감정가	204,000,000 원
최저가	(49%) 99,960,000 원
보증금	(10%) 9,996,000 원
청구액	119,900,000 원

경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6, 301동 3층303호 (더힐펠리스)
경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11

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사건번호	2024타경77333
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	82.77㎡(25.04 평)
건물면적	67.63㎡(20.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~97일	2024-11-11	배당요구종기일
~238일	2025-04-01	100%	204,000,000	유찰
~274일	2025-05-07	70%	142,800,000	유찰
~308일	2025-06-10	49%	99,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉서리 413-11	2399분의 82.7724	82.7724 ㎡ (25.04평)
건물	봉서리 413-11	3 철근콘크리트구조	67.6264 ㎡ (20.46평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "문산수억고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 연립주택 및 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.05.08.) 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 공동주택(연립주택)(방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공동주택(연립주택))로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사스라부지붕 4층 공동주택임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11번지

대지면적

2399㎡
(726.97평)

연면적

3238.08㎡
(981.24평)

건축면적

815.75㎡
(247.2평)

용적률산정
연면적

2384㎡
(722.42평)

건폐율

34%

용적률

99.37%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.01

사용승인일자

2019.05.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	동산주택가,나,다동	1	49.41	63.4947	4,950	1986
24.03.20	통일로주택C동	1	76.33	57.79	7,900	1992
24.03.20	행복마을103동	2	39.73	32.61	13,700	2013
24.03.15	스마트빌	1	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	1	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	2	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	2	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	3	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	3	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	4	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	4	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.14	스마트빌A,B동	3	62.01	156.1321	22,000	2021
24.03.01	메종드힐	3	83.24	97.349	41,000	2024
24.03.01	유월의뜰	2	59.83	71.32	27,500	2022
24.02.21	그린힐105동	2	18.24	30.4544	3,000	2013
24.02.20	그린힐105동	2	18.24	30.4544	3,000	2013
24.02.13	파주빌라A,B	2	38.14	63.43	2,800	1995
24.02.06	검은돌빌리지3	2	62.7	61	22,000	2019
24.02.05	그린힐107동	3	18.24	34.1943	4,000	2013
24.02.05	그린힐107동	3	18.24	34.1943	4,000	2013
24.01.29	펜타빌Ⅱ	3	43.04	43.247	28,800	2022
24.01.26	파주주택가,나동	3	56.88	63.0833	6,700	1986
24.01.17	그린힐104동	2	18.24	31.1667	2,750	2013
24.01.16	(451-6)	2	15.88	17.224	2,700	2013
24.01.08	스마트빌A,B동	4	62.01	156.1321	22,000	2021

