감정가	92,000,000 원
최저가	(70%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	82,346,520 원

부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31, 9동 2층206호 (재송동,센텀글로리아)
부산광역시 해운대구 재송동 1160-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	41.21㎡(12.46 평)
건물면적	57.90㎡(17.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.10 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~7일	2024-04-03	경매개시결정
~78일	2024-06-13	배당요구종기일
~370일	2025-04-01	100%	92,000,000	유찰
~412일	2025-05-13	70%	64,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1160-12	22174.7분의 41.2061	41.2061 ㎡ (12.46평)
건물	재송동 1160-12	9 철근콘크리트조	57.9 ㎡ (17.51평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건(9동)내 2층 206호로서, (사용승인일: 1990.02.17) 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지를 택지조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1160-12번지
대지면적		연면적	358.5㎡ (108.64평)
건축면적	183.75㎡ (55.68평)	용적률산정 연면적	358.5㎡ (108.64평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	노유자시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1989.04.04

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 재송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	센텀글로리아	4	53.72	6,500	0	1989
25.04.10	센텀글로리아	4	53.54	1,000	30	1990
25.03.20	센텀글로리아	5	71.31	8,800	0	1989
25.03.20	센텀글로리아	5	71.31	8,800	0	1989
25.03.10	센텀글로리아	4	53.65	500	35	1990
25.02.26	센텀글로리아	1	50.4	1,000	30	1990
25.02.10	센텀글로리아	3	59.62	1,000	30	1989
25.01.14	센텀글로리아	4	59.62	7,000	0	1989
25.01.07	센텀글로리아	4	59.62	7,000	0	1989
24.11.21	센텀글로리아	1	53.72	7,300		1989
24.10.28	센텀글로리아	4	59.62	7,000	0	1989
24.10.28	센텀글로리아	4	59.62	7,000	0	1989
24.10.28	센텀글로리아	2	50.4	9,000		1990
24.10.16	센텀글로리아	4	55.02	8,600		1990
24.10.05	센텀글로리아	4	59.62	6,500		1989
24.10.01	센텀글로리아	6	59.62	1,000	25	1989
24.09.11	센텀글로리아	4	59.62	6,500		1989
24.07.31	센텀글로리아	6	46.87	9,000		1989
24.07.18	센텀글로리아	6	59.62	9,000		1989
24.07.06	센텀글로리아	4	74.1	9,000	0	1989
24.06.22	센텀글로리아	2	59.62	6,500	0	1989
24.06.22	센텀글로리아	5	74.1	11,000	0	1989
24.06.12	센텀글로리아	5	59.62	7,459	0	1989
24.05.30	센텀글로리아	3	55.02	9,850		1990
24.05.14	센텀글로리아	4	55.02	6,300	0	1990
24.04.10	센텀글로리아	2	57.9	5,000	0	1990
24.03.18	센텀글로리아	1	53.72	7,000	0	1989
24.03.18	센텀글로리아	1	53.72	7,000	0	1989
24.01.10	센텀글로리아	4	53.65	9,000	0	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월19일	소유권 엄OO		소멸
2	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 삼OOOO	14,056,935	소멸
4	2023년10월19일	가압류 신OOOO	12,886,712	소멸
5	2023년11월3일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년11월13일	가압류 부OOOO	44,500,000	소멸
7	2023년12월1일	가압류 신OOOO	16,888,891	소멸
8	2024년1월17일	가압류 서OOOO	17,883,834	소멸
9	2024년3월6일	압류 국		소멸
10	2024년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	611,739,130원 486,216,459원	76% 1.5회
6개월	113건	654,194,690원 509,338,923원	76% 1.6회
12개월	189건	629,658,201원 506,114,301원	79% 1.5회

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