감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	239,260,411 원

경기도 파주시 미래로310번길 13-5, 4층402호 (동패동,자성리치빌 105동)
경기도 파주시 동패동 22-26

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사건번호	2024타경78749
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	66.50㎡(20.12 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.26.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.08.21. 제59573호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.10.14. 확정일자 2021.09.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~97일	2024-11-28	배당요구종기일
~221일	2025-04-01	100%	220,000,000	유찰
~257일	2025-05-07	70%	154,000,000	유찰
~291일	2025-06-10	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 22-26	532분의 66.5	66.5 ㎡ (20.12평)
건물	동패동 22-26	4 철근콘크리트구조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트 마감, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone), 가축사육제한구역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택

건축물현황

소재지

경기도 파주시 동패동 22-26번지

대지면적

532㎡
(161.21평)

연면적

528.16㎡
(160.05평)

건축면적

188.66㎡
(57.17평)

용적률산정
연면적

528.16㎡
(160.05평)

건폐율

35.46%

용적률

99.28%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.21

사용승인일자

2015.09.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 동패동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	한일리치타운107동	3	59.15	68.242	18,500	2017
24.03.09	동패동삼성팰리스103동	3	67.1931	74.375	23,000	2016
24.03.07	포베르빌104동	1	55.85	63.75	19,500	2018
24.02.29	피렌체104동105동	4	66.555	73.98	28,500	2018
24.02.14	아르체101동	4	62.26	63.1	27,000	2017
24.01.22	웨스턴파크Ⅱ201동	4	55.56	63.991	20,000	2018

