-05-07	경매개시결정
~92일	2024-08-02	배당요구종기일
~334일	2025-04-01	4%	310,000,000	유찰
~376일	2025-05-13	100%	8,504,000,000	유찰
~376일	2025-05-13	3%	217,000,000	변경
~411일	2025-06-17	70%	5,952,800,000	유찰
~446일	2025-07-22	49%	4,166,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장고항리 1312	2201.9분의 60.862	60.862 ㎡ (18.41평)
건물	장고항리 1312	1 철근콘크리트구조	69.12 ㎡ (20.91평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "호서대학교 산학융합캠퍼스" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하1층 지상8층 건물 중 제1층 제101호외 60개호로서, (사용승인일 : 2023.03.24) 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 대상물건 일련번호(1)-(5)는 소매점으로 이용중임. 대상물건 일련번호(6)-(61)은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러, 냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(업무용)"임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 부지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 무진전기 주식회사로부터 76,595,616원의 유치권신고, 주식회사 신흥전기공사로부터 159,490,867원의 유치권신고, 오영란(가인페인트 대표)으로부터 58,559,544원의 유치권신고, 주식회사 호만엠이씨로부터 227,910,833원의 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함 - 1동 건물 전체를 주식회사 호만엠이씨, 주식회사 신흥전기공사, 무진전기 주식회사, 오영란(가인페인트) 4개 회사가 유치권행사를 위하여 점유하고 있는 것으로 현황조사보고서에 조사됨. 현장은 유치권자들에 의하여 모든 출입문이 잠겨있어 후면에 있는 출입문을 통하여 출입을 하고 있는 상태이며, 유치권자들의 컨테이너 박스 2동이 건물후면이 소재함. 현장을 방문하였으나 목록 1. 내지 61. 전부 출입문이나 현관문 어디에도 호실 표시가 없어 각 층 건축물현황도를 참고하여 현황조사를 실시하였으며, 목록 6. 내지 61.(2층 내지 8층)인 각 호실이 대부분 열려 있고 공실상태(일부는 현관문 손잡이인 잠금장치가 설치되지 않은 세대도 있음)임. 현장에서 만난 유치권자들에게 협조를 구하고 탐문하며 현장조사를 한 결과 각 공부와 같은 것으로 보이고, 2층 내지 8층의 내부는 모든 호실이 에어컨과 외부 실외기, 주방 인덕션을 제외한 싱크대, 상하부수납장, 화장실 설비, 전기설비, 벽지도배 등의 공사가 마무리된 상태로 보임. 전기는 현재 단전된 상태로 유치권자들을 탐문한바 전기료를 미납하여 단전된 것이고, 현장조사 후에 유치권자들에게 탐문한바 현재 잠겨 있는 210호, 705호는 유치권자들이 숙소로 사용하기 위하여 잠가 놓은 상태라고 진술함. 지하실은 기계실임. 1층은 상가층으로, 목록 1. 내지 4.인 101호 내지 104호는 공실이고, 목록 5.인 105호는 사무실로 사용 중이며(유치권자의 진술에 의하면 소유자들이 사무실로 사용하던 곳이라고 진술), 전부 출입문이 잠겨 있는 상태임. 2층인 목록 6. 내지 14.인 201호 내지 209호는 현관문이 열려 있고 공실상태이며, 210호는 출입문이 잠겨 있음. 3층인 목록 16. 내지 25.인 301호 내지 310호는 모두 문이 열려 있고, 공실상태임. 4층인 목록 26. 내지 35.인 401호 내지 410호는 모두 문이 열려 있고, 공실상태임. 5층인 목록 36. 내지 45.인 501호 내지 510호는 모두 문이 열려 있고, 공실상태임. 6층인 목록 46. 내지 51.인 601호 내지 606호는 모두 문이 열려 있고, 공실상태임. 7층인 목록 52. 내지 55. 701호 내지 704호는 모두 문이 열려 있고, 공실상태이고, 목록 56.인 705호는 현관문이 잠겨 있음. 8층인 목록 57. 내지 61.인 801호 내지 805호는 모두 문이 열려 있고, 공실상태임.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 석문면 장고항리 1312번지

대지면적

2201.9㎡
(667.24평)

연면적

4123.04㎡
(1249.41평)

건축면적

505.32㎡
(153.13평)

용적률산정
연면적

3884.34㎡
(1177.07평)

건폐율

22.95%

용적률

176.41%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.03.23

사용승인일자

2023.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월18일	근저당권 만OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	근저당권 만OOOO	4,752,000,000	소멸
4	2024년4월18일	근저당권 만OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년5월7일	임의경매 만OOOO		소멸
6	2024년5월10일	근저당권 주OOOO	213,400,000	소멸
7	2024년5월21일	근저당권 김OO	134,770,540	소멸
8	2024년6월11일	압류 당OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	건물전부
주OOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	56,430,000원 25,010,000원	44% 3회
12개월	3건	199,810,000원 85,583,333원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.