감정가	156,000,000 원
최저가	(49%) 76,440,000 원
보증금	(10%) 7,644,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 8층801호 (문현동,러브리티)
부산광역시 남구 문현동 205-34

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사건번호	2024타경103101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	8.96㎡(2.71 평)
건물면적	28.97㎡(8.76 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.18 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025. 1. 6. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2023. 1. 30., 확정일자 2023. 1. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택등기됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~3일	2024-03-28	경매개시결정
~77일	2024-06-10	배당요구종기일
~372일	2025-04-01	100%	156,000,000	유찰
~414일	2025-05-13	70%	109,200,000	유찰
~456일	2025-06-24	49%	76,440,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 205-34	223.4분의 8.9628	8.9628 ㎡ (2.71평)
건물	문현동 205-34	8 철근콘크리트조	28.97 ㎡ (8.76평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현교차로" 북동측 인근에 위치하는 러브리티 8층 801호 외 1개호로서, 부근은 저층형 공동주택 및 근린상가, 단독주택 등으로 형성 되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 "문현역"이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 8층 801호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 콘크리트위 페인트마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 기호(가): 업무시설(주거용오피스텔). 기호(나): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 기계식주차설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약7미터 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	민간임대주택등기됨

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 문현동 205-34번지

대지면적

223.4㎡
(67.7평)

연면적

1139.1㎡
(345.18평)

건축면적

133.88㎡
(40.57평)

용적률산정
연면적

1027.58㎡
(311.39평)

건폐율

59.93%

용적률

459.97%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.02

사용승인일자

2020.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월29일	소유권 장OO		소멸
2	2021년4월27일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월18일	가압류 (OOOO	167,180,273	소멸기준
4	2023년12월18일	가압류 구OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년2월28일	가압류 비OOOO	42,817,720	소멸
6	2024년3월28일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월17일	가압류 부OOOO	500,000,000	소멸
8	2025년1월6일	임차권설정 김OO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	130,000,000	O
김OO	2023.01.30. 2023.01.11.	2024.4.9.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	154,333,333원 61,510,919원	42% 4.3회
6개월	11건	129,000,000원 61,483,844원	52% 4.2회
12개월	19건	120,684,211원 63,169,636원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.