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	아름다온숲	2	63.03	3,000	60	2024
25.04.20	문산해비치빌312동313동	1	61.7	15,700		2021
25.04.19	동산주택가,나,다동	1	49.41	500	35	1986
25.04.18	리오쉐르빌3차(1동2동3동)	2	55.625	11,000	0	2017
25.04.18	그린힐201동202동	2	35.28	1,000	40	2014
25.04.17	더힐펠리스201,202,203동	1	66.723	17,900		2018
25.04.17	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.04.11	행복마을103동	3	40.44	3,000	40	2013
25.04.11	행복마을103동	3	40.44	3,000	40	2013
25.04.07	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.04.03	두양엔린빌101동-105동	1	78.9404	8,400		2013
25.04.02	이월의뜰	1	58.81	29,500		2022
25.03.31	(451-6)	2	15.428	2,600		2013
25.03.30	그린힐107동	1	18.24	2,500	0	2013
25.03.27	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.03.24	대륙하이츠타운3,4	2	70.16	500	40	1997
25.03.24	대륙하이츠타운3,4	2	70.16	500	40	1997
25.03.21	문산해비치빌(308동309동)	2	61.7	13,800		2021
25.03.21	펜타빌Ⅱ	2	43.04	300	50	2022
25.03.19	명관애서401동	4	24.38	300	35	2014
25.03.18	문산해비치빌(306동307동)	4	61.49	19,470		2021
25.03.15	리오쉐르빌1차(1동2동)	1	56.325	1,000	70	2016
25.03.13	더힐펠리스201,202,203동	3	66.723	1,000	70	2018
25.03.10	행복마을102동(511-15)	1	15.64	200	40	2013
25.03.09	그린힐201동202동	2	35.28	500	40	2014
25.03.04	아리움201동	3	57.1063	17,500		2019
25.03.04	아리움201동	3	57.1063	17,500		2019
25.03.03	파주주택가,나동	3	56.88	6,200		1986
25.03.03	파주주택가,나동	3	56.88	6,200		1986
25.03.03	일월의뜰	4	57.58	33,000		2023
25.03.02	드림빌103,104동	3	59.94	12,300		2014
25.02.22	그린힐302동	2	16.2	100	27	2014
25.02.18	그린힐105동	3	18.24	100	25	2013
25.02.14	아름다온숲	2	70.66	3,000	60	2024
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	16,000	0	2019
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	16,000	0	2019
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	14,600	0	2019
25.02.09	아리움101동	3	52.178	1,000	60	2019
25.02.05	그린힐301동	3	16.2	1,500	0	2014
25.02.03	그린힐105동	1	18.24	1,400	0	2013
25.01.23	펜타빌1	3	28.3	500	60	2022
25.01.22	황해주택A,B동	2	48.24	300	40	1986
25.01.16	아름다온숲	3	66.2	3,000	60	2024
25.01.15	그린힐102동	4	18.24	2,400		2013
25.01.13	아리움205동	2	57.3537	1,000	30	2019
25.01.13	청록캐슬105동	4	43.88	33,000		2022
25.01.10	아리움202동	1	56.9862	2,800	70	2020
25.01.07	행복마을103동	4	47.41	9,900		2013
25.01.06	두양엔린빌101동-105동	2	75.354	4,000	25	2013
24.12.30	더힐팰리스101동	2	75.81	1,000	70	2017
24.12.28	(203-6)	2	80.54	10,800		2008
24.12.21	두양엔린빌101동-105동	1	75.354	8,300		2013
24.12.18	서흥맨션1,2	1	66.17	7,000		1992
24.12.10	엘리시아107동	3	67.91	1,000	65	2020
24.12.07	행복마을101동	2	40.87	1,000	50	2013
24.12.06	그린힐201동202동	3	35.28	2,000	30	2014
24.12.06	그린힐107동	2	18.24	100	25	2013
24.12.05	그린힐107동	2	18.24	2,500	0	2013
24.12.03	예은빌라E동	4	60.85	6,550		2007
24.11.28	그린힐102동	1	18.24	2,600		2013
24.11.27	펜타빌4	3	28.15	1,000	47	2022
24.11.27	두양엔린빌101동-105동	4	75.354	7,400		2013
24.11.26	통일로주택A동	4	51.09	4,500		1992
24.11.22	파주빌라A,B	2	38.14	5,400		1995
24.11.20	두양엔린빌101동-105동	3	75.354	1,000	40	2013
24.11.16	동산주택가,나,다동	3	49.41	500	40	1986
24.11.16	예은빌라D동	2	74.79	2,000	50	2002
24.11.12	펜타빌5	4	44.57	17,400		2022
