감정가	121,200,000 원
최저가	(70%) 84,840,000 원
보증금	(10%) 8,484,000 원
청구액	72,167,650 원

충청남도 예산군 예산읍 향천리 9

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사건번호	2024타경20341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	1,200.00㎡(363.00 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	평OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지 및 일부 전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 및 현황 '맹지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~77일	2024-11-26	배당요구종기일
~203일	2025-04-01	100%	121,200,000	유찰
~245일	2025-05-13	70%	84,840,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향천리 9	답	1200 ㎡ (363.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부 전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지 및 일부 전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 및 현황 '맹지'임 - 본 부동산은 지적공부상 `답`이나 경작하지않는 공터이며 `맹지`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 향천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	도로	자연녹지	8m미만	96	1,452
25.06.10	대	자연녹지	-	90	1,361
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	960	20,000
24.12.26	도로	자연녹지	8m미만	128	950	지분
24.12.13	임야	자연녹지	-	271	700	지분
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	83	1,897
24.08.01	잡종지	자연녹지	25m미만	211	4,821
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	1155	26,392
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	378	8,637
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	120	560
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	117	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	46	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	373	1,630
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	153	710
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	406	1,880
24.07.26	임야	자연녹지	8m미만	14	17
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	783	11,500
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	985	18,000
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	1157	30,000
24.04.18	전	자연녹지	-	714	3,000
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	207	300
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	172	262
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	731	5,366
24.02.29	대	자연녹지	12m미만	275	420
24.02.29	대	자연녹지	8m미만	266	1,952

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 평OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년3월30일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년7월9일	압류 국		소멸
5	2024년9월11일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2024년10월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	204,707,680원 100,961,265원	56% 2.3회
6개월	26건	196,750,171원 103,390,765원	55% 2.4회
12개월	47건	192,139,520원 105,912,531원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.