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.22	리치빌하우스101동	2	68.35	19,900		2018
25.04.12	동패동삼성팰리스102동	4	67.1931	22,000		2016
25.04.12	더테라스103동	3	52.24	23,500		2017
25.04.12	모리안7차105동	2	68.28	32,500		2020
25.04.10	웨스턴파크3차301동	1	65.43	16,600	0	2018
25.04.03	운정신도시라피아노1단지(163동)	1	77.48	20,000	160	2020
25.04.02	더테라스101동	2	51.5	720	60	2017
25.03.19	한일리치타운104동	1	51.42	14,000	0	2017
25.03.16	한일리치타운106동	1	51.42	17,300		2017
25.03.14	운정신도시라피아노1단지(109동)	1	77.92	50,000	0	2020
25.03.14	운정신도시라피아노1단지(109동)	1	77.92	50,000	0	2020
25.03.07	한일리치타운104동	1	51.42	14,100		2017
25.02.27	그린하우스	2	65.23	18,300		2018
25.02.25	포베르빌103동	4	53.6	28,500		2018
25.02.21	더샹스103동	1	68.93	100	120	2021
25.02.20	운정신도시라피아노1단지(107동)	1	77.92	58,000	0	2020
25.02.19	ESU101동	3	34.46	1,000	90	2022
25.02.10	골드리치103동	2	53.24	26,500		2018
25.01.23	한일리치타운104동	1	51.42	14,000	0	2017
25.01.23	한일리치타운104동	1	51.42	14,000	0	2017
25.01.23	한일리치타운104동	1	51.42	14,000	0	2017
25.01.02	더테라스105동	2	56.26	18,000		2017
24.12.30	그린하우스	1	64.91	17,800		2018
24.11.25	골드리치105동	1	55.59	20,800		2018
24.11.23	골드리치105동	3	55.59	2,000	80	2018
24.11.20	더테라스106동	2	54.49	17,900		2017
24.11.05	자성리치빌105동	2	59.67	2,000	80	2015
24.11.02	동패동삼성팰리스103동	3	67.1931	16,600	0	2016
24.10.21	한울리치빌가동나동	2	54.78	13,600	0	2015
24.10.07	스타펠리스	1	58.204	19,800		2017
24.10.02	동패동삼성팰리스103동	4	67.1931	20,000		2016
24.10.02	한일리치타운104동	3	51.42	16,000		2017
24.09.07	ESU101동	3	34.46	1,000	90	2022
24.08.31	웨스턴파크Ⅱ201동	2	57.53	17,000		2018
24.08.29	한일리치타운101동	2	55.65	21,000		2017
24.08.19	더테라스105동	4	56.26	20,000	0	2017
24.08.19	더테라스105동	4	56.26	20,000	0	2017
24.08.12	ESU101동	3	34.46	1,500	80	2022
24.08.09	보타닉A동	2	58.99	26,000	0	2022
24.08.06	노블타운101동102동103동	1	48.518	1,000	80	2019
24.08.04	동패동삼성팰리스103동	2	67.1931	16,600	0	2016
24.07.31	파크뷰103동104동	1	54.36	24,800		2018
24.07.21	한일리치타운101동	2	55.65	20,500		2017
24.07.20	e편한아침1동	4	39.125	11,400	0	2017
24.07.16	포베르빌101동102동	4	60.27	31,000		2018
24.07.15	한일리치타운107동	4	54.18	2,000	80	2017
24.07.11	더테라스107동	2	57.25	3,000	100	2017
24.07.05	파크뷰103동104동	2	54.36	16,200	0	2018
24.06.29	e편한아침1동	2	39.125	12,000	0	2017
24.06.25	아르체105동	2	61.3	19,900		2017
24.06.25	한울리치빌가동나동	1	54.78	12,200	0	2015
24.06.20	피렌체104동105동	2	62.835	27,500		2018
24.06.19	더테라스104동	4	56.26	23,000		2017
24.06.18	더테라스101동	1	51.5	16,200	0	2017
24.06.12	동패동삼성팰리스101동	2	65.2281	20,000		2016
24.06.07	웨스턴파크Ⅱ201동	3	57.53	3,000	75	2018
24.06.02	골드리치102동	2	53.24	21,420	0	2018
24.05.30	파크뷰103동104동	2	54.36	25,000		2018
24.05.29	파크뷰103동104동	2	54.36	26,000	0	2018
24.05.29	더테라스101동	4	57.8	32,000		2017
24.05.27	e편한아침1동	4	38.075	2,000	60	2017
24.05.22	골드리치105동	1	55.59	21,420	0	2018
24.05.22	골드리치102동	1	53.24	21,420	0	2018
24.05.20	아르체104동	4	65.635	29,000	0	2017
24.05.16	e편한아침2동	3	38.435	11,700	0	2017
24.05.16	e편한아침2동	3	38.435	11,700	0	2017
24.05.16	e편한아침2동	3	38.435	11,700	0	2017
24.05.03	동패동삼성팰리스102동	2	67.1931	19,000		2016
24.05.03	동패동삼성팰리스102동	2	67.1931	19,000		2016
24.04.13	아르체105동	1	62.22	1,000	80	2017
24.04.11	아르체103동	1	65.025	23,400		2017
24.04.09	포베르빌104동	4	55.85	100	30	2018
24.04.09	포베르빌104동	4	55.85	100	90	2018
24.04.08	피렌체102동	2	50.26	16,300	0	2018
24.04.06	더샹스101동	4	68.67	32,600		2021
24.04.06	여연재가동나동	4	70.115	32,000		2018
24.04.04	동패동삼성팰리스102동	2	67.1931	100	90	2016
24.03.30	아크리움빌104동	3	49.97	2,000	80	2021
24.03.12	한일리치타운106동	2	51.42	16,600	0	2017
24.03.11	더테라스102동	1	55.15	17,500	0	2017
24.03.11	더테라스102동	1	55.15	17,500	0	2017
24.03.10	아크리움빌103동	3	55.11	2,000	90	2021
24.03.04	더테라스109동	2	54.65	15,000	0	2017
24.03.04	파크뷰103동104동	2	54.36	26,000	0	2018
24.02.22	웨스턴파크3차301동	3	66.72	17,800	0	2018
24.02.14	한일리치타운106동	2	51.42	15,000	0	2017
24.01.30	아르체105동	2	61.3	2,000	80	2017
24.01.29	웨스턴파크101동	3	60.34	16,000	0	2017
24.01.11	한일리치타운103동	2	51.42	2,000	80	2017
24.01.11	더테라스107동	3	54.91	3,000	70	2017
24.01.10	더테라스106동	3	54.49	17,000	0	2017
24.01.10	골드리치103동	4	53.24	25,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월15일	소유권 오OO		소멸
2	2023년8월21일	임차권설정 유OO	229,000,000	인수
3	2024년8월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년10월15일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	229,000,000	O
유OO	2021.10.14. 2021.09.30.	2024.08.23.	2021.10.14.~
비고 (매각물건 명세서)	유수빈:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 유수빈의 권리를 승계한 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	284,875,000원 184,387,199원	65% 2.5회
6개월	59건	276,830,508원 184,836,423원	68% 1.9회
12개월	118건	293,264,102원 185,651,571원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.