감정가	1,968,330,740 원
최저가	(34%) 675,137,000 원
보증금	(10%) 67,513,700 원
청구액	344,054,794 원

충청남도 당진시 우두동 1397

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사건번호	2024타경1939
중복사건	중복 2024타경56595,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	829.30㎡(250.86 평)
건물면적	98.82㎡(29.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	당OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(344,054,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56595,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~20일	2024-05-27	경매개시결정
~108일	2024-08-23	배당요구종기일
~329일	2025-04-01	100%	1,968,330,740	유찰
~371일	2025-05-13	70%	1,377,832,000	유찰
~406일	2025-06-17	49%	964,482,000	유찰
~441일	2025-07-22	34%	675,137,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두동 1397	대지	274.3 ㎡ (82.98평)
	우두동 1403	대지	292 ㎡ (88.33평)
	우두동 1404	대지	263 ㎡ (79.56평)
건물	우두동 1403	1층 근린생활시설 경량철골구조	59.91 ㎡ (18.12평)
건물	우두동 1403	1층 근린생활시설 경량철골구조	38.91 ㎡ (11.77평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두리마을회관"남서측 인근내에 위치하며, 주위는 주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 대체로 평지의 장방형 토지로서, 현황 "주차장"으로 이용중임. 기호(2): 대체로 평지의 장방형 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측 및 남측으로 포장도로에 접함. 기호(2): 본건 서측으로 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 3 지목 대, 현황 주차장 - 목록 6 공부상 단독주택, 현황 일부 사무소 1.,3.목록 - 잡석 포장된 나대지 상태로 주차장으로 사용중임 2.목록 - 건부지 - 제시외 경량철골조 판넬지붕 사무실, 판넬조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 보일러실 2동이 소재함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월11일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월3일	근저당권 당OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.