감정가	800,000,000 원
최저가	(70%) 560,000,000 원
보증금	(10%) 56,000,000 원
청구액	188,294,259 원

경기도 용인시 기흥구 용구대로2469번길 10, 11층1102호 (보정동,죽전일성트루엘)
경기도 용인시 기흥구 보정동 1293

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사건번호	2024타경71826
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	29.47㎡(8.91 평)
건물면적	128.18㎡(38.78 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 800,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,294,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~76일	2024-08-12	배당요구종기일
~308일	2025-04-01	100%	800,000,000	유찰
~339일	2025-05-02	70%	560,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보정동 1293	2484분의 29.467	29.467 ㎡ (8.91평)
건물	보정동 1293	1 철근콘크리트구조	128.182 ㎡ (38.78평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 국도변주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스 및 지하철역까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 향호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지5층 17층 건(사용승인: 2010.12.14) 내, 제11층 제1102호로, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 창호마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 화장실2)로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 방범설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상복합 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(신갈1지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1293번지

대지면적

2484㎡
(752.73평)

연면적

20251.7㎡
(6136.88평)

건축면적

1456.82㎡
(441.46평)

용적률산정
연면적

11172.665㎡
(3385.66평)

건폐율

58.65%

용적률

449.79%

지상층수

17층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.01

사용승인일자

2010.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월30일	소유권 허OO		소멸
2	2011년3월30일	근저당권 (OOOO	330,820,000	소멸기준
3	2021년6월9일	근저당권 (OOOO	253,500,000	소멸
4	2024년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	641,000,000원 536,908,473원	85% 1.2회
6개월	65건	593,200,000원 490,648,176원	83% 1.2회
12개월	125건	587,520,000원 497,884,493원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.