24.11.09	두양엔린빌101동-105동	2	78.9404	1,000	40	2013
24.11.09	파주리움	2	15.18	100	33	2019
24.11.06	파주주택가,나동	2	41.76	800	35	1986
24.11.02	그린힐108동	1	18.24	1,400	0	2013
24.11.02	스마트빌A,B동	3	62.01	14,000	0	2021
24.11.02	파주주택가,나동	3	67.5	7,000	0	1986
24.10.30	그린힐102동	1	18.24	2,500		2013
24.10.30	드림빌101,102동	3	59.59	12,000		2013
24.10.26	황해주택A,B동	2	48.24	4,200		1986
24.10.24	문산해비치빌(306동307동)	4	61.49	15,100	0	2021
24.10.19	더힐펠리스201,202,203동	1	66.723	21,900		2018
24.10.15	리오쉐르빌3차(1동2동3동)	4	55.625	10,000	0	2017
24.10.14	그린힐108동	3	18.24	1,400	0	2013
24.10.13	더힐팰리스101동	1	74.84	1,000	70	2017
24.10.10	그린힐107동	4	18.24	2,200		2013
24.10.08	펜타빌4	2	28.15	500	50	2022
24.10.08	황해주택A,B동	2	56.79	3,200	0	1986
24.10.07	두양엔린빌101동-105동	4	75.354	2,000	30	2013
24.10.03	더힐팰리스101동	1	74.84	16,000		2017
24.09.28	검은돌빌리지1(101동)	3	64.96	0	80	2019
24.09.28	두광빌리지101동	4	41.98	4,800		2002
24.09.26	그린힐201동202동	4	35.28	4,000	0	2014
24.09.21	(451-6)	1	15.428	2,600		2013
24.09.19	그린힐201동202동	1	72.765	5,000	0	2014
24.09.12	라온빌리지B동	2	53.12	2,000	65	2018
24.09.10	거북빌리지	3	75.5	8,000		1999
24.09.05	대륙하이츠타운5,6	2	84.77	1,000	35	1997
24.09.03	그린힐205동	1	35.28	500	45	2014
24.09.02	드림빌103,104동	2	59.94	10,000		2014
24.08.29	통일로주택나동	3	54.23	300	20	1991
24.08.28	통일로주택C동	3	82.36	8,300		1992
24.08.24	더힐팰리스101동	1	74.84	13,000	10	2017
24.08.24	아리움102동	2	52.178	1,000	60	2019
24.08.23	문산해비치빌(310동311동)	3	61.7	1,000	70	2021
24.08.22	드림빌103,104동	4	59.94	1,500	55	2014
24.08.13	행복마을103동	3	40.44	12,000		2013
24.08.11	청록캐슬104동	2	49.61	14,000	0	2022
24.08.11	청록캐슬104동	2	49.61	13,200	0	2022
24.08.09	아리움102동	3	52.178	10,000	0	2019
24.08.09	아리움102동	3	52.178	10,000	0	2019
24.08.05	(203-6)	2	80.54	13,000		2008
24.08.01	피앤지3차101,102동	2	59.05	7,300		2012
24.07.30	오월의뜰	2	56.8	28,500		2023
24.07.27	원하우징	4	21.235	200	50	2013
24.07.26	청록캐슬105동	1	41.91	25,000		2022
24.07.25	(436-0)	4	50.04	500	60	2020
24.07.25	미성빌라나동(482-9)	2	43.14	6,500		2003
24.07.23	엘리시아101,102,103동	3	67.04	15,500	0	2019
24.07.15	동산주택가,나,다동	3	49.41	5,000		1986
24.07.06	아리움101동	3	52.178	15,500		2019
24.07.05	더힐펠리스301동	1	67.6264	300	100	2019
24.07.05	그린힐101동	2	18.24	1,400	0	2013
24.07.04	명관애서401동	1	24.38	300	33	2014
24.07.02	해피존1,2동	2	64.57	11,800		2017
24.06.29	메종드힐	4	70.64	39,800		2024
24.06.29	오월의뜰	2	56.8	28,500		2023
24.06.28	(434-2)	2	53.32	24,000		2020
24.06.28	원하우징	4	21.08	200	50	2013
24.06.18	드림빌101,102동	3	53.29	7,000	0	2013
24.06.17	행복마을102동(511-15)	3	12.91	300	35	2013
24.06.15	파주주택가,나동	3	67.5	1,000	46	1986
24.06.14	대륙하이츠타운3,4	3	70.16	3,500	0	1997
24.06.14	팔월의뜰	2	59.83	1,500	80	2022
24.06.12	두광빌리지101동	1	54.02	9,400		2002
24.06.08	라온빌리지B동	2	53.12	2,500	0	2018
24.06.05	해피존1,2동	2	64.57	10,319		2017
24.06.03	펜타빌4	3	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	4	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	2	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	4	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	2	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	3	28.15	17,500		2022
