감정가	127,865,650 원
최저가	(49%) 62,654,000 원
보증금	(10%) 6,265,400 원
청구액	47,500,000 원

충청남도 예산군 봉산면 하평목내길 29-29

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사건번호	2024타경19846
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	1,624.00㎡(491.26 평)
건물면적	240.85㎡(72.86 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	서OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~3, 5~10. 2024.08.21. 경매개시결정 설정 목록 4. 2022.06.10. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2. 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황조사서상 ‘전’, 감정평가서상 ‘주거용’으로 이용중임 - 목록 6. 공부상 지목이 '대'이나, 현황조사서상 ‘전’, 감정평가서상 현황 일부 '도로' 및 ‘주거기타’로 이용중임 - 목록 8. 공부상 지목이 '도로'이나, 현황조사서상 ‘전’, 감정평가서상 현황 일부 '전기타'로 이용중임 - 목록 9. 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '도로' 및 ‘전기타’로 이용중임 - 목록 10. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~2일	2024-08-21	경매개시결정
~79일	2024-11-06	배당요구종기일
~225일	2025-04-01	100%	127,865,650	유찰
~267일	2025-05-13	70%	89,506,000	유찰
~302일	2025-06-17	49%	62,654,000	매각
낙찰가 65,900,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하평리 358-1	대지	139 ㎡ (42.05평)
	하평리 358-4	대지	117 ㎡ (35.39평)
	하평리 359-1	대지	383 ㎡ (115.86평)
	하평리 359-2	도로	40 ㎡ (12.10평)
	하평리 359-3	대지	13 ㎡ (3.93평)
	하평리 360-3	전	512 ㎡ (154.88평)
	하평리 360-6	도로	86 ㎡ (26.02평)
	하평리 360-7	전	175 ㎡ (52.94평)
	하평리 361-10	답	159 ㎡ (48.10평)
건물	하평리 359-1	단층 농가주택 시멘트불럭조	70.4 ㎡ (21.30평)
제시외 건물	하평리 359-1	창고	42 ㎡ (12.71평)
	하평리 359-1	창고 등	6 ㎡ (1.82평)
	하평리 359-1	창고	18 ㎡ (5.45평)
	하평리 359-1	창고	18 ㎡ (5.45평)
	하평리 359-1	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	하평리 359-1	차양	28 ㎡ (8.47평)
	하평리 359-1	출입문	15 ㎡ (4.54평)
	하평리 359-1	차양	25 ㎡ (7.56평)
	하평리 360-3	창고	9.75 ㎡ (2.95평)
	하평리 360-3	창고	4.2 ㎡ (1.27평)
1) 위치/농림지역/노선버스 정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 하평리 소재 "하평1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 2, 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "주거용"으로 이용중임. 기호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "주거나지"로 이용중임. 기호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "도로"로 이용중임. 기호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "주거기타"로 이용중임. 기호 7, 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "전" 및 일부"전기타"로 이용중임. 기호 9 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "전", 일부 "도로" 및 "전기타"로 이용중임. 기호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2, 4 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합. 기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 : 현황 도로임. 기호 6 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 7 : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 8 : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 9 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 10 : 본건은 남측으로 지적도상 지목 "도로"에 접하고 있으며, 본건 기호 "2" 토지를 통해 통행이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2-10 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 1 : 시멘트불럭조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 ; 새시창호 마감 등. 2)이용상태 기호 1 : ‘농가주택’으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2. 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황조사서상 ‘전’, 감정평가서상 ‘주거용’으로 이용중임 - 목록 6. 공부상 지목이 '대'이나, 현황조사서상 ‘전’, 감정평가서상 현황 일부 '도로' 및 ‘주거기타’로 이용중임 - 목록 8. 공부상 지목이 '도로'이나, 현황조사서상 ‘전’, 감정평가서상 현황 일부 '전기타'로 이용중임 - 목록 9. 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '도로' 및 ‘전기타’로 이용중임 - 목록 10. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. - 1번 내지 9번 부동산은 연접해있으며 1,6번 남측 지상에 제시외 건물이 있으며 창고용도로 쓰이고 있음. - 1번 부동산 서측에 제시외 건물이 있으며 거주자 유순애의 구술에 의하면 화장실 용도로 쓰이고 있다함. - 2,6,8,9번 부동산은 현황 `전`임. - 3,4번 부동산에는 수그루의 수목이 있으나 거주자 유순애의 소유가 아니라고 함. - 5번 부동산은 현황 `도로`이며 시멘트로 포장되어있음. - 현지출장시 만난 유순애의 구술에 의하면 본 사건과 관련지번으로 나오는 도로명주소`하평목내길 29-26`과 10번 부동산 북측에 창고건물은 해당사항이 아니라고함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월28일	소유권 조OO		소멸
2	2022년6월10일	압류 대OOOO		소멸기준
3	2024년8월21일	강제경매 서OOO		소멸
4	2024년10월18일	가압류 제OOOO	26,579,245	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월28일	소유권 조OO		소멸
2	2024년8월21일	강제경매 서OOO		소멸기준
3	2024년10월18일	가압류 제OOOO	26,579,245	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	858,659,437원 371,551,100원	44% 3.3회
6개월	9건	997,968,039원 501,701,144원	50% 2.8회
12개월	20건	1,696,100,453원 858,855,265원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.