24.05.30	그린힐108동	1	18.24	1,400	0	2013
24.05.29	문산해비치빌314동	4	61.7	3,000	100	2021
24.05.28	대륙하이츠타운3,4	2	70.16	5,000		1997
24.05.23	그린힐101동	4	18.24	1,400	0	2013
24.05.22	그린힐105동	3	18.24	100	26	2013
24.05.20	동산주택가,나,다동	1	49.41	500	40	1986
24.05.16	서흥맨션1,2	4	58.02	500	45	1992
24.05.16	(451-6)	2	15.428	2,800		2013
24.05.10	두양엔린빌101동-105동	3	78.9404	7,950		2013
24.05.10	팔월의뜰	1	58.81	1,000	100	2022
24.05.06	미성빌라가,나동	2	47.57	500	50	1997
24.04.29	펜타빌5	1	32.71	1,000	50	2022
24.04.24	그린힐108동	4	18.24	1,400	0	2013
24.04.24	행복마을102동(511-15)	3	15.64	500	35	2013
24.04.20	숲속의아침(2동)	4	73.075	41,900		2023
24.04.17	(436-0)	3	50.04	10,800	0	2020
24.04.16	그린힐108동	3	18.24	1,400	0	2013
24.04.15	그린힐201동202동	2	35.28	6,000		2014
24.04.15	그린힐201동202동	2	35.28	6,000		2014
24.04.15	그린힐103동	1	18.24	3,000		2013
24.04.15	그린힐103동	1	18.24	3,000		2013
24.04.15	두광빌리지103동	-1	59.74	2,000	45	2003
24.04.15	두광빌리지102동	2	58.26	8,400		2002
24.04.10	한울하임101동-106동	2	67.04	500	50	2019
24.04.08	펜타빌5	3	32.75	2,000	57	2022
24.04.05	그린힐109동	3	18.24	2,000	0	2013
24.04.01	(451-6)	1	15.88	2,600		2013
24.04.01	(451-6)	2	15.428	2,600		2013
24.03.13	펜타빌Ⅱ	3	43.04	2,500	0	2022
24.03.11	통일로주택D동	4	69.06	4,700	10	1993
24.03.08	(524-26)	2	64.701	1,000	60	2017
24.03.08	행복마을103동	2	40.44	3,000	30	2013
24.03.06	그린힐103동	4	18.24	1,700	0	2013
24.03.04	검은돌빌리지4	2	56.72	3,000	50	2019
24.03.04	그린캐슬1동2동	2	46.36	1,000	45	2017
24.02.28	(193-2)	1	59.22	1,000	80	2020
24.02.27	엘리시아101,102,103동	2	67.04	10,000	0	2019
24.02.27	그린힐302동	1	16.2	1,500	0	2014
24.02.26	(434-16)	2	56.76	2,000	60	2020
24.02.24	두양엔린빌101동-105동	2	78.9404	1,000	55	2013
24.02.24	통일로주택D동	4	69.06	6,000	0	1993
24.02.23	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
24.02.23	명관애서401동	1	24.38	300	33	2014
24.02.22	그린힐108동	3	18.24	1,300	0	2013
24.02.19	(519-12)	2	64.35	1,000	60	2018
24.02.16	(125-1)	5	50.74	500	70	2015
24.01.31	두양엔린빌101동-105동	4	75.35	1,500	50	2013
24.01.25	그린힐104동	2	18.24	1,500	0	2013
24.01.23	그린힐108동	1	18.24	1,500	0	2013
24.01.15	명관애서402동	2	24.38	300	33	2014
24.01.12	펜타빌3	4	28.3	1,000	50	2022
24.01.12	그린힐302동	1	16.2	1,500	0	2014
24.01.10	명관애서402동	1	24.38	300	32	2014
24.01.10	명관애서402동	1	24.38	300	32	2014
24.01.09	검은돌빌리지4	2	56.72	1,000	70	2019
24.01.08	팔월의뜰	3	59.83	2,000	70	2022
24.01.06	그린힐107동	2	18.24	1,500	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월16일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월16일	근저당권 명OOOO	119,900,000	소멸기준
3	2024년8월7일	임의경매 명OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	120,000,000	X
박OO	2020.09.02. 2020.08.10.	2024.10.22.	2020.09.01.~
비고 (매각물건 명세서)	박가람:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임(전세임대주택 지원 법인이 전대)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	285,416,667원 118,754,417원	46% 2.7회
6개월	20건	270,650,000원 110,964,425원	45% 2.9회
12개월	22건	279,000,000원 112,758,514원	44% 2.9회

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